为拉X拼了！BC省又双叒叕扩大投机空置税征收范围！再纳入13个市镇

据温房网综合报道：近日，BC省府特地召开新闻发布会，宣布BC省投机空置税（Speculation & Vacancy Tax，SVT）的征收范围进一步扩大，最新纳入13个市镇。包括：

奥肯拿根湖（Okanagan Lake）畔的的弗农（Vernon）、冷溪镇（Coldstream）、雷克郡（LakeCountry）、彭蒂克顿（Penticton）、萨默兰（Summerland）、皮奇兰（Peachland）

汤普森河（ThompsonRiver）流域的坎卢普斯（Kamloops）和三文鱼湾（SalmonArm）

温哥华岛上的柯特尼（Courtney）、科莫克斯（Comox）、坎伯兰（Cumberland）、帕克斯维尔（Parksville）、阔里坎海滩（QualicumBeach）。

这13个中小城镇均依山伴水，估计有不少季节性的度假房产。

这些新增市镇的业主将从明年1月1日起开始征收SVT，也就说，他们将在2025年1月首次申报。

投机空置税是BC省府2018年11月正式立法推出的税种，追溯到2018年1月1日开始实施，2019年1月开始申报。

最初的覆盖只有大温（Metro Vancouver Regional District）的大部分地区，菲沙河谷地区的米申（District of Mission）、阿波次福特（City of Abbotsford）、奇利瓦克（City of Chilliwack），内陆的基隆拿市（City of Kelowna）、西基隆拿市（City of West Kelowna），温哥华岛上的包含维多利亚的首都地区（Capital Regional District）、纳奈莫市（City of Nanaimo）、兰茨维尔（District of Lantzville）。

此后SVT经过一些局部的小修小改，主要是豁免条件、所需证明文件等这些细节。

2022年7月，在SVT实施将近5年之时，BC省第一次宣布大范围扩大征收区域，当时新增了6个市镇，包括大温西北部的Squamish和西温的Lions Bay，以及温哥华岛东部沿海的北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、雷克哥维根（Lake Cowichan）。从今年1月1日起开始实施。

2023年BC省SVT覆盖区域

自从SVT实施以来，不断有BC省民挑战省府的SVT政策，甚至告到法院，但到目前为止，还没有成功的。俗话说胳膊拧不过大腿，一些业主只好卖房离场。

根据BC省府2022年6月发布的审查报告，自2018年以来，BC省的SVT累计征收超过3.13亿元。这些钱省府说已经投入到对应征收区域的可负担住房开发中。

省府还表示，在同一时期，已投资了39亿元资助实施投机空置税地区的住房开发计划。

那么，问题来了! 征收SVT，真的是因为省府缺钱盖房子，还是只是为了拉选票？ 

我们来算一算，3.13亿只占39亿的2.65%。换言之，这3.13亿相比于省府另外投入的住房开发费用，真的是九牛一毛，仅仅是聊胜于无。

但这3.13亿对于省民来说，那可是一笔不小的支出，有人甚至是从牙缝里扣出来的。看看数据。

按照省府的说法，BC省99%的居民不用交SVT。2022年BC省大约有214万套房子，其中1%交SVT，那就是大约2.14万套房子的业主从2018年到2021年贡献了3.13亿SVT，大约摸平均一家交了$1.46万元。

答案显而易见。

不管怎么样，上有政策那么下有对策。最后再来总结一下2024年1月1日起BC省SVT的完整征收范围：

大温地区，除去选区A，但包括UBC大学和大学保留地（University Endowment Lands）；

菲沙河谷的阿伯茨福德（Abbotsford）、米逊（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）；

以维多利亚为中心的省府地区；

温哥华岛东海岸的纳奈莫（Nanaimo）、兰茨维尔（Lantzville）、北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan）、柯特尼（Courtney）、科莫克斯（Comox）、坎伯兰（Cumberland）、帕克斯维尔（Parksville）、阔里坎海滩（Qualicum Beach）；

奥肯拿根湖畔的基隆拿（Kelowna）、西基隆拿（West Kelowna）、弗农（Vernon）、冷溪镇（Coldstream）、雷克郡（Lake Country）、彭蒂克顿（Penticton）、萨默兰（Summerland）、皮奇兰（Peachland）；

汤普森河流域的坎卢普斯（Kamloops）和三文鱼湾（Salmon Arm）。

如果不清楚自己的房子是否要申报SVT，也可以上省府网站地图https://map-spec-tax-areas.apps.gov.bc.ca/查询。如果在征收区域内有空房，业主要尽早安排出租。

对于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。如果第二套以上的房子当年连续出租6个月以上，可以免税。对于海外业主和卫星家庭，即使是自住主要住宅也要交税，税率为2%；如果出租，则免税。

信息来源：BC Gov、CBC、 Vancouver Sun