加拿大地产“拐点”来了？真实情况是……

据加新网综合报道：自2023年7月加拿大央行再次加息后，地产市场就一片愁云惨淡。买卖双方同时进入了观望期。不过，越来越多的消息显示，央行可能在2024年的第二季度降息。如果出现这种情况，加拿大经济学家认为，房地产市场可能出现“拐点”（turning point）,今年会出现反弹。

道明银行经济学家里希-松迪（Rishi Sondhi）表示：”我们显然在关注市场的转折点。”

过去几个月中，地产销量和价格都有些疲软，但现在的一些迹象表明，“至少从需求的角度来看，市场正在开始好转”。

安省的房价最先出现了下跌，去年年底，大温菲莎河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价也开始走软。

不过，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省、纽芬兰省和拉布拉多半岛等省的房价大多保持坚挺或继续攀升。即使央行真的在三四月降息，地产市场预计也不会马上火热起来。

加拿大地产协会（CREA）主席Larry Cerqua12月份时就指出：“我不会指望未来几个月的二手房市场会有什么太抢眼的表现。”他认为这是一件好事，房市在一些供需平衡的地方稳定下来，预示着市场软着陆的可能性越来越大。

想比之下，地产经纪对于市场的预期更加乐观，温哥华地产经纪Tim Hill表示，由于最近几个月房价略有上涨，他的客户情绪已慢慢转变。

然而，他也承认，可能不得不等到第二季度，才能明显的看出消费者信心的增长。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家内森-詹森（Nathan Janzen）认为加拿大经济不振，劳动力市场持续疲软。在这种背景下，房地产市场表现低迷不足为奇。

与此同时，通胀正在放缓，意味着央行越来越有可能降息。他预测房市将在下半年变得更加活跃，房价会“小幅上涨”。全国所有地方的房价都会逐渐走高。

他也表示，即使降息周期开始，房价并不会迅速回升。不过，加拿大央行仍未明确表示将放弃加息。如果未来几个月通胀仍然 “比预期的更顽固”，不排除央行还可能继续维持现有的高利率，甚至再次加息。

对于当下的市场，多伦多地产经纪Anne Marie Lorusso表示，任何一次降息都会“刺激市场活动”。”我认为春季市场会很好。卖家会很兴奋，会坚持自己的价格。”

温哥华经纪Tim Hill对客户的建议则是，尽管现在借贷成本很高，但是如果确实需要购房，最好不要拖延。2024年底可能出现抢购潮。

“当市场发生变化时，就像水龙头重新打开，每个人都会跑过来。”

 

安省房价跌幅排行榜出炉，多伦多只排第3

据blogto报道：整个冬季，安大略省大多数主要房地产市场一直在降温，最近的一项研究表明，这可能是潜在买家采取行动的最佳时机。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，加拿大2023 年的基准价格在 6 月达到峰值 760,600 加元后，在接下来的五个月里都出现了下降。

在过去的几个月里，潜在买家可能会发现，与春季和夏季市场（包括大多伦多地区）相比，房价更符合他们的预算。

房地产网 Zoocasa 今天发表一份报告，分析了加拿大各大城市去年下半年以来的最大房价跌幅。

该报告分析了加拿大 21 个主要城市的基准房价数据，并比较了过去几个月和一年内不同房产类型的价格变化。

研究发现，在五个月的时间里，加拿大大部分房地产市场的基准价格下跌了3%以上，有些市场甚至跌破了2022年同期的价格。

研究指出：“安省城市的负担能力尤其发生了变化。” “随着安省市场的需求下降，房价已经稳定在接近大流行前的水平。”

研究发现，在大多伦多地区，2023 年 11 月的平均基准价格下降了 7.7%，至 1,081,300 元。

大多伦多的跌幅在安省仅能排上第三位。总体而言，滑铁卢大学所在的基奇纳-滑铁卢地区经历了最剧烈的跌幅，2023 年 11 月的基准价格自 6 月以来下降了 8.9%，跌至 708,600 元。

而西安大略大学所在的安省伦敦市房价跌幅7.8%，排在第二位，伦敦的基准价格已经跌回至577,400加元。

和多伦多地区并列排在第三的是麦克马斯特大学所在的哈密尔顿市，跌幅7.7%，基准房价跌至805,700加元。

剑桥、圭尔夫房价也出现了显著下降，6.9% 和 6.6%。

安大略省其他地区的房价在 2023 年下半年出现了较为温和的下降，其中渥太华的平均基准价格下降了 3.6%，尼亚加拉地区下降了 4.8%。

在具体分析单户型住宅时，研究发现基准价格下降幅度最大的七个城市都位于安大略省。

在这一类别中，基奇纳-滑铁卢再次经历了最大的价格跌幅，单户住宅的平均基准价格自 2023 年 6 月以来下降了 9.7％，至 802,900 元。

哈密尔顿排在单户型跌幅榜第二位，跌幅8.5%。大多伦多地区只能排在第5位，单户住宅的平均基准价格自 2023 年 6 月以来下降了 7.8％，至 1,291,000 元。

相比之下，公寓condo价格没有经历与单户型住宅相同程度的下降。尽管如此，自 2023 年 6 月以来，基奇纳-滑铁卢、大多伦多地区以及伦敦的公寓平均基准价格均下跌了 4% 以上。

该研究得出结论：“尽管安大略省的房价下跌更为明显，但加拿大全国各地的买家仍然有机会利用房价下跌的机会入市。”

来源：加新网、加国君综合