暴跌56%！这里新房销售创历史新低！房价跌9%！专家：买房好时机

据建筑业和土地开发协会 (BILD) 报道，大多伦多地区的高利率和新房楼花销售惨淡，导致今年新房销售陷入创纪录的新低。

根据 BILD 的数据，4 月份新建房屋的销售量为1105套，与去年相比暴跌 56%，比 10 年平均水平低 65%。大多伦多四月份低层住宅新房的基准价格为 1,617,896 元，比去年同期跌了 9%。

新公寓的基准价格为 1,056,786 元，同比下降 4%，公寓平均面积为 782 平方英尺，每平方英尺售价为 1,351 元。

基准价格衡量的是现有新房的平均要价减去极端价格。

上个月，新房剩余库存总量为 20,092 套。其中包括 16,478 套公寓和 3,614 套独栋住宅。这是过去十年中新房库存水平最高的一次。

新房市场遭遇寒流，建筑业和土地开发协会BILD呼吁加拿大各级政府迅速干预。

BILD副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 说：“这太令人担忧了。”

他说，高利率和楼花销售缓慢已经“为大多伦多地区未来的住房供应创造了严峻的形势，需要各级政府的关注，以创造经济和投资环境，在未来几年平衡市场。”

加拿大政府无法控制土地价格或建筑成本，但可以增加密度并加快审批速度，而这正是 BILD 敦促各级政府需要做的事情。

“如果不采取行动，我们将在两到三年内面临严重的供应短缺，”舍伍德说。

在此之前，对于那些能够承受高利率的人来说，现在是买房的好时机。

“库存量已达到近 15 年来的最高水平，房价同比下降，”Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示，“一旦利率下降，目前观望的买家重返市场，需求预计将会增加，对于那些希望提前购买新房的人来说，现在有很多机会。”

 

“太会伪装了”！华人新手房东掉坑：第一次就遇到老赖租客！

由于有政府的保护，一些别有用心的租客就大摇大摆地赖房租，即便是上庭，也能找到各种理由一拖再拖，最后就算被赶走也已经赚到了，还有人能和房东讨价还价，不仅不交房租还能拿到一笔不菲的补偿。

对于房东来说，自然应该小心再小心，惹不起躲得起。最近一位华人新手房东网上求助：第一次就遇到老赖租客，怎么办？

图源：@M&L

小红书网友@M&L发帖说：在BC遇到赖房租的人了。

友友们有没有遇到赶不交房租的房客走的经验啊。有一对白人情侣在5.3租半地下室。他们刚从Alberta来BC，所以没有工资证明。

我也没有向他们要Credit。他们只付了押金和半个月的房租。现在已经5.29了。并且他们已经明确表示不会再付房租。要继续赖在这里。

我今天刚给他们发了10days eviction。他们也表示无所谓。今天早上我敲门去找他们要房租并且把10days eviction给他们，他们还录像说我侵犯他们隐私，要去告我？？？（我是敲门的，并且也是他们自己开的门）。

所以，我还需要怎么做才可以让他们走？

我现在已经尽力避免和他们有正面冲突了，昨天在短信上吵了一天，今天早上彻底闹翻。

他们俩刚来的时候，人真的巨好，真的是超级会伪装。而且我还付钱让他们帮我修fence，八成这件事情也不说了。

求助万能的网友 帮帮孩子吧。真的服了，怎么会有这种人？

一位网友评论说：每次进租客房子需要给24小时通知。直接敲门不行的，会给租客留下把柄。

一位网友评论说：你看，他就欺负你了。24小时通知是你进去他室内，敲门根本不需要通知。

作者回复说：哦哦，okok，我现在就真的在避免和他们有正面冲突。

一位网友评论说：正确程序，如果他们在家，你在他门口贴10day notices，旁边找人作证或者录像，不管他找什么理由，你已经顺利delivery notice，他必须5天内付房租。

5天没有收到的话，马上联系RTB 申请hearing (电话聆询），你要是英文不好 一定要找个英文好的帮你在旁翻译。在等待聆询之前 一定不要再和他起冲突或者短信往来或者言语互动。

他们可能会在hearing时狡辩，所以全程保持冷静，就事论事。不交租一定会被驱逐。rtb这点底线是有的。

图源：CTV

一位网友评论说：我之前也遇到租霸了，我还是有管理公司托管的，也是年轻白人夫妇，92年的白人夫妇、也是贼nice，就给了第一个月租金，之后就赖着，走了法律程序，RTB贼慢、让人崩溃，赖了6个月才被法警驱逐走，他们还生气，在被法警拽走的时候他还生气拿东西砸墙、给我们家墙砸了几个大洞。

一位网友评论说：如果对方银行卡里没有钱了，租金大概就是追不回来的。

一位网友评论说：做房东千万不能有白人滤镜！他们最会表演也最会利用规则，你这个租之前就好多red flag。

作者回复说：没错 既不提供收入证明 然后也没有提供credit score。

一位网友评论说：在我看来不主动给credit report的十有八九都有问题，除非是刚来的新移民。

一位网友评论说：可以披露一下叫什么名字吗？哪个平台来的？

作者回复说：fb上面找的。

一位网友评论说：不敢租给白人。没有工作还租真的心大呀。

一位网友评论说：我们疫情经历了3、4组赖租，或者破坏房子的白人，现在就是宁愿空着也不租白人。

一位网友评论说：白人没工作你也敢租？就算没有bc的也要有之前ab省的工资证明啊，没有工资证明也要存款证明啊。

而且credit分数也不查，你就租出去了，一个个坑你全都占了，这种人一听说什么都没有，连面都不用见直接拒绝。

管他什么好人不好人。

来源：超级生活综合