回天乏术！Metrotown地标大楼面临破产清算！

据《温哥华太阳报》报道，大温本拿比市Metrotown黄金地段的两栋地标性办公楼可能面临破产清算。330 Kingsway和5945 Kathleen建于1980年代，地理位置极佳——位于Metrotown核心地区，靠近Metropolis 和Crystal Mall两大购物中心，以及 Metrotown 和 Patterson 天车站。

这两栋写字楼还因其标志性的金色玻璃幕墙被昵称为“黄金双塔”。

写字楼的业主是总部位于多伦多的Slate Asset Management。2019年，Slate旗下的SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown LP于2019年以$9500万的价格买下了黄金双塔，并宣布了雄心勃勃的改建计划——Capital Point。

根据本拿比市2020年的重新规划分区报告，Capital Point项目将涉及重新装饰建筑物、改变场地的公共区域和景观，以及增加建筑面积近4万平方英尺。

项目将打造一个AAA级建筑。与主流的大型空间写字楼不同，Capital Point主打小而精的分契式办公室——总共284套商业单元，办公空间面积达22万平方英尺。此外，还有部分商业零售空间、礼堂、公司迎宾休息室、私人会议室以及 The Capital Club，其中包括健身房、带户外厨房和用餐空间的庭院等等。

不论是业主，还是市场，都曾经对这个项目充满期待。但不幸的是，在疫情、持续的供应链问题、借贷成本上升和写字楼租赁市场低迷等多重因素的作用下，Capital Point还未真正启动就折戟沉沙。

为购买“黄金双塔”提供贷款的是总部位于美国纽约的两家公司——美国寿险公司和美国家庭保险公司。它们一共向Slate Asset Management及其关联公司提供了$8830万的商业贷款。

贷款协议最初于2022年4月到期。在几次延期仍未能偿还贷款后，2023年3月，Slate Asset Management宣布取消Capital Point项目，终止所有已经达成的分契式办公室预售合同，并向买家退还定金。

然后，Slate从2023年8月开始拖欠每月还款，还试图通过出售“黄金双塔”或再融资来摆脱财务困境。

据说在从2023年7月开始的10个月中，包括RBC Capital Markets Group、Cushman & Wakefield ULC和Jones Lang LaSalle在内的投资管理机构向大约150家机构和大约300名个人推销了收购该房产的机会。

也确实有感兴趣的潜在买家，但其希望将尽职调查延长至2025年春季。最终，Slate未能出售这些房产。

贷款人也对于Slate及其关联公司的还款能力丧失了信心，并于上周向BC省高等法院提出了索赔申请。

根据索赔申请，截至2024年6月20日，业主欠纽约贷方的未偿还金额为$4890万元，欠本拿比市政府地税近$82万元。

债权人寻求指定一名接管人来负责大楼的出售流程。

Slate Asset Management的网站显示，该公司管理的资产约为$130亿元，在加拿大、美国和欧洲的办事处拥有约150名员工。

Slate Asset Management 的创始人是 Blair Welch 和他的兄弟 Brady Welch。他们都在安大略省伯灵顿长大。

Blair 毕业于UBC商学院。兄弟俩曾在知名私募股权公司工作，其中包括后来成为 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group 的私募股权公司，之后于2005年成立了自己的公司。

目前看来，本拿比的黄金双塔并非Slate Asset Management旗下唯一陷入困境的资产。

2018年，隶属于Slate的两家公司SCREO I 700 2nd Inc. 和 58508 Alberta Ltd.收购了阿尔伯塔省卡尔加里市中心一栋40层高的办公大楼，计划将其改建为集办公、餐饮和购物为一体的综合性商业中心，并以最大租户丰业银行的名字将大楼命名为“丰业中心”。

Slate为了买楼和改建计划共计贷款$1.6亿元。但由于贷款违约，大楼在2023年10月被接管。

其实，Slate的这两处物业，都不失为优质资产，却仍然把公司拖进了巨大的财务困境。

与之形成鲜明对比的是，2023年6月下旬，加拿大两家最大的养老基金试图出售其在温哥华市中心两栋长期持有且被全部出租的大楼。

6个月后，即2024年2月，他们以$3亿元的价格将这些办公楼卖给了一家德国公司。彭博新闻社报道称，“很难准确定价办公楼，因为很少有大型物业在全球范围内交易，这也是温哥华的此次交易受到加拿大和国外密切关注的原因之一。”

这说明，目前商业地产市场面临的问题，不仅是借贷成本上升和办公空间需求减弱，还有如何对正在进行但尚未完成的大型交易进行基准定价的不确定性。

同样的市场环境，却有人欢喜有人愁，这背后的原因值得所有投资人深思并谨慎而行。

来源：温房网综合Vancouver Sun、Storeys