正式通过！大温新建住宅费用将大涨！独立屋开发费增幅达240%

据温哥华港湾综合报道：在2025年至2027年期间，大温地区新建住宅和非住宅建筑的相关费用将大幅上涨。在27日的一次公开会议上，大温地区董事会批准了地区工作人员的建议和框架，将大幅提高新建筑开发相关的发展费用（DCC）。

根据地点的不同，住宅项目的 DCC 费率上涨总额为每个单户住宅地块18,506 至 24,106元，每个联排别墅单位16,952 至 22,182元，每个公寓单位11,360 至 14,657元。

以温哥华污水区（VSA）子区域为例，建造一栋新的独立屋的DCC将在2027年1月前增加24,106元，而现在只有10,027元，增幅达到240%。

对于联排别墅和公寓，增幅分别为195%和235%。

尽管建筑商和开发商将承担这些费用，但预计这将导致建筑成本上升，由此提高销售价格或租金水平，从而转嫁给居民。

这些费用的提高将有助于为该地区未来30年内扩展和改善供水和污水处理能力以及地区公园的计划提供资金，以满足该地区不断增长的人口和经济的需求，并更新老化基础设施。其中最昂贵的项目是温哥华国际机场附近的新Iona Island污水处理厂，预计耗资超过100亿元。

这一备受争议的“增长支付增长”战略受到了开发行业、一些市政官员甚至联邦政府的批评。联邦政府首次于去年9月表示反对，延迟了联邦住房加速基金对本拿比和素里的资助。

在今天的决定之前，联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）在本周早些时候的一封公开信中重申了联邦政府反对反对建筑开发成本增加及其对解决住房负担能力和供应问题的影响的立场。

“鉴于住房加速基金的精神以及联邦政府正在努力改变建筑商的财务状况，大幅提高发展费用与这些目标不一致，”弗雷泽写道。

“开发费用的大幅增加可能会抵消其他降低建筑成本措施的影响，从而阻碍开发。当项目推进时，开发费用的增加可能导致租户和房主的住房成本上升，使他们更难以找到负担得起的住所。”

弗雷泽要求地区董事会（由大温哥华各市政府的市政官员组成）推迟新DCC的启动日期，并为专门用途的租赁住房制定例外规定。但是大多数董事拒绝了推迟新DCC的动议。

一些董事建议，这等于是一个“先有鸡还是先有蛋”的情况，因为未来几十年的新建筑项目将需要扩展的供水和污水处理能力，同时也可能对新住房的数量产生重大影响。

一些董事还建议，联邦政府应增加其对由于联邦移民政策引发的人口增长而由市政和地区政府承担的基础设施成本的资助。

根据加拿大房屋和抵押贷款公司的一份报告，自新冠疫情爆发以来，大温哥华地区的住房建设成本已经增加了50%。

 

中国富豪亏惨了！投资大温公寓竟要补税600万

BC高级法院本周做出最新裁决，一家中国公司在大温本拿比所购的公寓楼必须补缴600多万加币的外国买家税。

按照该公司买入价格3000万加币、外加600多万加币的外国买家税，整个建筑的投入成本已经高达3600多万加元，相比当前的政府估值来说，已经亏了1200多万。

法庭文件显示，这座位于本拿比Wilson大道5987号的公寓楼地处Metrotown热门商圈，买家在2018年8月以3000万加元价格买入。

当时，买家支付了141.8万加元的财产转让税，但并没有支付外国买家税。BC省规定，如果买家是“外国实体”或“应税受托人”则应当支付外国买家税。

2020年12月，BC省财政厅裁定这个买家应当追加房产价格20%，累计600万加元，作为“外国买家税”支付给省府。

对于财政厅的决定，买家表示反对，并认为他们在购买时所做的评估才是正确的，他们认为自己不属于“外国买家。”

法官史蒂文·威尔逊 (Steven Wilson)裁决认为，购买这幢公寓的买家是公司，虽然公司在BC，但为这家公司实际控股的是一家在中国南京成立的公司，因此该公司应当属于“外国买家”。

裁决书显示，发起上诉的数字编号公司是另一家BC数字编号公司的托管财产，这两家公司都是 BC省的公司，但也同时被BC省的另一家公司GD所拥有，但这家GD公司的实际所有者，就是一家在中国南京成立的房产投资公司。

与此同时，GD的大股东C先生也是地道中国人，但拥有加拿大永久居民身份。

买家认为：不能因为其注册地在中国南京，就将其视为外国公司。对《所得税法》的正确解释是“只能由一个人或一个实体行使最终控制权”，因此该公司的实际所有者不是南京，而是加拿大的永久居民C先生。

买家还表示，C先生是南京公司的大股东、而这家南京公司控制着 GD、GD又控制着BC的这两家数字公司，因此这家公司不应当属于外国买家。

法官威尔逊并不支持这个观点。同时指出：南京的公司是一家外国公司、而GD和提起诉讼的数字编号公司都也是被外国公司所拥有，因此这座楼的实际买家就应该被界定为“外国买家”。

威尔逊最终驳回了上诉。

据悉，本案的这座公寓楼总共4层高，建成于1967 年，算是比较老的公寓楼了，共38套公寓房屋。

按照BC省评估局的最新数据显示，截止2022年7月1日，这座公寓楼的价值为2322.4万加元，其中0.6英亩的土地面积价值占据了绝对主要部分，共计2312.7 万元，老公寓建筑本身的价值已经不足10万加元。

买家当时的买入价格为3000万加元、如今再算上600多万加元的外国买家税，整个建筑的投入成本已经高达3600多万加元，相比当前的政府估值来说已经累计亏损1200多万加元。

这笔钱对咱们普通打工人来说无异于天文数字。但不容忽视的是，这座建筑地处大温最热门的Metrotown核心区域，未来应该 还有很大的升值空间。

来源：温哥华港湾综合