涨涨涨!大温2月房屋销量环比暴涨45%!进入卖方市场

据温房网综合报道:大温哥华地产局(Greater Vancouver Realtors®,GVR)周一发布了最新的月度数据报告。2月大温地区继续出现大量新上市的房源,缓解了库存压力,为买家提供了更多选择。

上市房源数已基本回归过去十年的平均水平。随着春季旺季市场的到来,大温地产市场将提供更多机遇。

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销量环比上涨45%

2024年2月,大温总计售出2070套房屋,比去年同期的1824套增加了13.5%,比上月的1427套增加45%

然而,与2月销量的十年均值2699套相比,仍下降了23.3%,说明整体销量偏淡。这或许与库存总量偏低(不足万套)相关。

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分房屋类型来看,独立屋售出560套,比去年同期的517套上升了8.3%;城市屋售出403套,比去年同期的366套增加了10.1%;公寓售出1092套,比去年同期的928套增长了17.7%。

 

新房源上市踊跃缓解库存压力

2024年2月,大温总计有4560套房屋新挂牌上市,去年同期则为3478套,同比增加31.1%,只比过去十年的2月平均水平(4568套)低了0.2%,几乎已经恢复至常态水平

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目前,MLS®上总的挂牌房屋数量为9634套,比去年同期的8283套增加了16.3%,比上月的8633套多了11.6%,比十年平均的9352套高出3%,库存紧张在2月得以缓解。

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示,“虽然今年以来房屋销售速度很快,但相比之下,1月份房源新上市的速度赶不上销售速度。如果2月份这种模式继续,就会有点令人担忧,因为它可能会迅速使市场转向过热的状况。”

但好在“2月份新上市房源数量增长31%,这将在一定程度上缓解1月份形成的压力,并在我们进入春夏市场之际为买家提供更多选择”。

 

楼市进入卖方市场

2024年2月,大温三类房屋整体售挂比为22.4%,整体进入卖方市场。

一般来说,当售挂比大于20%时,为卖房市场,房价有上行压力;12%~20%之间为衡市场;12%以下则是买方市场,房价有下行压力。

分房屋类型来看,2月份城市屋的售挂比为27.9%,公寓为25.9%,为典型卖方市场;独立屋的售挂比为16%,比上月的11.9%增长明显,进入典型的平衡市场。

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Lis表示:“尽管新上市房屋数量有所增加,但相对于销售速度而言,库存水平还不够高,不足以缓解2月份价格的加速上涨,市场的大多数细分市场都进入了卖方市场。”

 

房价全线上涨但仍低于峰值

2月大温综合房屋基准价为$118.33万元,比去年同期上涨4.5%,比上个月增长1.9%。

分房屋类型看,独立屋基准价为$197.24万元,比去年同期增长了7.2%,比上个月增长了1.5%,但仍处于$200万以下。

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城市屋基准价为$109.47万元,比去年同期增长了4.2%,比上月增长了2.6%;公寓基准价为$77.07万元,比去年同期增长了5.6%,比上个月上涨了2.5%。

Lis说,“这种竞争态势导致2月所有细分市场的价格都出现了温和增长,值得注意的是,基准价格仍低于 2022 年春季观察到的峰值,当时市场尚未消化央行紧缩周期的全部影响。”

 

温西房价单月涨幅最大

通过大温地产局的图表,可见2024年2月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是温西,单月涨幅为4.0%;其次是高贵林港,涨幅为3.2%;跌的城区只有西温和宝云岛,单月跌幅分别为3.7%和0.6%。

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独立屋基准价涨幅最大的是皮特草原,涨幅是4.5%,其次是温西,涨幅为4.1%;下跌最多的是西温(4.8%),其次是满地宝(1.5%)。宝云岛和温东的价格也下跌。

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城市屋基准价涨幅最大的地区是温西,涨幅为5.5%;跌幅最大的城区是东本拿比,下跌1.7%。皮特草原也有0.3%的跌幅。

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公寓基准价涨幅最大的城区也是高贵林港,涨幅为6.1%;公寓跌幅最大的地区是阳光海岸和斯阔米什,下跌3.8%。拉德纳的公寓也下跌3%。

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菲沙河谷销售和挂牌量继续回升

菲沙河谷地区2月份的新增挂牌数量连续第二个增长,并略高于10年的季节性平均水平。

2月售出1235套房屋,比上月上涨32%,但仍比该地区10年的平均水平低21%;新挂牌比2797套房屋,比上月增长了18%,比10年平均水平高出4%。

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2月菲沙河谷地区的综合房屋基准价为$99.46万元,比上月增长0.9%,同比增加了4.8%。

来源:温房网综合GVR, FCREB

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