30%经纪人恐失业！两起诉讼案可能动摇BC省房产经纪市场

据globalnews报道：两起北美法院审理的案件正在影响着加拿大整个房地产经纪行业。不过专家表示，虽然加拿大的诉讼有可能动摇BC省的房地产经纪市场，但这2起案件的余波意味着什么还没有定论。

UBC城市经济和房地产中心的副教授Tom Davidoff说：“最根本的问题是，买家的代理人会引导客户去购买佣金更高的房源。”“买家经纪应该以买家的最佳利益为导向，而不是为了更多地赚取佣金。因此，任何可以避免这种情况发生的措施，我认为都是有益的。”

 

4.18亿美元和解协议达成

美国房地产经纪人协会达成了一项4.18亿美元的和解协议，这意味着房地产经纪人6%的标准佣金可能将被淘汰。

多伦多Kalloghlian Myers律师事务所的Garth Myers说，随着春季房地产市场的升温，该律师事务所希望看到加拿大也出现和美国同样的变化。

Myers说，我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪支付佣金达成的规定是反竞争的，这些规定抬高了佣金的价格，对房屋卖方产生了负面影响。他所在的律师事务所已经向联邦法院提起了一项拟议的集体诉讼，旨在以类似的方式改变加拿大的规定。

不过并不是每个人都认为加拿大需要变革，几年的佣金的处理方式与美国有一些重大差异。

 

美国的案例有何影响？

本月早些时候，美国同意废除几十年来帮助设定经纪人佣金的政策，以解决声称这些规则迫使人们支付人为抬高的费用来出售他们的房屋的诉讼。

作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 (MLS) 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。

这个规则的变化使个人房屋卖家可以在MLS平台之外与买方经纪人协商此类报酬，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。

这些规则的变化预计将于今年7月中旬生效，这代表了房地产经纪人自1990年代以来的重大变化方式，并可能导致房屋买卖双方谈判更低的经纪人佣金。

目前，与买方和卖方合作的经纪人通常会分担由卖方支付的大约5%到6%的佣金。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋清单包括交易双方代理商之间内置的“合作补偿”报价。

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BC省10个房地产委员会和8个经纪人被点名

在加拿大的诉讼中，10个BC省的房地产委员会和8个经纪人被点名。

BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，毫无疑问，NAR案件已经引起了房地产行业和加拿大消费者的关注。

他在一封邮件里表示，“然而，加拿大是一个不同的国家，与美国不同的法律和商业框架。正如CREA所指出的，他们认为加拿大的案件没有法律依据，”

对于加拿大的诉讼，Myers表示，他的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他称这些规范构成了在联邦《竞争法》下的价格操纵。

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在这起诉讼中，加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）是被列入诉讼名单的几十个房地产团体之一。

TRREB首席执行官John DiMichele告诉环球新闻：加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。TRREB继续寻求驳回此诉讼。鉴于此事仍在法院审理中，我们目前不会进一步发表评论。

CREA没有回应置评请求。

 

这可能如何影响卖家和房地产经纪人？

阿尔伯塔大学阿尔伯塔商学院房地产教授David Dale-Johnson说，在加拿大，关于佣金有“不成文的规则”。

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他说，在BC省和阿尔伯塔省，售价头10万元的佣金是7%，之后是3%，而安省通常是5%的固定费用。

Realosophy Realty的房地产经纪人John Pasalis表示，加拿大的规则与美国有所不同。他说，在加拿大没有强制性的佣金，佣金是可以谈判的。

不过Myers表示，很少有卖家能偏离这个行业规范。在99%的情况下，卖家都会分别给卖方和买方经纪人提供2.5%的佣金。如果偏离这一规则可能会带来重大后果。

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他说，如果卖方不提供标准佣金，经纪人就不会向他们的客户展示房屋，卖方就会得到更少的房屋竞标。

当谈到CREA的诉讼是否会导致更低的房价时，Tom Davidoff说，情况可能不是这样。

“我认为这将使买卖房地产的成本普遍降低。这会对买家产生下游影响吗？我不知道。”

“如果市场上有更多的房屋，价格就会更低，但出售房屋的人很可能会搬到另一个自住单元。人们从自有房过渡到租房并不常见。所以可用房屋的净增长并不是很大，随着交易量的增加，价格通常会更高，”他说。

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可能会出现不同的商业模式

在佣金问题上，加拿大房地产协会已经不是第一次受到挑战了。

1988年，联邦政府竞争局发布了一项禁令，禁止CREA和所有协会成员的房地产委员会“以任何方式固定、建立、维持、建议或控制MLS的佣金率或费用”。

BC省公证人协会的法律总顾问Ron Usher表示，“房地产行业在不同时期，以不同的形式，在这里和在美国，都面临着各种各样的法律诉讼，每隔一段时间就会有人提出新的法律，新的诉讼，新的政府行为，但世界看起来并没有多大改变。”

Oakwyn Realty Ltd.的经纪人Steve Saretsky说，现在说会有什么影响还为时过早。“接下来可能会看到一系列不同的商业模式，更低的收费结构等等。”

Dale-Johnson说，加拿大的佣金在买家和卖家之间是通过惯例来接受的。这意味着房地产经纪人赚取了很多钱。

他说，“如果我们看看过去15到20年间房价的变化，就会发现，与15年前同一经纪人支付的费用相比，这6%反映出了一个荒谬的数字。”

Dale-Johnson说，这起诉讼可能会导致加拿大人与房地产经纪人谈判方式的文化转变，甚至可能减少该行业的就业人数。美国佣金结构的变化可能会减少20%至40%的地产经纪。如果加拿大也发生同样的调整，预计地产经纪可能会减少30%。

来源：凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews