加拿大多省拒绝特鲁多60亿住房计划：解决移民问题才是关键！

据globalnews报道：安省、魁省政府正在搁置联邦政府最新的住房计划，该计划需要省级购买四联公寓才能在 2025 年获得联邦政府的资金。

周二（4 月 2 日），加拿大总理贾斯汀·特鲁多宣布为各省市提供 60 亿加元的基础设施和住房基金，用于支持住房建设，以及一项 4 亿加元的住房加速基金。

该基金将包括 10 亿加元，用于满足“紧急基础设施需求”，例如改善废水、雨水和固体废物系统。

剩余的 50 亿加元将用于与各省和地区尚未谈判的协议。联邦政府将要求各省和地区承诺采取一系列旨在增加加拿大住房供应的行动，以获得这笔资金。

总理办公室提出的条件之一是，各省必须“要求市政府”接受四个单元，并允许更多“缺失的中间”住房，包括复式、三层、联排别墅和多单元公寓。

特鲁多表示：“我们需要更多经济适用房，我们需要基础设施来帮助建造这些住房。这就是为什么在2024年预算中，我们将建设更多的基础设施，建造更多的房屋，并帮助更多的加拿大人拥有自己的住所。这事关公平，确保社区拥有他们需要的安全、高质量的住房。”

联邦住房部长 Sean Fraser 表示，这笔资金的目的是“真正解决全国住房危机，而不仅仅是边缘化”。

“省政府将面临一个选择：是否需要支持扩大基础设施并做出必要的决定，使建造房屋变得更容易？或者你想单干，采取限制住房供应的措施。”

安省拒绝采纳联邦政府对四单元住房的要求 

虽然安省政府在全省范围内“有权”指定了三个单位，为在任何住宅区未经市政府事先批准而建造三层公寓铺平了道路，但它并没有指定四层公寓。

安省省长道格·福特反对允许在全省建造四单元建筑或四层住宅，称他不会告诉城市该做什么，但警告说这将是一个“巨大的错误”。

福特在三月份的一份声明中表示，该政策对于他的政府来说是“不可行的”，他考虑到郊区大型建筑可能会遭到强烈反对。

福特表示： “我可以 1000% 向你保证，如果你走进社区，开始在社区深处建造四层、六层、八层的建筑，将会有很多叫喊声和尖叫声。”

包括多伦多、密西沙加和圭尔夫在内的几个城市允许开发商建造四联公寓，而无需寻求额外的分区许可。

周二，安省住房厅厅长 Paul Calandra 表示，虽然安省愿意与联邦政府“合作”，但不会采纳联邦政府对四单元住房的要求。

Calandra 在一份声明中说：“我们知道当地市政当局最了解他们的社区，并且不认为强迫他们在没有意义的地方进行建设。”

“我们来这里是为了支持市政当局，并为他们提供建造更多各种类型住房所需的资金和工具。”

魁省拒绝联邦新计划

在特鲁多宣布计划数小时后，魁省政府拒绝了该计划，魁省的加拿大关系厅长和住房厅长表示，特鲁多政府应该通过解决移民等联邦负责的问题来解决住房问题。

两位厅长在一份声明中说：“我们绝不能接受联邦政府干涉我们的管辖范围，而其责任范围内的紧急问题却没有得到处理。”

“如果联邦政府想帮助解决住房问题，就应该纠正目前流入魁北克的寻求庇护者比例过高的问题。”

 

多伦多3月房市竞争激烈推高房价

据citynews报道：多伦多地产局周三公布GTA三月份房市报告，结果显示，房屋销量下跌4.%，但房价则继续攀升1.3%，其中万锦独立屋3月均价184.8万，比2月份大幅上涨了12万加元。

多伦多地产局（TRREB）表示，3月份大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降，但买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价同比温和上涨。

地产局表示，3月GTA有 6,560 套现房易手，比去年 6,868 套跌了4.5%。

即二月份下跌后，多伦多地区房屋销售量连续第二个月录得下降。

今年的销售数据有所下降，部分原因是复活节假期今年在 3 月份而不是 4 月份。

房源方面，新上市房屋数量3月份新增13,120套，同比增长了 15.1%，TRREB 总裁詹妮弗·皮尔斯（ Jennifer Pearce ）将此归因于房主可能预计春季市场状况会有所改善。

至于房价，大多伦多地区3月份所有类型的平均售价同比上涨 1.3% 至 1,121,615 元。

而多伦多416地区的独立屋3月平均售价为170万，比上月涨5万。

北面华人聚居的万锦市独立屋平均售价184万，比2月份涨了12万。

列治文山独立屋售价也是184万，与万锦持平。

地产局主席皮尔斯在一份声明中表示：“我们看到过去一个季度市场状况逐渐改善。” “更多买家已经适应了更高的利率环境。”

地产局主席皮尔斯表示，如果今年晚些时候央行降息，导致借贷成本开始下降，房产销量将会上升，新上市的房屋将会被迅速消化，从而导致市场状况更加紧张，从而推高售价。

拿大央行下周将会例行议息，市场普遍预测央行会将基准利率维持在 22 年高位5%不变，但随后会在 6 月或 7 月开始降息。

来源：加国君综合