房屋根本卖不动！楼市今冬要跳水？买家找“便宜货” 卖家拒绝接受降温

据凤凰加拿大综合报道：无独有偶，CBC News、CTV News、Global News等主流媒体分别引用加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）卑诗省房地产协会（B. C. Real Estate Association）及Royal LePage的统计数据，一致认为9月份房产市场下滑，第四季度的房市将继续下行。

甚至一向看涨不看衰的Royal LePage也调低预期，认为四季度只平均增长5.4万，更有专家让卖家认清残酷现实做好降价售房的思想准备。

 

全加楼市上月整体降温

根据加拿大房地产协会公布的最新数据，加拿大的住房市场在上个月继续降温，连续三个月的房屋销售下滑，基准价格也下降。代表加拿大超过10万名房地产经纪人的CREA根据其多重上市服务的销售统计，表示由于利率急剧上升引发的减缓销售趋势在该月继续，自6月以来每个月的销售量都在缓慢下降。

CREA的全国价格指数在该月下降了0.3%，这是自3月以来的首次下降，主要原因是安大略省销售急剧放缓。在大多数其他省份，价格仍在缓慢上涨，尽管增幅要小得多。

CREA主席Larry Cerqua表示，买家似乎愿意观望，直到有更多证据表明利率确实已经达到顶峰。他说：“这与大多数情况下不需要出售的卖家相结合，意味着市场可能会保持相对较慢的状态，直到明年。”

蒙特利尔银行（BMO）经济学家Benjamin Reitzes认同只要利率保持在目前水平，住房市场将会经历坎坷道路。

全国范围内，上个月售出的房屋的平均售价为655,507加元。与去年同期相比，这是增长了2.5%，但CREA表示，这个平均数据可能会被大城市多伦多和温哥华的市场所左右，因此容易产生误导。

图源：CBC News

 

越来越多的房屋降价出售

多伦多的房地产经纪人Vassil Staykov表示，目前平均售价之所以没有低得多，只是因为销售组合发生了变化。他表示：“我们卖出了更多的独立房屋，而不是公寓，这扭曲了中位价。”

Staykov表示，目前房地产市场的主要特点是卖家坚持要求高价格，而买家正在寻求便宜货。他说：“我们正在结束为期三年的数据扭曲，但真正的问题是市场吸收不足，房屋根本就卖不动。”他还表示，买家现在已经感到疲惫厌倦，因为卖家拒绝接受市场已经降温的事实。

目前市场中的另一个趋势是出现了大量价格调整的房源，这表明卖家无法得到他们要价的报价，正在试图在销售过程中进行调整以吸引买家。

确切的数据难以获得，但在大多伦多地区，今年9月有823个价格调整的挂牌房源。到了10月，Staykov说已经有880个。

还有一个趋势是出现了因借款人违约而被回收强制售卖的房产，Staykov说，多伦多市场中约有70个这样的房产出售，是去年12月的两倍。

图源：Daily Hive

 

涨价预期不得不降低

Royal LePage发布的全国年终价格预测降低了之前的预测涨幅。

目前，加拿大的房屋均价为802,900加元，但预计在年底的最后一个季度将上涨7%。这一增长之前有望高达8.5%，但即使放缓，对于加拿大普通房屋来说仍然意味着大约上涨54,000加元。

根据该报告的第三季度数据，独立屋住宅仍然供不应求，全国均价为833,600加元，高于平均水平。近几个月来，公寓价格相对稳定，但同比上涨了3.8%，达到587,000加元。

Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，上个季度活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里是唯一一个年末综合价格预测上调的城市，这个地区继续吸引来自全国各地的买家，在疫情引发的繁荣中，房价出现了适度但稳定的增长。

尽管有所放缓，大温哥华地区的独立住宅均价为2,626,100加元，Royal LePage预测在2024年之前将上涨7%。多伦多的独立住宅均价为1,693,700加元，预计将因为即将在明年1月实施的分级市政土地转让税而上涨9%。

Soper补充说，目前加拿大央行的5%利率意味着许多买家选择不进入市场。“一旦利率开始有所放宽，即使只有一点点，我们预计买家将大规模重返市场，房价将再次持续上涨，”他说，并补充说目前尚不清楚加拿大央行是否会保持贷款利率不变。

此外，尽管可能会有更多的潜在买家，但住房供应仍未满足需求，Soper解释道。

图源：CTV News

 

房屋供应上升继续压低价格

卑诗省甚至全国范围内房屋供应的持续增长，将进一步压低未来房产价格。卑诗省房地产协会表示，卑诗省的活跃房源从月度角度看略有增长，总房源超过33,000个，同比增长8.1％。

加拿大地产协会的数据显示，全国9月份季调后新上市物业的数量增加了6.3%，这已经是市场连续第六个月出现增长。

未经调整的库存量比去年同月增加了14.2%。根据BMO高级经济学家Robert Kavcic的说法，这与大流行前正常情况下的高位相似。

“换句话说，在2023年初完全没有上市物业的特殊时期已经结束，我们现在看到供应更加充足，”Kavcic解释道。低销售和更多的库存结合在一起，产生了大量的松动。9月份的销售与新上市物业的比率（SNLR）比前一个月下降了4个百分点，达到51.4%。

Kavcic警告道：“总之，更多的上市物业、限制性的抵押贷款利率、谨慎的投资者需求以及低迷的经济前景都表明市场条件艰难。”

来源：凤凰加拿大综合