腰斩！市中心超级豪华公寓叫价$1.35亿，终于$6500万成交

据nypost报道：说到顶级豪宅，美国纽约曼哈顿的“亿万富豪街”（Billionaires’ Row）可谓是全球标杆。亿万富豪街位于纽约中央公园南面西57街沿线，更准确地说是包括从53街到60街以及从公园大道到百老汇大道西侧的同一走廊内某些拔地而起的新型超高、超豪华公寓大楼。

这里是纽约住宅房地产最独特、神秘和封闭的社区，专为世界上最富有的人打造。除了个别建筑中的一些较小户型，在这里购买入门级公寓的花费通常在1500万至3000万美元之间。

这里堪称摩天大楼的建筑艺术博物馆，其中包括：One57（2014年竣工，高1004英尺，耗资15亿美元）；公园大道432号（2015年竣工，高1396英尺，耗资12.5亿美元）；施坦威塔（2021年竣工，高1428英尺，耗资20亿美元）；中央公园大厦（2020年竣工，高1550英尺，耗资30亿美元）；中央公园南220号（2019年竣工，高950英尺，耗资14亿美元）。

受市政分区规则所限，超高层建筑在纽约上西区或上东区几乎是被禁止的。靠近中央公园南缘的亿万富豪街异军突起是得益于相对宽松的分区政策以及建筑技术的进步。

沿着第57街走廊，随着这些建筑物的高度上升，中央公园最壮观的景观尽收眼底。除了地利之便，曼哈顿房地产市场在价格升值、弹性和稳定性方面也有着良好的长期历史记录。

所以许多业主将这些超豪华公寓用作财富保险箱，好使其大部分净资产远离国际和国内动荡的股市以及政治动荡和经济不确定性带来的风险。

这种情况下，最近亿万富豪街上的一套公寓打对折售出引发了不少关注也就不稀奇了。

据《华盛顿邮报》报道，这套5卧5卫的公寓位于公园大道432号79层，面积达到8000平方英尺。Canyon Capital Advisors 的Mitchell Julis于2016年以5900万美元的价格买下了这套公寓，又投资数百万美元，聘请了日本建筑师杉本博司将其打造成了一个“禅宗殿堂”。

公寓在2021年挂牌出售，叫价1.35亿美元，但长期无人问津。今年5月，要价降至9200万美元，最终在8月以6500万美元的价格成交，不到最初叫价的一半。此次出售包括定制的内置家具和综合艺术装置，以及两间相邻的一室公寓和两个储物单元。

新业主是一家隶属于位于康涅狄格州斯坦福德 Strong Advisory Group 的有限责任公司。买家同时还将两套独立的两室公寓收入囊中，使交易总额达到7000万美元。

从相关报道来看，这套超豪华公寓销售遭遇滑铁卢，可能和两个原因有关。

一是大楼本身的设计有争议。公园大道432号高度将近1400英尺，曾是世界上最高的住宅楼。

2021 年，《纽约时报》报道称，这座楼的居民向开发商抱怨漏水、电梯故障和墙壁吱吱作响等问题。有工程师认为，这可能是由于大楼的高度异常，加剧了它在风中摇摆的影响。

另一个原因可能是公寓的禅宗风格过于独特和小众。

 

买方主导的卖方市场？

皇家地产旗下专攻高端房地产市场的Certified Luxury Home Marketing Specialist™ （CLHMS）最新报告显示，当前的市场是不同寻常的，根本不遵循任何规律和惯例。

尽管库存数量不断增加，但2023年仍处于复苏阶段。无论是高端房地产市场还是传统市场，库存水平都处于有记录以来最低的阶段。

然而，虽然待售房屋明显短缺，但并非典型的卖方市场，主要是买家不愿意出手，而且对房产的要求苛刻。

最近的行业报告显示，“77%的买家根本不会考虑那些不符合’拎包入住’标准的房产。”

此外，买家还有很多其他要求，包括但不限于独特的“居住体验”、位置、隐私、健身设施以及技术的整合。

可以说，今天的豪宅买家正在寻找具有更高附加值的房产，标准严苛，不满意绝不出手。这种情况下，库存水平增加某种程度上也是因为一些房子卖不动。

同时，能够满足这些条件的房产售价依然保持稳定，成交价格接近叫价。

高利率推高贷款成本，也在一定程度上影响了市场。锁定低利率的卖家不愿意在这个时间出售或者更换房产。买家也更为审慎。

CLHMS的报告认为，目前的高端房地产市场存在矛盾和混乱之处，预计今年接下来的时间，富裕人群将继续重新调整优先顺序，重点关注市场稳定性和潜在回报。

加拿大苏富比国际地产的一份新报告也发现，2023年第三季度“违背了季节性趋势”，新的买家情绪和高房价低供应等经济因素正在重塑温哥华的豪宅市场。

2023年上半年，400万加元以上的豪华公寓和单户住宅销售额同比下降18%，但销售额在夏季出现转机，7月1日至8月31日之间同比增长96%。

苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官Don Kottick表示，无论是多伦多、蒙特利尔还是温哥华，我们都看到7月和8月表现强劲，然后在9月有所回落。

但温哥华市场的回调比任何其他市场更为明显，主要原因是通货膨胀、房贷利率上升以及住房供应持续偏低。

苏富比报告称，温哥华的豪华买家已将他们的偏好转向单户住宅，在7月1日至8月31日期间售出的55套400万加元以上房产中，这种房产类型占89%。

Kottick表示，随着豪宅买家在经济不确定的情况下驾驭市场，他们在决策时变得更加“敏锐”。

“现在买家正在慢慢来，确保找到真正符合他们特定生活方式的房产。我们看到搜索时间延长了；当他们收到报价时，会进行更深入细致的谈判。我们还看到，如果豪宅买家没有得到他们想要的条款和条件，就会干脆放弃交易。”

由于买家面临多重经济阻力，预计这种情绪将在今年秋季和冬季持续。

种种迹象显示，长期以来高歌猛进的房地产市场正在调整。面对越来越“不将就”的买家，哪怕是奢华如曼哈顿亿万富豪街的房产，也要分出个三六九等。再花哨的广告也不如市场的检验，就好像“退潮时，才知道谁在裸泳。”

来源：温房网综合