等不及了! 温哥华多伦多房市突然上行! 降息引发房价疯涨: 央行最怕的一幕

据加西周末综合报道：加拿大即将再次走到一个转折点。虽然加拿大的通货膨胀率已经降至3%以下，而且去年第四季度经过修正后的GDP增长率好于预期，但主流经济学家都认为为了稳妥起见，央行将继续观察经济数据，6月才是最可能降息的时间点。

CIBC代理首席经济学家Benjamin Tal表示，加拿大央行最不放心的就是房市。最具风险性的场景是，央行一降息，房价就会疯涨。

然而，对于加拿大人来说，可能已经迫不及待的要进入房市了，毕竟现在市场上已经几乎没有继续升息的消息了。

利息如果会一直下行的话，为什么不现在考虑入市呢？

在刚刚过去的2月，加拿大最大的地产市场多伦多和温哥华都出现了同样的情况：挂牌量突然大幅上升，房价也继续走高。买房卖房的人都已经按捺不住了。

据大温地产经纪协会（GVR, Greater Vancouver Realtors, 即之前的大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver）的数据，

大温地区2月的新挂牌量同比激增了31%，达到4560 套，与此同时，房屋的总挂牌量也达到了9,634套，比去年同期上涨了16.3%，甚至超过了十年季节性平均水平3%。

二月份，大温地区的房产销售量达到2,070套，同比增长了13.5%。所有类型房屋的基准价格达到了$1,183,300，同比上涨了4.5%，环比也有1.9%的增长。

在多伦多，2月房屋销售和挂牌数量都有显著上升。2月大多地区共销售5607套房产，比去年同期上升了17.9%。

此前，地产经纪公司Royal LePage曾经预测：多伦多将是2024年加拿大房价涨幅最高的地区之一。

其CEO预测，加拿大房市将在2024年几乎恢复到正常水平。几乎所有主要城市的房价都将上涨，前两个季度的涨幅比较平缓，下半年的涨幅将非常大。

房市的回温让加拿大央行瑟瑟发抖。如果降息导致房价飙升，那么肯定会使通胀数字再次升高，那么之后该如何应对呢。

与此同时，加拿大的高利息已经使很多人到达了临界点，如果继续持续下去，可能会引发严重的后果。

据信用机构Equifax周二发布的数据，在安省和BC省，拖欠房贷还款的现象在去年第四季度出现了飙升，显示在这两个房价最高的地方，越来越多的人遇到严重经济困难。

安省的贷款拖欠现象飙升了135.2%，BC省上升了62.2%，均已经超过了疫情前的水平。

这两个省的房价最高，很多房主又到了续贷款的时间，新的贷款还款额大大超过了他们在疫情期间锁定的超低还款额。

越来越多还款困难的房主也出现了拖欠信用卡债的现象，尤其是36岁或更年轻的群体。

他们的房贷还款额更高，存款也更少。当遇到经济问题时，拖欠卡债往往是最先想到的解决方法之一。

Equifax Canada的副总裁Rebecca Oakes对此表示非常担心。

加拿大的其他地区的拖欠现象并未超过疫情前，Oakes认为其主要原因是它们的房价相对安省和BC省较低。

住房问题一直困扰着加拿大。CIBC代理首席经济学家Tal表示，联邦政府将在4月份推出的预算案很可能还有更多增加住房可负担性的政策，毕竟距离大选不远了。

然而，他认为很难再推出大幅度增加福利的措施，因为这会对财政带来更大的压力。

 

加拿大国会吹风：4月份开始降息，年底利率降至3.5%！

加拿大国会预算官(PBO)预计，到今年年底，通货膨胀率将回到加拿大央行设定的2%的目标，联邦赤字将在经济疲软的情况下增长。

预算监管机构的最新经济和财政展望是在联邦政府为春季预算做准备、加拿大人热切期待央行开始降息之际发布的。

报告预测首次降息将在四月份，比金融市场的预期略早，今年年底的利率为 3.5%。加拿大央行3月6日宣布利率维持在 5%。

高利率对加拿大经济造成了压力，因为消费者缩减开支，企业销售放缓。

加拿大统计局上周报告称，去年第四季度经济勉强实现了 1% 的年化增长。这一增长主要得益于美国强劲的消费趋势支撑下的出口增长。

PBO 称，今年的经济增长率可能为 0.8%，略低于加拿大央行预测的 1%。经济增长乏力也将拖累政府财政。

PBO 预计，如果不采取新的措施，现有的临时措施如期到期，本财政年度的联邦赤字将增至 468 亿加元。这将超过联邦政府秋季预测的 400 亿加元。

报告警告说，如果加拿大央行将利率维持在比预期更高的水平，赤字可能会更大，经济也会更疲软。财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周一宣布，她将于4月16日提交预算，其中包括联邦财政的最新状况。

对于自由党来说，这份预算很可能是一份具有挑战性的工作。政府正面临着巨大的财政压力，必须在这些压力与对住房问题采取更多行动的愿望之间取得平衡。

预算案也是自由党试图赢回支持保守党的加拿大人的一次机会。方慧兰最近重申了她对去年秋季推出的限制赤字的新财政框架的承诺。

“对于我们的政府来说，投资于加拿大和加拿大人……并以对财政负责的方式进行投资是非常非常重要的。”“我们在秋季经济声明中提出了一些财政指导原则，我们将遵守这些原则。”

联邦政府在秋季承诺，本财政年度的赤字不会超过400亿加元。根据财政部的数据，截至12月底，本财年的联邦赤字为236亿加元。

与秋季经济声明中的预测相比，政府还希望在2024-25年降低债务与GDP的比率，并从2026-27年开始将赤字控制在GDP的1%以下。

来源：加西周末、温哥华港湾综合