大温独立屋价格狂跌8%！房贷真的还不起了！加币暴跌！

根据大温哥华房地产局（REBGV）的数据，大温哥华地区的房源数量上月有所增加，房价也应声下跌。

在刚刚过去的9月，温哥华地区的综合基准价格为1,203,300加元，较2022年9月增长了4.4%，但比8月份下跌了0.4%。9月份的独立屋的平均售价更是与8月份相比大幅下跌了8%。

9月数据与暑期相比降温

大温哥华房地产局（REBGV）表示，2023年9月的房屋价格较上月有所降温，有更多的房主正在挂牌出售房产，该地区的综合基准价格略高于120万加元，较2022年9月增长了4.4%。

REBGV的经济与数据分析主管Andrew Lis在一份新闻稿中表示：“与春季和夏季相比，9月的数据表明，卖方可能重新对市场表现出兴趣，新上市活动回归到与长期历史平均水平相符。”

该局的展望得出的结论是根据该地区的9月销售数据，当月销售总数为1,926套，较2022年9月的1,701套增加了13.2%，但仍低于10年季节性平均水平的2,614套，下降了26.3%。

图源：CBC News

2023年9月，大温哥华地区有5,446套独立屋、联排别墅和公寓房源挂牌出售。与2022年9月相比上升了28.4%，当时有4,243套房源挂牌出售。

大温哥华地区2023年9月的综合基准价格为1,203,300加元，较8月下降了0.4%。

综合基准价格被认为是类似地区房屋的典型销售价格，而平均房价是总销售额除以总销售数量。

图源：Greater Vancouver Real Estate Board、CBC News

独立屋的平均售价大降

涵盖大温哥华地区的市镇和地区内售出的独立屋的平均售价为2,172,613加元。与8月相比，平均价格下降了近8%，当时的平均价格为2,351,415加元。

销售增加的数据反映出一个趋势，即鉴于抵押贷款利率创下了10年来的最高水平，承担不了高额贷款的房主，可能会不得不挂牌出售他们的房屋。

同样由于高利率，买房者的观望态度更加明显，造成大温市场供需的变化。

根据加拿大统计局的数据，2020年温哥华的家庭税后收入中位数为79,500加元。

这意味着对于一个收入这个水平的家庭，如果他们按照当前的利率支付10%（或120,330加元）的首付款购买大温哥华地区当前综合基准价格的房屋，他们每月需要支付大约8,000加元的抵押贷款。

图源：CTV News

大多伦多销售量小价高

大多伦多地区的住宅销售在上个月同比下降了7.1%，与2022年9月相比，半独立式住宅和联排别墅的销售下滑明显。

多伦多地区房地产局表示，上个月的4,642套住宅销售量也较8月同比下降了12.1%。

房地产局将这一下行趋势归因于高额借款成本、高通货膨胀、对未来加拿大银行决策的不确定性以及经济增长放缓所带来的影响。

与此同时，大多地区平均房价达到了1,119,428加元，比8月份高出3.4%，比去年9月增长了3%。

与2022年9月的极低水平相比，9月份的新上市房源数量激增44.1%，与此同时，房源数量也在月度基础上呈上升趋势。

多伦多地区房地产局表示，高昂的借款成本预计将持续到2024年年中，此后将开始下降，这意味着明年下半年将会有更多的人有购房需求。

加拿大5年期国债收益率增速不减反增

周二，加拿大政府债券收益率全面飙升。此举将推高抵押贷款成本，尤其是5年期固定利率。

加央行表示，为利率持续走高做好准备。

加拿大政府5年期债券收益率周三大幅走高，触及多年来的高点。在上午的交易中，收益率达到4.458%，之后有所回落，但仍保持了显著的涨幅。

 

加币暴跌！兑人民币跌至5.24！

周三，加元（CAD）兑美元（USD）进一步走低，美元/加元汇率创7个月新高。美元/加元触及新高1.3780，加元兑换人民币跌至5.24。

由于原油价格周三进一步下跌，石油支持的加元正在失去支撑，延续了近期的跌势。

由于投资者对全球石油产量前景的重新平衡以及对全球经济通缩前景的担忧，西德克萨斯中质原油(WTI)价格周三跌破84.5美元。

随着美国国债收益率继续走高，美元继续走高。周三早些时候，美国一年期国债收益率触及4.882%，美国国债收益率仍处于17年高位。

加拿大加元兑美元汇率创下七个月新低，货币市场预计加拿大央行(BoC)今年再次加息的可能性为65%，再加息一次可能会为加元提供一些急需的支撑。

来源：凤凰加拿大综合