大温房价拐点来临？9月挂牌意愿增加，措瓦森成本月黑马

据温房网综合报道：大温哥华地产局（REBGV）周三发布的最新数据报告显示，9月大温房屋销售同比量价齐涨。尤其是城市屋，销售量同比增长高达28.5%。挂牌数也比过去十年季节性平均水平高了5.2%。

一般来说，9月的房地产市场处于季节性放缓。由于销售量的下降和库存水平的适度增加，大温地区房价的涨幅减缓，但整体属于平衡市场。

 

销量同比上涨13.2%

2023年9月，大温总计售出1926套房屋，比去年同期上涨了13.2%，但比今年8月的2296套减少16.1%。而且，今年9月的销量和十年同期均值2614套相比，下降了26.3%，说明整体销量偏淡。

分房屋类型来看，独立屋售出572套，比去年同期的352套增加了7.5%；城市屋售出352套，比去年同期的274套增加了28.5%；公寓售出988套，比去年同期的888套增加了11.3%。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“我们今年一直关注的一个关键因素是，由于房贷利率达到了10多年来的最高水平，一些屋主不愿意将他们的房屋挂牌上市。今年早些时候市场上的房源比通常要少，库存水平一直非常低，这导致了房价在春夏季节内上涨。”

 

总体售挂比仍处在活跃市场

2023年9月，大温总计有5446套房屋新挂牌上市，去年同期则为4243套，同比增加28.4%，但比过去十年季节性平均水平（5179套）高了5.2%。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为11382套，比去年同期的10427套增加了9.2%；比上月的10301套多了1000多套，环比涨幅10.5%，对买家是利好。不过，仍比十年平均的12136套低了6.2%。

一般来说，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是卖家市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示是买家市场，房价大概率下降。

2023年9月，大温三类房屋整体售挂比为17.7%，其中公寓和城市屋分别达到了21.3%和21.6%，相比于上月的30%+，松动了不少；独立屋的售挂比则从上月的14.2%下降到了12.6%，仍处于平衡市场。

Lis表示：“与春夏季不同，9月份的数据表明卖家可能重新对市场产生兴趣，新挂牌活动回归到了长期历史平均水平。挂牌活动的上升使整体库存水平从年初的低点中恢复。秋季通常因季节性原因销售放缓，结合这一点看，我们得出的结论是整体市场更加平衡。”

 

房价环比微跌

9月份大温综合房屋基准价为$120.33万元，比上个月下降0.4％，比去年同期上涨4.4%。

独立屋基准价为$201.71万元，比去年同期增长了5.8％、比上个月下降了0.1%；

城市屋基准价为$109.84万元，比去年同期增长了5.3％、比上个月下降了0.5％；

公寓基准价为$76.85万，比去年同期增长了5.8%、比上个月下降了0.2%。

通过大温地产局的图表，可见2023年9月份大温各个城区房屋基准价的涨跌幅差异较大。

综合房屋基准价涨幅最大的城区是措瓦森，单月涨幅位2.6%；其次是宝云岛，涨幅为2.1%；

跌幅最大的城区是惠斯勒和斯奎米什，单月跌幅1.9%；其次是东本拿比和高贵林港，跌幅为0.9%。

独立屋基准价涨幅最大的也是措瓦森，涨幅是3%，其次是宝云岛，涨幅均为2.6%。大温各城区中，独立屋基准价下跌最多的是东本拿比（3.2%），其次是新西敏（3.1%）。

城市屋基准价涨幅最大的城区还是措瓦森，涨幅为2.4%，其次是拉德纳，涨幅为2.1%；跌幅最大的城区是惠斯勒，下跌3.7%。

公寓基准价涨幅最大的城区也是措瓦森，涨幅为1%，其次是拉德纳，涨幅为0.6%；公寓跌幅最大的城区是阳光海岸，下跌2.2%。

 

菲沙河谷销量同比增幅明显

最后再来看看菲沙河谷2023年9月的销售情况：售出1100套房屋、新挂牌2860套房屋，相比去年同期分别上涨了22.6%和25.8%。

2023年9月，菲沙河谷总计卖出了352套独立屋、278套城市屋、344套公寓，同比涨幅分别为23.5%、17.8%、22.9%。

2023年9月，菲沙河谷综合房屋基准价为$102.92万元，比去年同期增长了2.1%。

就综合房屋基准价来说，菲沙河谷房价最贵的是南素里&白石，综合房屋基准价$127.51万元；其次是北三角洲，综合房屋基准价$121.29万元。

其中，独立屋基准价最贵的也是南素里&白石，独立屋基准价为$198.81万元；其次是兰里，独立屋基准价为$163.69万元。

公寓基准价最贵的也是南素里&白石，公寓基准价为$62.86万元，其次是兰里，公寓基准价为$60.65万元。

来源：温房网综合