数据惊人！房市一片死水！大批楼花项目破产！专家非常担忧：迟早出问题

据blogto报道：多伦多房地产市场的现状让利益相关者数月来担忧不已，特别是因为（降息）并没有带来任何实质性的价格下降，这本可以刺激更多的市场活动，并实现更多居民拥有房屋这个难以企及的梦想。

另一份刚刚发布的报告再次哀叹了这一现状，这份报告来自建筑业和土地开发协会（BILD），该协会引用了该地区新房和现房销售的显著低迷。

该组织表示，大多伦多地区5月份的新房销售量比2023年5月低了惊人的71%，也比过去10年的春季平均值低了71%。

公寓销售拖累了这些数据，仅有539套公寓售出，与去年同期和5月份的10年平均公寓销售量相比，均下降了75%。

BILD称，这一切都发生在“异常高的库存水平”下。

“新房销售持续创纪录的低迷就像仪表盘上的发动机检查警告灯。可以说，今天销量的情况就是明天开工的项目数量的情况。可以预见，我们将在未来两到三年内进入更加紧张的房屋供应危机。”该组织警告道。

“不仅高利率使买家处于观望状态，更高的利率使新项目的融资更加困难和昂贵。再加上更高的建筑成本、土地成本、材料成本以及不断增加的政府费用和税收，GTA的新房行业正在急剧放缓。”

该组织将这种持续的趋势归咎于高利率和该地区过高的价格——两者结合，促使开发商提供各种买家激励措施，并推迟整个楼盘的开发。

在某些情况下，很多楼花项目甚至进入了破产程序，因为开发商无法完成项目，或企图通过预售偿还债务。

然而，安大略省的负担能力却处于历史最低水平，抵押贷款拖欠率激增，抵押贷款债务创历史新高。

“尽管本月早些时候利率有所下降，但仍需要进一步的缓解措施来吸引潜在买家重返市场。”BILD表示。

“为了避免未来因供应不足导致的价格上涨，我们需要所有各方坐下来共同制定解决方案，以支持那些希望在GTA定居的人。”

 

多伦多成为加美发展最快的城市！人口增速位居榜首，远超纽约！

据blogto报道：如果你觉得多伦多最近比以往任何时候都要繁忙，那么你的感觉十分准确，因为一份新的报告刚刚指出，多伦多是加拿大和美国，人口增长、发展最快的大都市。

多伦多都市大学 (TMU) 城市研究与土地发展中心本月发布的一项学术研究显示，多伦多在 2023 年人口增长加速榜单中位居榜首，增长速度几乎超过整个北美大陆的任何其他城市。

根据数据，2022 年 7 月 1 日至 2023 年 7 月 1 日期间，多伦多迎来了 125,756 名新移民，如果从 GTA 整体来看，则为 221,588 名新移民。

相比之下，美国城市内部人口增长最多的时期内也只有 21,970 人（德克萨斯州圣安东尼奥市）。

多伦多人口的增长大部分可以归因于快速移民，联邦政府在过去几年中增加了新移民目标，迎来了创纪录数量的新移民，并使加拿大人口达到惊人的 4,100 多万。

据加拿大统计局称，去年是加拿大 自 1957 年婴儿潮以来人口增长最多的一年，增幅高达 3.2%，主要源于临时移民。

该机构今年早些时候写道：“如果没有临时移民，即仅仅依靠永久移民和自然增长（出生人数减去死亡人数），加拿大的人口增长率将几乎减少三倍，即+1.2%。”

图源：X

在这次的城市报告中，研究人员指出，在研究的时间范围内，加拿大中心城市和大都市区在公民基础增长方面“远远超过美国城市和大都市区”，去年加拿大十大增长最快的地区中有八个位于加拿大北部。

他们还指出，美国的主要枢纽城市实际上正在失去居民，包括洛杉矶和纽约。与此同时，加拿大所有 48 个大都市地区的居民数量都在增加。

文章继续说道：“令人惊讶的是，边境以南的人们并没有意识到多伦多正如何迅速成为一个经济强国，而这主要得益于来自许多国家的大量移民。”

文章中还补充说，在研究进行时，大多伦多地区高达 49% 的人口出生在加拿大境外。

来源：加国君综合