房市地震！数十栋公寓无限期“烂尾”！2万多买家面临涨价！

据blogto报道：由于房地产市场很不稳定，最近有大量本应向大多伦多地区（GTA）的居民开放入住的公寓大楼无限期“烂尾了”。

去年高利率和高生活成本削弱了房地产市场的销售量，今年买家对单户住宅、豪宅和二手公寓的兴趣似乎有所回升，但主要受投资者喜欢的新公寓却没有出现同样的情况。

今年前几个月，大多伦多地区的新公寓销量跌至15年来的最低点，这一事实表明，开发商准备用来完成项目的资金和信心正在耗尽，即使是那些已经开工的项目。

根据Urbanation房地产专家本周发布的一份新报告，由于销售量减少严重打击了开发进程，原定在过去两年左右可以完工的60个公寓社区现已被无限期搁置。

这些建筑原本预计将有21,505套单元完工进入市场，但购买这些楼花新公寓的人已经陷入困境并面临房价上涨的问题。

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具体来看2024年第一季度，Urbanation表示，新公寓只有50%的完成预售，远低于70%的融资要求。

这与去年同期相比也有所下降，当时预售率为61%，而前年则处于鼎盛时期，当时这一数字为85%。

因此，新公寓开工量急剧下降，该公司指出，大多伦多地区开工的2,361套新公寓比去年同期破土动工数量下降了52%。

多伦多地区目前未完工的公寓数量目前为91,590套，而今年迄今为止竣工数仅为12,132套。

值得注意的是，现在大多数新公寓都位于905（905区号位于加拿大安大略省，覆盖大多伦多地区，包括宾顿市、伯灵顿、万锦、密西沙加和奥沙瓦等城市），而不是多伦多市区。

Urbanation表示，在计划于未来几个季度上市的17,076 个单元中，70%位于905地区。

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这项最新分析预计今年下半年如果降息将会对新公寓市场有所帮助，但因为新房积压问题，该市场的销售活动可能会保持低迷。

 

快抢！IKEA宣布再调降800款产品价格 戶外家具尤其便宜

宜家家居(IKEA)加拿大公司表示，在生活成本危机中，该公司继上月下调数百项商品的价格后，周三(24日)公布4月再降低了800种产品的价格，继续努力让家居用品变得更便宜。

据Global News报道，今年稍早一项民意调查显示，负担能力仍然是加拿大人最关心的问题。宜家家居此举出台之际，反映了近年来消费者对价格上涨的持续关注。

IKEA加拿大公司行政总裁克里滕登(Selwyn Crittendon)表示，该零售商“不断听到近半加拿大家庭面临财务挑战和收支平衡的持续压力”。

他说：“IKEA对负担能力的承诺是对我们客户的承诺——这是在财务充满挑战的时期与许多加拿大人站在一起的承诺，也是我们透过对产品降价来实现创造更美好的生活。”

IKEA新闻稿中表示，4月新降价的产品包括Kallax书架系列、Malm床架、Nämmarö户外家具系列，以及家用纺织品、炊具和照明等多款产品。

其他价格下调的产品包括Nymane泛光灯从64.99元降至49.99元，Hållbar带盖垃圾箱从17.99元降至14.99元，Millberget转椅从329元降至179元。

加拿大统计局上周发布的最新通胀报告，上月家用家具设备的整体价格年减0.3%。

统计局数据显示，3月家用电器全年价格下降3.8%，非电器的厨房用具、餐具和炊具价格较去年同期下降11.6%。然而，3月份家具价格年涨了0.5%。

总体而言，加拿大上月的年度通胀率略有上升，主要是因为油价上涨。去年年底，美国总统拜登将矛头指向那些在通胀稳定和供应链中断缓解后仍未对消费者降价的公司，指责他们“哄抬物价”。

 

咋舌！温哥华98年历史老屋 超出要价近百万成交

温哥华的一间房屋以比要价高出近100万元出售，原因是“发展潜力”。

据Daily Hive报道，该幢房屋位于西19大道(W 19 Ave) 3905号，挂牌价为389万元，但成交价为480万元，相差909,100元。它的挂牌价远高于房屋估值，卑诗鉴价局(BC Assessment)估价为3,933,500元。

这座已有98年历史的房屋，可能因为拥有开发潜力而被拆除，但目前仍可以看到房屋内部原貌。

正如我们在温哥华地产市场反复看到的那样，土地价值是此类房屋出售的关键，要价与售价之间存在差距。这座温哥华住宅的土地价值为 3,854,000元。

现已售出的这幢温哥华住宅设有4间卧室、两间浴室和3,492平方呎的空间。较高楼层享有山景，该物业已细分为两个地段。

挂牌资讯说：“这处房产提供了很多选择。”

对于这个年代的房屋来说，室内装潢看起来相当不错，但美学显然已经过时。

从位置上看，房屋位置靠近太平洋精神公园(Pacific Spirit Park)、大学高尔夫俱乐部、杰里柯海滩(Jericho Beach)和卑诗大学(UBC)。

地产经纪公司Royal LePage网站上的建议与温哥华市核实，确定了该幅土地的重新开发方案。

来源：加国无忧、加拿大都市网综合