加拿大住房缺口350万套！大温住宅用地交易急降

据《温哥华太阳报》报道，大温地区住宅开发用地的交易量“急剧”下降，这对未来住房供应来说可能是一个坏兆头。

来自分析公司Altus Group的新数据显示，大温地区未开发住宅用地的销售数量在过去五个季度中逐步下降。今年第三季度比第二季度下降了85%以上，交易金额为2.02亿加元。而去年第四季度，交易额仍为14.3亿加元。

大温地区各市政当局都指着大型房地产开发项目来提供社会急需的大量住房，而这些开发用地交易是计划的第一步。

如果开发商对购买开发地皮犹豫不决，正如现在的数据所示，意味着增加住房供应的战役会输在起跑线上，未来的供应量必然减少。

Tony Letvinchuk是Macdonald商业房地产服务公司的董事总经理，他定期听取公司经纪人和当地房地产行业其他人的意见。

本月早些时候，Letvinchuk获得了大温哥华地区住宅土地交易量的最新数据，他当时就预计将交易将继续下降。

“完成住宅用地交易确实是一个挑战，所以这并不完全出乎意料。但下降幅度比我预期的还要急剧。”

Letvinchuk表示，这种下降应当引起政治领导人和公众的关注，因为它可能会影响未来的住房供应。

目前，加拿大联邦政府、BC省政府和包括温哥华在内的大温地区几个最大的城市已经推出了“一系列计划，试图刺激住房供应”。

在Letvinchuk浸淫地产行业的40年里，他不记得有哪一次是像现在这样，三级政府同心协力希望大力促进住房建设。

然而，不论民选官员多么渴望获得更多住房，加拿大的绝大多数房屋都是由私营部门建造的。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一项新研究显示，加拿大至少需要1万亿加元的投资才能实现住房负担能力目标，而这一过程中私营部门可以发挥关键作用。

CMHC的研究发现，要在2030年之前解决住房负担能力问题，加拿大需要350万套住房来满足供需两端之间的鸿沟。1万亿加元是估计成本。

CMHC的副首席经济学家 Aled ab Iorwerth 表示：“资金数额如此巨大，政府无法单独做到这一点。我们确实需要私营部门的参与。”

在加拿大，超过95%的住房以某种形式为私人所有。 社会住房虽然也有帮助，但估计仅占住房总量的4%左右，无法解决住房系统内的挑战。因此，私营部门将成为住房危机解决方案的重要组成部分。

对此，Letvinchuk表示，尽管住房需求旺盛，特别是随着移民人数的增加，但私营部门裹足不前是因为仍发现当前的经济环境充满挑战。

他和其他观察人士都认为，经济放缓的主要原因是去年以来利率的快速上升。

8月下旬，BC省省长尹大卫在致加拿大央行的一封信中，对因利率上升而搁置急需的租赁住房项目表示担忧，并敦促加拿大央行停止进一步加息。

BC省住房部长Ravi Kahlon在一份电子邮件声明中表示，他对尹大卫此举感到自豪。

Kahlon表示：“我希望利率趋于稳定，这将导致经济活动复苏。但我们也相信我们正在采取的措施将鼓励更多的建筑活动。……我们在为BC省人民提供住房方面取得了真正的进展，但全球范围内的流行病、通货膨胀和房价飙升带来了新的复杂性。今后我们将继续监控市场状况。”

Kahlon强调，BC省政府将继续建设本省的社会性住房，并促进更多私营部门的开发。例如今年秋天的新立法预计将推动小型多单元住宅项目的发展。

但不论政府如何雄心勃勃，市场的反应却相对冷淡。

温哥华的一些重大开发项目最近被推迟。原计划在市中心兴建的4座塔楼最近都申请延期开工，并获得了市议会的许可。

Altus Group数据解决方案副总裁Ray Wong表示，他在包括多伦多在内的加拿大其他主要市场都看到了类似的趋势。

Altus Group的数据显示，大温地区其他类型土地的销量也有所下降，包括工业、办公和零售业用地。 但迄今为止，住宅开发用地的跌幅是最大的。

Wong表示，最近一些与住房相关的重大新闻对房地产开发行业来说是积极的，例如联邦政府上个月宣布取消新出租房建设的商品及服务税，以及BC省政府敦促市政当局批准更多住房建设。

“这些都是好消息。展望未来，我认为这会有所帮助。 但现在的数据还没有体现出来。”由于许多开发商在获取和开发土地的融资方面面临挑战，所以尽管住房需求，尤其是租赁市场的需求十分强劲，但高利率和建筑成本意味着对于许多项目来说，现阶段需求再大也“没有意义。”

Wong预计，如果利率至少在一段时间内保持稳定，住宅用地交易将在明年或2025年开始回升。但如果这些数字不反弹并长期保持在低位，就可能会拖累住房开发的进程。

来源：温房网综合