全出事了！13名买家撒谎购买低价Condo，华裔女经纪帮人买了12套

BC省13名房主被起诉，政府指控他们撒谎以购买低于市场价公寓Condo，其中包括一名华裔经纪，她不但通过出售 12 套公寓获得了价值近 53,000 元的佣金，自己还买了一套。

BC省会维多利亚的 Vivid Condo公寓是省府提供的 5300 万加元低息贷款建造的，旨在出售给买不起市场价格房子的家庭住宅，本应成为BC省经济适用房的新模式。

这座拥有 135 个单元的建筑于 2021 年竣工，当时卑诗省住房厅长、现任卑诗省长戴维·埃比 (David Eby) 称赞说，对于希望实现拥有住房梦想的中等收入居民来说，这是“好消息”。

但据CBC新闻获得的法庭文件称，其中多达十几套公寓被卖给了已经拥有房产的人。

卑诗省住房厅目前起诉 13 名购买者从未住过他们称之为主要住所的房屋，这违反了为折扣价购买权而签署的协议。

据最高法院民事诉讼称，检控机关指控一系列买家，其中包括一名据称赚取 53,000 元佣金的房地产经纪，称其行为“极其恶劣且应受谴责”。

“被告为了个人利益而故意破坏经济适用房计划的目的，”起诉讼中说道。

“被告的行为对卑诗省全体人民产生了负面影响。”

该经济适用房计划由省政府管理，是一项试点项目，是卑诗省应对经济适用住房危机的多管齐下努力的一部分。

诉讼中写道：“其目的……是通过该计划提供的单位由那些可能无法购买市价房屋的人拥有和居住。”

卑诗省表示，已向 Chard Developments 开发商提供了 5290 万加元的低息贷款来建设该项目。随后，开发商预计将“将节省的费用转嫁给符合资格的买家，这样就可以以低于市场的价格购买单位。”

因此，政府声称 Vivid Condo的房屋售价平均比购买时的市场价格低 12%。

民事索赔称，Vivid 买家都参加了“经济适用房计划教育课程”，并被告知该项目由政府资助， 住房价格“获得了折扣”。

卑诗省表示，有资格在 Vivid 购买房产的买家，必须是加拿大公民或永久居民，且不能在“世界其他地方”拥有房产。

根据法庭文件，购买者的家庭总收入也不能超过 15 万元。

买家必须同意将这些单位作为主要住所，并要在这里“实际居住”至少两年。

为了确保遵守，每个房产都登记了一份契约，规定该单元“只能由合格的人使用和居住，以提供经济适用房”。

但根据诉讼，至少 13 套公寓的购买者从未入住。

法庭文件称，其中两名买家从未为其单位安装对讲系统（intercom systems），另一名买家从未预订过搬家电梯。

2022 年 6 月，一名来自中国的女留学生联系了 Vivid 公寓委员会，声称她每月支付 1,800 元的租金来租用这间公寓，而房东夫妇只是支付了 317,400 元购买此公寓。

据称，这名女留学生说她被驱逐了。

诉讼称：“她被告知不允许出租，而且她不能告诉任何人她正在租房。”

根据民事索赔，该单元的业主拥有维多利亚地区的另外6处房屋，总价值为 775 万元。

文件称，另一对夫妇在纳奈莫（Nanaimo）拥有一套价值百万加元的房屋，在本拿比和维多利亚拥有4套公寓，价值超过 220 万元。

另一位被点名的人是一名退休人员，文件称，他与妻子不但在维多利亚拥有2套公寓，而且还拥有一家承包公司，他们的公司在萨尼奇（Saanich）地区拥有或经营另外9处房产。

诉讼中提到的13名买家来自各行各业，包括科学家、学生、保险经纪、商人，其中一些人已经退休，包括一名男子，据称他在纳奈莫拥有价值 170 万元的房屋，“目前他在那里经营着一家看似小酒店”。

据称，另一名退休买家住在唐人街的补贴住房中，而不是她在 Vivid Condo购买价值 309,122 元的公寓。

一名软件工程师在维多利亚州拥有价值 716,000 元的独立住宅和价值 425,300 元的联排别墅，现在，还花了$300,400 加元买了Vivid Condo公寓。

该机构还起诉了卑诗省的房地产经纪珍妮特·余(Janet Yu)，住房厅称“通过担任 Vivid 公寓许多购买者的房地产经纪，实现了巨额个人利润。”

而且，她还为自己购买了一套单位。

针对她的索赔中写道：“[余]作为房地产经纪，所有她代表的买家几乎都未能遵守经济适用房所有权契约的条款。”

余通过出售 12 套公寓获得了价值近 53,000 元的佣金。

法庭文件称，余与配偶住在不同的地址，拥有或共同拥有价值近 300 万元的房产。

这些诉讼正在寻求一项命令，将这些单位的产权转回卑诗省府。

诉讼中写道：“鉴于在全省范围内提供经济适用房的重要性，需要惩罚性赔偿，以实现法院威慑和谴责的目标。”

余女士否认这些指控。余在回应中声称，她“并不是把英语作为她的第一语言或主要语言，并且她对英语的理解也有局限性。”

她说，她的建议是来自一名“经济适用住房计划教育课程的主持人”和一名律师。

余还声称，除了“短暂和偶尔探望家人”之外，她“仍然住在该地段”。

她声称，没有人向她提供证据证明她所购买的这套公寓“市场价值远远高于她支付的价格”。

来源：加国君综合