公寓将火爆！加拿大人无力负担独立屋！特鲁多新政让屋主痛哭！

CMHC的副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，“我们需要所有类型的房屋。尤其是更多公寓，对于帮助人们实现购房梦至关重要。”

这一言论出现在一项对商界领袖所做的新调查之际，他们认为住房危机是加拿大经济面临的最大风险，并且在联邦政府承诺保护租户之后。

尽管公寓建设达到历史高位，ab Iorwerth表示这是个好消息，但还不够。

“显然，这些单位相对来说更为经济实惠，”他表示。“我们只是需要更多。”

新房开工的融资变得更加复杂，部分原因是高利率，但也因为“劳动力短缺和材料成本”，他指出。

“这导致了独立住宅开工面临压力，这就是为什么蒙特利尔的情况看起来不太乐观，”他解释说。“他们倾向于拥有这些较小的建筑。”

居住方式转向公寓是“不可避免的”

住房危机和供应短缺也导致加拿大人选择居住方式发生变化，ab Iorwerth将这一转变描述为“不可避免的”。

“独立屋实在太昂贵了，”他说。

尽管疫情导致许多有意购房的人搬到了能负担得起独立屋的“郊区”，但ab Iorwerth警告称，许多人正在回归城市中心，公寓是应对人口涌入的关键。

“坦率地说，我们特别需要建造更多的租赁房屋，”ab Iorwerth表示。“房屋所有权…正变得难以触及。”

ab Iorwerth还提出了加拿大抵押贷款与住房发展机构（CMHC）日益关注的问题，即高利率对住房启动的影响。

“我们的运作假设是，较高的利率对那些独立式住宅的启动产生了实质影响，” 他说。“公寓正在抵消这一影响。”

然而，根据ab Iorwerth的说法，这种情况可能不会持续，他担心高利率将在2024年对公寓项目启动产生相同的影响。

他还警告称，增长停滞不前将对加拿大的住房危机产生溢出效应，迫切需要“更多的公寓楼”和更高的密度，“因为独立屋实在太昂贵了。”

除此之外，加拿大总理特鲁多宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，其中包括一项1500万元的租房者保护基金和一项加拿大《租房者权利法案》（Renters’ Bill of Rights）。新措施将列入下个月公布的2024年预算案。

政府的三大新政是：

1: 租客保护基金

1500万元的租客保护基金将为省级法律援助组织提供资金，“更好地保护租客免受不公平的租金上涨、装修或坏房东的影响。”

2: 制定《租房者权利法案》

渥太华承诺将与各省和地区共同制定《租房者权利法案》，该法案将要求房东披露房产租金的明确历史，以便租房者公平讨价还价。

特鲁多表示，该法案将“打击翻新，制定全国标准租赁协议，并为租房者提供更多代理。”

“租房者多年来支付的房租是值得的，尤其是在他们为第一套房子申请抵押贷款的时候，”新闻稿说。

第三项措施是修订《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史，允许租户将按时支付的租金计入他们的信用评分。

特鲁多说，租客每月支付2000元房租，而那些支付同样金额抵押贷款的人获得了产权，并建立了他们的信用评分，这从根本上来说是不公平的。“租房者很重要，年轻的加拿大人把很多辛苦赚来的钱都花在了房租上。

特鲁多表示，他的政府正在努力建立一个对每一代人都公平的经济。