房价大跳水，一年暴跌$30万！新屋销售狂飙300%，大批买家涌入！

据storeys报道：根据本周公布的一份最新数据显示，新建独立屋的房价则同比大跌近30万至156万，大批买家在九月份重返大多伦多地区的新房市场，导致当月的新屋销售狂飙300%，不过专家表示，一个月的数字并不能说明房市转旺的趋势。

负责新屋市场数据的建筑业和土地开发协会 (BILD) 周四（10月26日）报告称，上个月大多伦多地区新屋销售量为 1,885 套，同比增长 303%，“扭转了三个月的下降趋势”。

即便如此，建筑协会BILD表示， 9 月份的销售额仍比 10 年平均水平低 32%。

新房市场情报来源的 Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“由于被压抑的需求促使买家不再观望进入市场，9 月份的新房行情出现了。”

“买家被较低的价格、不断增加的库存以及对未来加息担忧的缓解所吸引。”

9 月份报告的新屋销售大部分来自共管公寓（包括condo、堆叠式联排别墅和阁楼Loft单元），当月售出 1,290 套。该数字较 2022 年 9 月增长了 207%，但比 10 年平均水平低 29%。

新建公寓的基准价格为103万7538加元，比去年同期（$1,159,455）跌了10.5%。

与此同时，单户住宅（包括独立式、半独立式住宅和联排别墅）售出595 套，较 2022 年 9 月狂飙超过11倍（ 1,140%）。

而单户型住宅的基准价格为156万6887加元，比去年2022年9月份同期相比大跌15.5%，当时的新房价格为$1,853,214加元，换言之，一年跌了足足近30万加元。

图：9月份房价有加速下跌的趋势，比8月份跌了近16万。

BILD 高级副总裁贾斯汀·舍伍德 (Justin Sherwood) 表示：“虽然我们开始看到市场复苏，但一个月的时间并不能形成趋势。”

“现在是稳定的时候了，政府住房政策的稳定性确保该行业在可预测的市场中运作，为这个快速增长的地区提供急需的住房供应，而利率政策的稳定将使新房购买者充满信心地出手购买。”

舍伍德表示，加拿大央行周三决定将关键利率维持在 5% 可能会强化这种信心。

“你不可能永远抑制需求，”舍伍德说。“你真正看到的是那些一直坐在场外等待货币政策和利率可能企稳迹象的人。”

 

惊爆！华裔投资大温哥华公寓亏大了！

最近，加拿大华裔移民圈有一则热议的新闻。大温哥华一栋公寓楼（威尔逊大道 5978 号）的华人业主是加拿大永久居民，却被省政府判定需要缴纳$600万加元的海外买家税。

两人不服判决进行了上诉，但是卑诗省的最高法院本周裁定，省政府的裁决是正确的。

2018年，Mailin Chen和Yongjin Yong支付3000万加元购买了本拿比的一栋公寓楼。

加拿大永久居民通常免于缴纳海外买家税，该税于 2016 年首次针对大温哥华地区的房产征收，此后扩大到该省其他地区。

本案的不同之处在于购房背后复杂的所有权结构，其中包括一家在中国注册的公司。

在本周早些时候发布并在网上公布的一份判决书中，法官史蒂文–威尔逊（Steven Wilson）指出，此案与由同一卑诗省居民控制的另一家公司提起的另外两起案件有关，这两起案件涉及 “大致相同的问题“。

这两起案件的裁决尚未发布。

复杂的所有权结构

根据判决书，所有三起案件都涉及Mailin Chen和Yongjin Yong所拥有的公司。威尔逊的判决附录中有一张图表，概述了这些公司的所有权结构，法官还对其进行了书面总结。公司所有权结构的复杂性，是本案判定是否需要缴纳海外买家税的关键。

一家名为南京鼎业投资置业集团有限公司（Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co.）在中国注册成立，Chen拥有该公司的大部分股份，Yong持有该公司的其余股份。

南京鼎业是卑诗省一家名为 Global Dingye Capital Ltd. 的公司的唯一股东，该公司又是参与购买威尔逊大道 5978 号的两家编号为 B.C. 的公司的唯一股东，威尔逊大道5978号是本拿比的一栋四层公寓楼，共有38个单元。

其中一家编号为 1164708 B.C. Ltd. 的公司购买了该建筑，并将其托管给另一家编号为 1162509 B.C. Ltd. 的公司，该公司在整个裁决中被称为 “实际所有人“。1164708 B.C. Ltd. 向法院提起诉讼，在裁决中被称为 “申请人“。

Global是南京公司在卑诗省拥有的公司，同时还拥有卑诗省另一家名为中华投资（加拿大）有限公司（Chunghwa Investment (Canada) Co. Ltd.）81.1%的股份，其余18.9%的股份由Chen直接拥有。

根据卑诗省评估局（BC Assessment）的数据，截至2022年7月1日，该房产价值超过1400万加元。

控制权的定义受到质疑

在威尔逊裁决的案件中，申请人认为卑诗省财政部错误地解释了外国买家税法中 “控制 “的定义。威尔逊在裁决中总结了这一论点：“只能有一个人或实体行使最终控制权，而本案中的这个人就是Chen。”

“由于Chen先生控制着南京公司的大部分股份，而南京公司控制着Global公司，Global公司又控制着申请人，因此不应缴纳额外的财产转让税“。

对此，卑诗省总检察长认为，是申请人误解了法规。“不同的人或实体可以同时控制一家公司，由于南京公司是在中国注册成立的，因此 Global 公司及其子公司，包括请愿人在内，都是外国公司。”

在考虑这些论点时，威尔逊提到了该省的立法以及联邦《所得税法》，卑诗省法律正是从这两部法律中得出控制权的定义的。

判决指出，由于南京公司是一家外国公司，因此环球公司和申请人也是外国公司。因此，威尔逊驳回了此案，这一裁决使申请人必须承担了$600万元的海外买家税。

来源：超级生活综合