大温独立屋狂收50个offer!屋主仍拒绝出售!市场已如此活跃?

据Daily Hive报道:周三,央行宣布将基准利率维持在5%,人们期待的降息通道并没有打开,但市场的反应似乎有些“提前”。2021年、2022年的抢offer盛况又出现了。

最近有网友在社交媒体上爆料,一套房屋挂牌引发了热议,地址是素里12580 96A Ave。

69ggr

挂牌日期为2024年2月26日,土地面积8046平方英尺、房屋面积2660平方英尺,有5个卧室、3个盥洗室,建于1974年。

gplyh

这是一套遗产处置房,挂牌价格为$120万,短短几天内收到50个offer!

然而,房主却一个都没有接,据经纪表示,“出价在$140万以下的offer全部没戏”。

在查询了BC政府估价网站后,大家立刻就明白怎么回事了:

0hrsr

12580 96A Ave的政府估价为141.3万,其中土地价值就达到了$135.3万,因此$120万的价格属于低开,目的是吸引offer来争抢。

但大家又清楚,在地产市场低迷的去年,这种低开策略并不多见,就算有,一般也不会引发如此大的轰动。所以,素里的这套独立屋的低开争抢offer,真的是拉开市场重新活跃的序幕了吗?

 

个例说明不了市场活跃?看看近期的其他案例

素里12580 96A Ave在市场上的活跃,仅仅是个个例,不能代表如今的大温地产市场正变得活跃?

来看看近期的其他案例吧。

6cpbo

就在前两天,温西Shaughnessy社区,西41街的一套独立屋以$700万元的售价售出,比评估价$588.4万足足高出了110万左右。

该社区的评估历史表明,过去几年整体房价增幅、土地价值增幅都非常有限,但最终却以如此高的价格成交,这是不寻常的。

n8bsa

就连报道此次销售的媒体都认为“没有任何特点能解释为什么它能在现在的市场环境里,比政府估价高了$100多万。尤其温西又是个相对平静的市场。”

温西在疯狂,西温也在 —— 社交媒体上有地产经纪发布,西温的一个状况非常一般的老房子,居然前前后后有300组人来看房,最终有37个offer,但是否成交尚未可知。

温哥华东区的一套独立屋,则是在2月中旬挂牌后,短期内吸引了70组人看房,总共有21个offer。

5q91y

其实搜索各大网站和社交媒体,能发现2月份关于“多个offer争抢”的信息源非常之多。有的经纪还感叹“都说2022年初的盛况不会有,可在利率还如此高的当下,怎么又开始重演了?”

有大温网友的观点是:市场反应过激了,可能有人带节奏?又或者……大温的购房者,总是处在各种“过激”的心态里?

 

上个月挂牌量激增

另一个能说明市场活跃的数据,大家通过大温地产局的2月报告就能看出:2024年2月新挂牌房屋数量达到了4560套,同比激增了31%,仅仅比十年平均水平低了0.2%。

ki3nf

目前大温地区房屋挂牌总量达到了9634套,比去年同期增加了16.3%,比十年平均水平还高出了3%。春季市场和夏季市场,让买家有了更多选择。

如果像不少机构预料的那样,从下月开始降息(虽然央行表态还太早),那么大温地产是否又将进入一段时间的“盛世”?以目前的市场走向来看,概率并不低。

 

多伦多市场也明显活跃

不光是温哥华,连过去一年多房价跌幅最大的大多伦多地区,似乎也进入了活跃期。据storeys.com报道,从2月开始,大多伦多的买家开始结束观望,选择出动。

“一些入门房屋,在开放日能吸引80~100组客人前来”,当地经纪Scott Ingram表示,“最终的价格都能超出房主的预期。而这样的局面,我们本以为会在2024年下半年才看到。”

kws8z

一些相对昂贵的独立屋,也能动辄收到15份、20份报价。多伦多地产经纪Choquette表示:“也许大家并不是冲着即将降息而买房,而是观望了太久太久,大家都感到厌倦了。”

春季又是传统意义上的地产旺季的开端,而在2024年春季尚未到来前,买家买家们就已经“蠢蠢欲动”。

 

现在是“抄底”的最佳时段?

在多伦多地产经纪Choquette看来,另外个重要的原因是:在经历了下跌周期后,大家普遍认为现在就是阶段最低点,因为降息有可能最早在1个月后发生。

lhunq

那么想要“抄底”,就必须在2月、3月及时出手,然后选择浮动利率来办贷款。多伦多也好、温哥华也好,加拿大其他城市也好,这两个月的地产销售数据都会很好看。

理性地说,单月的数据飙升,并不能直接下定论说市场已经全面回暖,大家更应该参考3月份、4月份的数据,如果销量数据仍在快速上升,就不难下定义了。

来源:温房网综合Daily Hive

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件到18cacom@gmail.com,谢谢!