法官判决房东胜诉！才发现加拿大高收入人士都在投资房产

据温房网综合报道：最近加拿大海洋省份NB省的一名法官审理了一起房东与房客的纠纷案。最后，房东申诉。不过，CBC挖出主审法官Kathryn Gregory自己也是一名房产投资者，也是一名房东。因此，引发了一个疑问，作为房东的法官，能不能审这桩案子呢？

Gregory在长期担任NB省的检察官后，于2020年11月被任命为法官。去年，圣约翰的一起因涨租引起的纠纷在她的法庭上审理。

起因是一座6单元公寓楼中的两名房客收到了房东的通知，要求租金每月上涨200加元，于3月份生效。

房客向该省租户和房东关系办公室（前身为住宅租赁法庭，RRT）申请对该金额进行审查，并获准将200加元的涨幅分摊到3年里完成。

涨租之前，两名租户每月分别支付860加元和900加元。负责此案的RRT官员认为考虑到该地区租金的市场价格，增加200加元是合理的。但该官员得出的结论是，这笔金额应该逐步分阶段支付，从今年开始每月增加67加元。

RRT的裁决是基于NB省今年实施的一项新政策，允许租金涨幅超过7.3%的租户在若干年内分阶段实施。

NB省负责住房的部长Jill Green表示，2023年租金上涨超过7.3%的租户，如果正式要求进行审查，就自动有权将租金上涨分摊到多年。

由于房东提出上诉，案件最终被提交给了Gregory法官。

Gregory法官推翻了RRT的裁决，认定该裁决对房东不公平，因为根据她对制定该政策的立法的解释，分阶段租金上涨的授予是酌情决定的，而不是自动实施的。她发现房东没有机会反对该裁决，也没有机会在官员的决定中权衡这些观点。

Gregory法官在判决书中写道：“虽然当然有权将合理的租金分摊到几年内……但RTT没有对行使该权利的自由裁量权提供任何解释。……这么做的理由并不充分，或者说没有理由。就是如此。”

这种斩钉截铁的语气充分体现了法官的威仪，本来也没什么值得大惊小怪的。但是，如果结合Gregory法官的另一重身份——房东，就颇有些耐人寻味了。

房产记录显示，Gregory在新不伦瑞克大学弗雷德里克顿校区附近拥有一栋五单元公寓楼。这处物业最初是她和前配偶于2002年购买的，但她于2013年获得了单独所有权。

一名租户表示，这座楼迎合了学生的需求，他们可以用每月600加元的价格租用单间，并共用厨房和卫生间设施。楼内五个单元中，不止一套有多个可出租房间。

这么看，Gregory法官和她此前判决中维护的房东妥妥地处于同一个阵营。虽然还没有人公开质疑她的决定或推理的实质内容，但法律专家表示，考虑到这份裁决可能在某些时候影响她自己的公寓楼，因此是有问题的。

这不会自动使她因对此案做出裁决而陷入利益冲突，但是离红线足够近，表明该案由其他人处理可能更好。

多伦多奥斯古德法学院院长Trevor Farrow认为，就Gregory法官的房东身份和她所做的裁决而言，“公众肯定会认为可能存在问题。”

Gregory在被任命为法官后保留了自己的出租物业，这本身就是一个灰色地带。

加拿大司法委员会出版的司法行为指南中的规则不鼓励法官参与商业企业。这份长达58页的出版物《法官道德原则》指出：法官一经任命，必须立即停止（作为律师）执业，并放弃自己在企业和商业活动中的利益。

该指南确实表示，法官可以进行所谓的“被动”投资，这“不构成开展业务”；但同时警告说，投资必须是“真正被动的，几乎不需要主动管理”。

阿尔伯塔大学名誉教授、新不伦瑞克大学法学院前院长Philip Bryden指出，在某些情况下，法官可能被允许拥有出租房产，但必须慎重。

“如果法官将一栋公寓楼作为房地产投资持有，并由物业管理公司进行管理，那么它可能会属于被动投资的范畴。但如果法官积极参与房屋出租和财产的日常管理，很可能会被视为开展业务。”

三位专家都表示，除了拥有公寓楼的正当性之外，Gregory法官还必须披露自己作为房东的身份，以提醒案件各方潜在的冲突。然而，她之前的案件中是否这么做了，尚不清楚。

达尔豪斯舒利克法学院教授Richard Devlin表示，就目前已知的信息，不能确定Gregory法官就该省如何监管房东涨租的问题进行听证和裁决存在不当行为，但同样也不能确定她的行为没有遇到麻烦。“问题的关键是这种情况是否会削弱公众对司法公正的信心。”

Devlin谨慎地表示，由于没有掌握所有事实，自己不适合公开发表意见，但他“确实认为这里有足够的证据值得媒体和其他人关注。”

加拿大的住房价格从长远看一直在上涨，居民直呼买不起房，各级政府都伤透了脑筋，信息公开透明确实很重要。

但是，小编担心的是，政府高阶官员或者三级政府议员大部分是高收入人士，投资房地产的不在少数，或多或少都与房产利益脱不了干系，想要这些人完全与房产利益脱钩从而保证“程序正义”，恐怕这个社会没法运转了。

来源：温房网综合