膝盖斩！温西中资背景待开发项目$2580万贱卖

根据房地产信息网站Storeys的报道，大温地产商Coromandel Properties在温哥华的又一处待开发项目被法拍，成交价基本是“膝盖斩”。该待开发项目位于甘比街7510号，现有一栋低层商业楼、一个地面停车场和一栋独立屋，目前都空置。

Coromandel Properties于2018年以约4400万加元的价格收购了该地块，计划开发成18层住宅楼，重新开发项目通过后，地块预估价值高达6900万加元。

当前，这处物业的最新政府估值略高于$3630万元，要价$3200万，买家出价$2580万，目前正在等待法院批准。

 

地产新锐的大起大落

2016年前后，大量资金从中国大陆流向全球房地产市场的热潮已经开始。来自中国大陆的大型开发商、股权投资者和保险公司在北美和整个欧洲进行大笔收购。

比如2016年初，总部位于北京的安邦保险斥资10亿加元购买了温哥华市中心的四栋地标办公楼。

但也有一些规模小得多的公司，在来自BC省、加拿大其他省份和海外的资金支持下，纷纷进入市场，在大温哥华地区的各个地区整合住宅用地并购买商业用地。Coromandel Properties就是其中之一。

Coromandel Properties 最初名为CM Bay Properties，2015年更名为Coromandel Properties，并任命 Jerry Zhong 为负责人。

大约10年前，Coromandel Properties开始在温哥华的房地产届崭露头角，在温西进行了大规模的土地购买和整合。公司的愿景是将这些区域重新规划为混合用途和公寓开发。

与此同时，Coromandel Properties非常重视全方位打造品牌形象，慷慨赞助了温哥华樱花节、《温哥华太阳报》的贫困学童扶助项目和温哥华美术馆的展览等公益活动。

2019年，该公司聘请五届温哥华市议员、前市长候选人Raymond Louie担任首席运营官。他在2023年9月退出公司。

在短短几年中，Coromandel Properties 坚持“买买买”，拿地又多又快，曾经在温哥华同时拥有16个优质项目。

但与此同时，项目的完成速度和完成率却相对低得多。

在BC省，楼花预售通常只收取定金，交房时业主才会办理贷款，开始支付月供。因此，房地产开发公司必须合理安排不同项目的进度，并保证充足的流动资金。

Coromandel Properties则不同，采用了高杠杆和反复借贷进行快速扩张。这种情况下，不能快速交付项目，就给资金链带来极大的压力。

在大温地区房地产开发行业工作超过25年的 UDI 主席Jon Stovell将该公司描述为“拥有异常大量土地的小型开发商”。

Stovell补充说，“无论是从过去的业绩记录还是在开发的房地产总量来看，他们都是一家小型开发商。”

由于监管严格，大温地区的房地产开发业通常是一个资本充足的行业。但Coromandel Properties的基本结构和运营方式显然更为激进和高风险。在遭遇意料之外的利率快速增长后，公司很快陷入困境也就不足为奇了。

 

贱卖家底，墙倒众人推

2023年2月，Coromandel Properties爆出未偿债务达到惊人的7亿加元，并根据《公司债权人安排法》(CCAA) 寻求救济，为公司重组争取时间。自此之后，其房产已被陆续取消赎回权并出售。

正在等待法院批准的甘比街7510号是最新一个被法拍的项目。其他在网上可以查到的项目还包括：

Southview Gardens

位于温东东58街，靠近克尔街，占地6.6英亩，计划将原有的140套联排别墅重新开发为4栋6层建筑，共1150套出租公寓。该项目累计负债月8000万加元，被指定由KSB Restructuring Inc. 公司接管。

Oak West 52

位于温西Oak街6778号，计划开发23套3卧室联排别墅。截至2023年2月，已经完成三分之二，将按照其与贷款人 Desjardins Group 的协议继续进行。

Alberta 40

包括位于温西Oakridge附近Alberta 街和西40街交叉口的6个地块，计划开发成两栋18层出租公寓，共349个单元。

但该项目从未进入申请阶段，累计负债1658万加元，其中的3个地块由债权人Hossein Soobjani 和 1211192 BC Ltd.监督进行法拍；另外三个地块由债权人Xinlan Niu 和 Fang Ning 监督进行法拍。

West 41st

位于西41街357至457号，计划将原有独立屋重新开发成东西两座塔楼，共439个单元，其中79个单元分配给温哥华市中等收入租赁住房计划。

Coromandel Properties于2023年1月24日以1080万加元的价格将该项目50%的权益出售给房地产投资管理公司Nicola Wealth。

与Peterson Group 合作的三个项目：Frame、Cambie & 43rd和Manson Ash。Coromandel Properties均已经退出。

Frame位于Kingsway 2725-至2751号的公寓开发项目，与Peterson Group合作。项目计划开发两座10层高的公寓楼，共217个单元。

Coromandel Properties持股35%，但先是将其中8.75%出售以筹集集其他项目所需的资金，后于2022年12月将剩余26.25%的股权出售给Peterson。该项目目前正在开发中。

Cambie & 43rd位于甘比街5910-5998号和43街的交叉口，与目前正在建设的Oakridge中心重建项目隔街相望。

该项目计划把建于1950年代的5栋房屋改造成一栋29层住宅楼以及一栋15层酒店。

Manson Ash位于Manson 街 5392-5472 号，计划建造两座18层塔楼，每栋124套公寓。根据温哥华市甘比走廊计划的要求，该项目30%的建筑面积必须作为社会住房。

然而，Coromandel和Peterson提议进行密度转移，允许两栋建筑所需的社会住房单元在附近的不同地点一起交付，即 5250-5270 Ash St 和 West 37th Ave项目。该项目目前似乎正在进行中，名为Manson & 37th。

Kilborn Building

位于温哥华市中心Burrard街1380号，是一座7层写字楼，目前97%已出租。主要租户是 Lululemon，占据该建筑93%以上的面积。

Coromandel Properties于2016年7月以约$8080万的价格收购了该房产。大楼的最新估值为$6212万，目前正在法拍，销售收入将用于偿还$9300万加元。

Coromandel Properties的其他项目还包括AC Nanaimo（负债$1275万）、Cambie 45（负债$4000万）、Georgia Court（负债$1453万）和Laurel 57（负债$5357万）。

此外，位于西67街989号的Winston South Oak 项目、位于French 街7895号的French Vancouver项目和位于Southwest Marine Drive 2050号的Wilmar项目，也曾经属于Coromandel Properties，目前状况不详。

来源：温房网综合Storeys， Vancouver Sun