近$5000万元无法偿还! 大温热门地段项目面临被接管

据加拿大地产周刊综合报道：近日，两家美国保险公司发动诉讼，要求接管位于本那比Metrotown黄金地段的两座办公大楼，用来偿还拖欠的近5000万元贷款。

2019年，总部位于多伦多的Slate Asset Management旗下的 SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown L.P.买下这两栋办公楼，计划将其改造成拥有更多空间、设施和分契单位的优质三A级办公大厦。

该项目位于本那比4330 Kingsway 和 5945 Kathleen，靠近Metroplis商场和丽晶广场，距离Patterson天车站也不远，曾被称为 Capital Point。

因为楼的玻璃窗反射出金色的光芒，也被昵称为“金塔”（Golden Towers）。Slate公司还计划对这两栋分别为19层和10层的建筑进行现代化翻新。

但根据上周向BC省最高法院提交的诉状，Slate公司无法偿还购买这两栋办公楼的8830万加元贷款中的近5000万。

据Slate资产管理公司网站称，该公司管理着约130亿加元的资产，在加拿大、美国和欧洲设有办事处，拥有约150名员工。

贷款最初于2022年4月到期。经过几次延期后，仍然无法偿还。

翻新效果图

2023年3月，Slate旗下公司取消了翻新开发项目，终止了之前预售时签订的购买协议，并退还了定金。

诉讼状显示，项目开发方从2023年8月开始拖欠月供。

从2023年7月起的10个月里，他们一直试图出售这两座大厦，先后聘请了加拿大皇家银行资本市场集团（RBC Capital Markets Group）、高纬环球（Cushman & Wakefield ULC）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）。这些顾问向大约150个组织和大约300名个人推销了这个项目。

销售宣传册

一份销售手册将该项目称为 “加拿大发展最快的城市中心之一的一个巨大的再开发机会”，并称其位置靠近天车，到温哥华市中心只需 17 分钟的车程。

虽然有一个潜在买家对收购项目感兴趣，但其希望将尽职调查延长到2025年春季。最终，项目并未能顺利出售。

项目贷款提供方，位于纽约的美国人寿保险公司和美国住宅保险公司在诉讼状中指出，已经对Slate公司售出该项目的能力失去信心，寻求指定一名接管人来管理销售流程。

截至2024年6月20日，未偿还的贷款金额为4890万元。

Slate 资产管理公司由布莱尔·韦尔奇（Blair Welch）和他的兄弟布雷迪·韦尔奇（Brady Welch）创立，他们都在安大略省伯灵顿长大。

布莱尔曾在UBC攻读商学，兄弟俩在2005年创办自己的公司之前，曾在多家知名私募股权公司工作，其中包括后来成为 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group 的一家公司。

 

温哥华取消最少停车位限制

周三，温哥华市议会一致投票决定，取消该市各类土地的最低停车位要求。

除了有关无障碍停车位和访客停车位的要求外，温哥华市所有对土地的停车位要求都将被取消。

不久前，BC省政府通过了旨在鼓励开发小规模多单元住房和在公共枢纽开发地产的法律（俗称一改多）。温哥华原有的最低停车位要求面临着很大的挑战。

在全市范围内取消最低停车位要求，目的是 “简化和加快开发审查程序”。

市政府将在 2024 年 6 月 30 日之前更新《停车细则》。

新政策预计将对大型开发案的车位数量产生影响。开发商将根据项目对象做出调整。

此前，市中心和Broadway规划区已经率先免除了最低停车位的要求。开发商在新建分契公寓中平均为每个单元提供1.15个停车位，高于之前的最低停车要求。

但对于用于租赁的项目，车位数量就大幅减少，超过700个出租单位几乎没有配备任何车位。

在新的公寓项目中开发一个停车位的成本在11到15万之间，这笔费用通常会转嫁给买家。

取消最低停车位要求，有可能会带来房价轻微下调。

来源：加拿大地产周刊综合