加拿大人口突破$4100万!1/4租客打算在2年内买房

据Financial Post报道:根据Royal LePage最近进行的一项调查,超过1/4的加拿大租客计划在未来2年内购房,尽管手头经济紧张且面临市场因供应受限的高度竞争,他们仍然强烈渴望拥有自己的房屋。

在27%两年内渴望买房的租客中,18到34岁租客的比例上升到40%。这部分年轻人尤其渴望从租房过渡到买房,以通过房地产实现财务稳定和长期投资的愿望。

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然而,并非所有租客都持乐观态度。在那些预计继续租房的人中,大多数人认为收入不足是购房的最大障碍。

具体来说,54%不计划在未来2年内购房的租客认为,他们的收入不足以负担符合需求的房产。这种观点在年轻租客中更为强烈,18至34岁的租客中有61%表达了类似的担忧。

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租客的经济压力进一步突显了这一点,29%的租客在签署或续签租约之前考虑过购买房产。在这些潜在买家中,41%由于首付款不足而无法进行购房。

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Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在报告中表示:“租房市场也无法免受加拿大严重住房短缺带来的负担能力挑战。高房贷利率使得许多人难以购房,迫使一些人搬入租房市场或比计划更长时间地停留在租房市场。”

这种情况在BC省尤为严重,那里的25%租客将超过一半的净收入用于月租,远高于全国平均水平的16%。这种高生活成本加剧了租客在积累首付款方面的困难。

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Soper指出,加拿大的租房市场竞争激烈且供应有限,这些因素导致租金成本上升,使租客越来越难以为购房存款。

“尽管在疫情高峰期,租房单元的价格和需求曾短暂下降,但大多数主要租房市场的可用房源仍然极少。”Soper说。

尽管如此,加拿大租客对拥有房屋的渴望仍然强烈。拥有房屋的愿望受到多种因素的推动,包括稳定性和拥有房产的潜在经济利益,但进入房产市场的障碍对许多人来说仍然是重大挑战。

在被问及选择租房而非购房的原因时,33%的受访者表示在等待利率下降,30%表示在等待房价下降。22%表示他们在租房期间为首付款存钱,20%表示他们没有资格获得房贷。

Soper建议,采取“观望”策略可能不是最有效的方法。

“本月早些时候,央行宣布了4年多以来的首次降息。借贷成本的下降将降低获得房贷的门槛,帮助租客成为业主。

然而,这是一把双刃剑。他们进入市场后增加的竞争将对房价施加额外压力。虽然一些人会等待房价变得更合理,但加拿大的住房短缺将使他们无限期地等待。”Soper说。

 

租客市场稳定:第一季新增13万临时居民

加拿大统计局周三表示,加拿大的人口现已超过4100万。今年第一季度,全国人口增长了0.6%,即24,2673人,主要是由于新移民,第一季新增移民12,1758人。这一增长率与2023年第一季度和第四季度相似。

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新增人口中,约有131,810名是临时居民,包括学生、外籍工人和难民。这是自2022年第二季度以来“最低的季度净增幅之一”。

2022年第二季加拿大临时居民的增幅开始达到较高水平;尤其是2023年第二季度和第三季度,达到创纪录的增长,当时分别有23,3361人和31,2758人。

临时居民是无疑是租客的主力来源之一,给加拿大的住房市场造成很大压力,租金飙涨。

总体而言,截至2024年4月1日,加拿大的非永久居民总数连续第9个季度增加,达到了约280万人。

来源:温房网综合Financial Post

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