卖房再等等吧！房产经纪竟收到“霸凌”offer！TD：明年房价再跌6%

据加拿大环球邮报报道，由于新增房源不断推出市场，但买家却迟迟不肯出手，因此有房产经纪索性建议房主在某些情况下至少考虑推迟上市，直到买家振作起来。

房地产经纪帕特里克·罗卡 (Patrick Rocca) 表示，由于 9 月和 10 月的库存大幅增加，但销售速度却热情不大，因此他建议，房主在某些情况下至少考虑推迟上市，直到买家振作起来。

罗卡建议房主：“如果你不是一定要急于出售，也许你应该等到明年春天。”

他表示，目前还无法确定明年 2024 年的楼市是否会带来反弹，但通常情况下，春季销售是一年中最强劲的。

罗卡先生表示，在当前环境下，由于买家担心利率和经济前景，各个市场领域的看房量都在下降。

罗卡先生补充说，大多伦多地区的房价已经走软。买家看到这种趋势时，他们会等着看房价是否会进一步下跌。

他表示，交易仍在进行，但上市挂牌时间更长，价格也疲软。与此同时，自从春季全国挂牌量触及 20 年来的低点以来，库存一直在增加。

“房源库存越来越多，但销量却没有增加。”而当卖家坚持高价才卖时，房屋会长期闲置，无人问津。“房主将想卖到今年四月、五月甚至去年的价格。”

收到“霸凌”报价bully offer

另外一面房地产经纪贝琳达·莱利 (Belinda Lelli) 表示，挂牌价钱要低。例如，莱利女士在Bedford Park 附近，挂牌出售一栋未装修的独立屋后，收到了“霸凌”报价bully offer。

她说，买家支付了 171 万元，在这个街区，完全翻新或新建的房屋通常售价 350 万元以上。

而经纪罗卡先生并没有看到很多房主因财务压力而出售房产，但他从业内一些人士那里听说这些数字正在上升。“需要出售的人有很多”，他说。

他举了一个例子，一位房主最近告诉他，他希望能卖到比罗卡先生预计的售价高出100万元的价格。对于这样的业主来说，罗卡认为，等到明年春天反弹再推出市场是最好的选择。

他表示，公寓市场的销售仍然极其缓慢。罗卡先生最近为市中心皇后西区的一位卖家卖掉一套公寓单元，卖家接受了比估值低 10 万元的报价。

罗卡先生说，一卧室加书房（1bed+1den）的售价略高于 60 万元，而根据他的估计，它的售价应该超过 70 万元。

TD：明年房价将下滑 6%

TD道明银行经济学家里希·桑迪（ Rishi Sondhi ）降低了对全加拿大销售和价格的预测，他表示，全加销量和房价可能会在今年第四季度和 2024 年初回落。

桑迪先生预测，到明年第一季度，销量将比今年第二季度下滑约 8%，价格将下滑 6%。他补充说，移民的增加，加上库存从低水平开始相对有序地增加，可能会防止进一步下滑。

这位经济学家表示，安大略省和卑诗省可能是加拿大近期跌幅最大的省份。桑迪还警告说，如果加拿大经济严重疲软，结果可能会比他目前的预测更糟糕，因为经济不佳会拖累需求并导致房主被迫抛售房屋。

 

不加息！加央行维持5%基准利率！

加拿大央行周三（25日）宣布将基准利率维持在5%不变。原因是加拿大经济继续放缓，且有迹象显示供需正接近平衡。 但由于通胀率仍然很高，因此并未排除未来加息的可能性。

这表明自2022年初以来的10次加息后，央行可能会采取观望态度。

加息抑制了经济增长，加拿大今年的平均经济增长率为1%。预计2024全年经济将保持疲软，然后在2025年将回升至2.5%。

“有更清晰的迹象表明，货币政策正在减缓支出，缓解价格压力，”央行在新闻稿中写道。“央行理事会决定将利率维持在5%不变，并继续使银行的资产负债表正常化。”

然而，央行表示担心实现2%目标的进展仍然缓慢。油价高于预期，如果以色列和加沙的战争演变成地区冲突，油价可能会走高。报告说，通胀预期仍然很高，这也对央行重返目标构成了风险。

“此外，企业调整定价行为的速度可能会更慢，”新闻稿写道。“如果劳动力市场仍然紧张，或者生产率增长仍然疲弱，成本压力可能会比预期更高、更持久。”

9月份的通胀率为3.8%，低于8月份的4%。央行预计，消费者价格指数（CPI）将在明年年中之前保持在 3.5%，然后在 2025 年回落至 2% 的目标。

特别是，高昂的住房费用给加拿大经济造成了通货膨胀的压力。加拿大家庭正在支付更多的租金和抵押贷款成本。尽管抵押贷款的拖欠率仍处于历史最低水平，但其他信贷产品逾期60天还款的借款人比例有所上升。

央行仍然担心，经济放缓的速度可能会快于预期，企业和家庭削减投资和消费支出的幅度可能会超出预期。

央行还指出，货币政策收紧可能引发市场波动，从而导致全球经济增长大幅放缓。

“大多数发达经济体的货币政策收紧，债券收益率最近几周大幅上升，达到2008-09年全球金融危机爆发前以来的最高水平，”新闻稿称。“如果收益率的增长比预期的更大或更持久，股票和其他资产价格可能会受到进一步的负面影响。”

但央行确实为必要时再次加息留下了余地。“理事会担心，实现物价稳定的进展缓慢，通胀风险有所增加，并准备在必要时进一步提高政策利率。”

用央行的话说，如果必要的话愿意进一步提高利率，但投资者押注这一威胁很可能是一句空话。

来源：超级生活综合