加拿大央行前副行长：降息将推迟到这个月，低利率时代已结束！

据温哥华港湾综合报道：加拿大央行管理机构的一位前成员表示，如果通胀压力如预期般缓解，他相信央行将在大约六个月后开始降息。

前副行长保罗-博德里（Paul Beaudry）表示，即使经济已经进入供应过剩时期，决策者也会等到看到潜在的价格压力降温之后才会降息。

博德里在接受加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家艾弗里-申菲尔德（Avery Shenfeld）的采访时说：“我认为可能要到 7 月份的决定才会有降息的可能。”加拿大央行定于 7 月 24 日发布决定。

上周，由行长蒂夫-马克莱姆（Tiff Macklem）领导的决策者们将基准隔夜利率维持在 5%，但表示他们的重点已转向需要将借贷成本维持在这一高位多久。市场和经济学家认为加拿大央行将在 6 月 5 日的会议上开始降息。

在采访中，博德里重申了他的观点，即中性利率–既不刺激也不限制经济的利率水平–现在可能比疫情前更高。中性利率是无法精确计算的，但加拿大央行对其有自己的估计。

如果中性利率较高，则表明央行可能会对降息的深度和速度更加谨慎。

对加拿大央行来说，最困难的情况是通胀预期停留在一个较高的水平–例如，如果加拿大人习惯了3%的通胀率，央行官员觉得有必要“应对它”，Beaudry说，“就加拿大而言，我们并未排除这种可能性。”

加拿大央行的长期目标是 2% 的通胀率。

美联储维持利率不变并暗示暂不会降息

1月31日，美联储在首次年内会议后正式改变利率政策前景，表示如果确信通胀风险消退，可能在未来几个月灵活降息，但3月不太可能降息。

跟市场预期保持一致，美联储将基准联邦基金利率维持在5.25%至5.5%的水平，这是自2023年7月以来一直保持的水平。

美联储在政策声明中表示，“实现就业和通胀目标的风险更趋平衡”，并指出经济前景变化将促使美联储对利率目标范围进行“调整”。

与此同时，美联储也暗示利率前景转变不意味着降息就迫在眉睫，尤其肯定不会在3月就降息。声明称：“委员会预计，在对通胀持续向2%的水平迈进更有信心之前，不宜降低（利率）目标范围。”

2023年12月，大多数美联储官员预计，如果通胀继续逐步下降至2%的目标水平，且经济增长稳定，他们在2024年可能会三次降息。

美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）在会后的新闻会上表示，政策利率可能在本轮紧缩周期中达到峰值，如果经济按预期大体发展，那么在今年某个时候开始放松政策限制可能是适当的。

随后，鲍威尔还明确表示，美联储不准备在3月份议息会议上降息。他说，“我认为，委员会不太可能在3月的会议上确定达到降息的信心水平，这还有待观察。”

 

房客噩梦！加拿大租赁空置率创1.5%新低 租金攀升8%！

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三(31日)报告指出，加拿大租赁空置率在2023年触及1.5%的新低，与此同时，全国平均租金创下新高。

该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，这反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。

较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且单位所有者提高费率的动机更大。

CMHC周三发布的新闻稿称：“尽管加国大多数城市的租金供应有所增加，但这还不足以跟上需求压力的增长。”

该公司表示，较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房，这意味着更多的人留在租赁市场。

加拿大平均房租上涨

报告称，两室公寓的租金价格“急剧”上涨，达到8%。

这使得加拿大全国租户平均每月为此类型住宿单位支付1,359元，增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。

CMHC表示，要达到可负担房租，租金应低于租户月收入的30%。

低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市，要找到这些住宿单位几乎是不可能的。

据CMHC的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。

在埃德蒙顿，这些单位占总空间量的12.7%。在卡尔加里，只有3.1%的公寓价格是低收入租房者认为可以负担得起的。

蒙特利尔在这方面则例外，18.1%的公寓可供应低收入者负担得起的价格；然而，其中许多单位要不是单身公寓，要不就是一居室单位，对于家庭来说，空间可能太小。

来源：温哥华港湾、都市加西追踪综合