涨涨涨！大温2月房屋销量环比暴涨45%！进入卖方市场

2024年2月，大温总计有4560套房屋新挂牌上市，去年同期则为3478套，同比增加31.1%，只比过去十年的2月平均水平（4568套）低了0.2%，几乎已经恢复至常态水平。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为9634套，比去年同期的8283套增加了16.3%，比上月的8633套多了11.6%，比十年平均的9352套高出3%，库存紧张在2月得以缓解。

GVR经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“虽然今年以来房屋销售速度很快，但相比之下，1月份房源新上市的速度赶不上销售速度。如果2月份这种模式继续，就会有点令人担忧，因为它可能会迅速使市场转向过热的状况。”

但好在“2月份新上市房源数量增长31%，这将在一定程度上缓解1月份形成的压力，并在我们进入春夏市场之际为买家提供更多选择”。

楼市进入卖方市场

2024年2月，大温三类房屋整体售挂比为22.4%，整体进入卖方市场。

一般来说，当售挂比大于20%时，为卖房市场，房价有上行压力；12%~20%之间为衡市场；12%以下则是买方市场，房价有下行压力。

分房屋类型来看，2月份城市屋的售挂比为27.9%，公寓为25.9%，为典型卖方市场；独立屋的售挂比为16%，比上月的11.9%增长明显，进入典型的平衡市场。

Lis表示：“尽管新上市房屋数量有所增加，但相对于销售速度而言，库存水平还不够高，不足以缓解2月份价格的加速上涨，市场的大多数细分市场都进入了卖方市场。”

房价全线上涨但仍低于峰值

2月大温综合房屋基准价为$118.33万元，比去年同期上涨4.5%，比上个月增长1.9％。

分房屋类型看，独立屋基准价为$197.24万元，比去年同期增长了7.2％，比上个月增长了1.5%，但仍处于$200万以下。

城市屋基准价为$109.47万元，比去年同期增长了4.2％，比上月增长了2.6％；公寓基准价为$77.07万元，比去年同期增长了5.6%，比上个月上涨了2.5%。

Lis说，“这种竞争态势导致2月所有细分市场的价格都出现了温和增长，值得注意的是，基准价格仍低于 2022 年春季观察到的峰值，当时市场尚未消化央行紧缩周期的全部影响。”

温西房价单月涨幅最大

通过大温地产局的图表，可见2024年2月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是温西，单月涨幅为4.0%；其次是高贵林港，涨幅为3.2%；跌的城区只有西温和宝云岛，单月跌幅分别为3.7%和0.6%。

独立屋基准价涨幅最大的是皮特草原，涨幅是4.5%，其次是温西，涨幅为4.1%；下跌最多的是西温（4.8%），其次是满地宝（1.5%）。宝云岛和温东的价格也下跌。

城市屋基准价涨幅最大的地区是温西，涨幅为5.5%；跌幅最大的城区是东本拿比，下跌1.7%。皮特草原也有0.3%的跌幅。

公寓基准价涨幅最大的城区也是高贵林港，涨幅为6.1%；公寓跌幅最大的地区是阳光海岸和斯阔米什，下跌3.8%。拉德纳的公寓也下跌3%。

菲沙河谷销售和挂牌量继续回升

菲沙河谷地区2月份的新增挂牌数量连续第二个增长，并略高于10年的季节性平均水平。

2月售出1235套房屋，比上月上涨32%，但仍比该地区10年的平均水平低21%；新挂牌比2797套房屋，比上月增长了18%，比10年平均水平高出4%。

2月菲沙河谷地区的综合房屋基准价为$99.46万元，比上月增长0.9%，同比增加了4.8%。

来源：温房网综合GVR, FCREB