房市要崩盘！加拿大央行前副行长警告：保持高利率，高房价恐崩跌!

据雅虎新闻综合报道：加拿大央行（Bank of Canada）一位前官员说，如果中期利率保持在高位，加拿大目前的房价就不合理。他的话凸显了加拿大最重要的行业之一面临的风险。

前央行副行长，同时也在央行利率决策委员会任职了四年的Paul Beaudry表示，房地产市场前景仍然高度依赖于政策利率，同时也受长期固定利率的影响。他在BNN彭博电视台上表示，如果长期固定利率不下降，”那么支撑这些估值就会变得更加困难。”

8月份，加拿大房屋的基准价格为757,600加元（554,600美元），五年来上涨了40%，安大略省和魁北克省的大部分地区的价格涨幅要大得多。

与美国房主不同，加拿大房主没有30年的利率锁定选项。

大多数借款人的利率是五年或更短的固定利率，或者他们的浮动利率抵押贷款随着加拿大银行的利率上下浮动。

这使得许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。

自3月份触及2023年低点以来，五年期加拿大政府债券收益率已上升近150个基点，给抵押贷款利率带来了巨大的上行压力。

加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）的经济学家上周写道，温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本“仍接近历史最糟糕的水平”。

今年7月离开央行的Beaudry说，他的前同事们将继续担心核心通胀指标，直到它们接近2%的目标。

他说：“如果利率不降下来，那真的会带来一种危险，即加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。”

 

翻船！女子购置公寓做短租赚钱梦 想不到业主翻脸丢出“杀招”⋯⋯

卑诗省一位女子购买一套公寓，并计划将其用作Airbnb赚外快，却未能获得该物业禁止短期租赁条例的豁免。

图源：Airbnb

卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)周三（4日）对这一纠纷做出裁决，认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”，但也不是“明显不公平”。

审裁处裁决书披露，该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，于2022年9月购买了这套公寓单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。

尤斯塔斯买屋后不久，温哥华市政府告诉她，她需要一份来自分契业主委员会的信函，授权使用柏文作为短期租赁，以获得相关营业执照。

但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。

CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道，物业委员会在信中称，并未批准尤斯塔斯的（短期住宿授权）请求，信中称“（短期住宿）可能会对分契物业产生重大影响，并且没有成员提出动议批准该授权。”

“信中说，由于物业不会颁发批准函，市政府也不会颁发营业执照，因此该房产不允许短期出租。”

根据决定，一个月后，该分契物业召开了一次特别业主大会，通过了一项禁止短期租赁的条例。

尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。

首先，她说，当她购买公寓时，业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”，仲裁庭解释说，该表格允许单位出租，即使分契物业有限制租金的条例。

不过，坎贝尔表示，这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件，因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。”

其次，尤斯塔斯辩称，她提出的授权书请求应该得到批准，因为当她提出请求时，该柏文并没有禁止短期租赁的规章制度。

坎贝尔指，“然而，我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利，我承认这会给她带来经济后果。

然而，几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理，分契地块所有者可能将受到民主决策的约束，即使这些决策对他们产生负面影响。”

仲裁庭的裁决还表示，即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可，一旦新规则生效，该授权也将“失效”。

坎贝尔写道：“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免，例如有关宠物和年龄限制的附则，但（短期住宿）附则不可能有这种追溯豁免。”

最终，他驳回了尤斯塔斯的说法。

来源：多伦多热推、超级生活综合