开发商来自中国! 温哥华市中心豪宅公寓遭法拍! 叫价$4200万

据房地产信息网站Storeys的报道，温哥华市中心西端区的Davie & Nicola 项目负债超过$3700万加元并丧失抵押品赎回权，正在法拍。

Davie & Nicola 项目位于温哥华市中心的Davie街1485号，与Nicola 街的交叉口，由Align Properties开发。公开信息显示，该公司的前身为汇华地产（ Vivagrand Developments），是中国广东房地产开发商祥利集团的北美分公司。

Davie & Nicola 项目的选址颇佳，距离日落海滩和英吉利湾只有几个街区，是温哥华最受欢迎的地区之一。

根据BC省物业评估局的信息，该地块目前被一栋建于1946年的三层出租大楼占据，房产估价近$4200万加元。

项目地块面积接近2.6万平方英尺，可用于高层住宅开发。汇华地产原计划在这里开发高层海景房，并将其打造成西端区核心地段的全新地标。

根据温哥华市政府的记录，Align最初于2017年提交了重新分区申请，准备建造一座21层高的塔楼，其中包括128套市场公寓和51套社会福利公寓。

但是现在，这个雄心勃勃的计划还没开始，就要折戟沉沙了。

2021年8月，开发商Align Properties和总部位于温哥华的Bancorp Financial Services签订了本金为$3200加元的抵押贷款协议。但不到两年，Align就还不起月供了。

Bancorp于2023年3月6日提出了付款要求。同年7月，双方达成了一项协议，规定 Align Properties 在2023年9月30日之前偿还债务，并且必须缴纳2023年的地税。

但这两项承诺，Align一项都没做到。

除了贷款，该公司目前还欠温哥华市$12.1万加元的地税和$6.2万加元的公用事业费。

2023年9月，Bancorp提出取消抵押品赎回权诉讼。

被追索方包括Davie & Nicola 项目的法定所有人1034907 BC Ltd. 和实益所有人 VK (Westend) Investment Limited Partnership，以及其他相关实体和个人，具体有Align BC & King One (Westend) Investment Ltd. 、King One Development Corp Ltd.及个人抵押贷款担保人Zhong “John” Liang、Xue Fang Tan 和Xue Fen Tan。

2024年2月7日，BC省高等法院发布了一项临时命令，确认未偿债务为$3742万加元，利息按每日$1.66万加元累积。

通常情况下，在取消抵押品赎回权程序中，法院的命令中都会规定一个赎回日期，债务人必须在该日期之前支付其所欠金额才能停止取消抵押品赎回权。

默认情况下，赎回期限为6个月，但如果申请人可以证明几乎没有证据表明债务人可以支付所欠金额，则可以缩短期限。

在2月份的临时命令中，法院将赎回期限设定为1天，并立即下达出售令，允许 Bancorp Financial 出售该财产以收回所欠金额。

Davie & Nicola 项目规划中的51套社会福利房被列为现有出租大楼的51个单元的替换单元，这些单元将转移到温哥华市。

去年《环球邮报》的一篇报道称，现有大楼内的许多租户已搬迁，但也有一些租户仍未离开。当时Align Properties表示正在考虑建造一座完整的出租大楼。

目前，Davie街1485号已经挂牌，叫价$4200万加元，略略高于其评估价。挂牌信息显示，楼内“大约”有27个单元空置。

售房广告还称，温哥华西端区是“大温地区最强劲的住宅租赁市场之一，租金达到每平方英尺$6加元以上。” 同时，“该地区的公寓价格已超过每平方英尺1900加元。”

值得一提的是，对于开发商Align Properties来说，这种法拍经历并非首次。

不久之前，该公司在温哥华市中心的另一个高层塔楼项目地块也被法拍。

该项目于2018年首次提出，地点位于Robson 街1555号，与 Cardero街的交叉口，计划建造177个住宅单元以及办公和零售空间。规划中的地块目前被一栋空置的低层商业建筑占据。

该项目的开发商是VKJ (Cardero) Investment LP和VKJ (Cardero) GP Ltd.。他们合法拥有1135952 BC Ltd.名下的财产，并以汇华地产（Vivagrand Developments）的名义运营。

由于拖欠了$4000万本金的抵押贷款，贷款方Pacifica Mortgage Investment Corporation于2023年6月启动了取消抵押品赎回权程序。法院已经批准挂牌销售项目所在地块以及其上的建筑物。

Align Properties 此前还曾与Coromandel Properties 合作。后者也是债务缠身，自己的项目目前正在经历多次止赎程序。

此外，2017年，汇华地产的另一个项目，位于甘比街7615的Langara West，在预售火爆、所有房源售罄的情况下突然取消不建了，坑了不少的楼花买家。

来源：温房网综合Storeys