房贷涨60%+生活成本增$3000！加拿大男子被迫卖房，重新租房

据globalnews报道：由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭被迫出售房屋，以摆脱房屋按揭贷款债务和不断飙升的月供付款。

经过一番计算后，詹姆斯·斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull)和配偶决定卖掉他们在温哥华兰利（Langley）的联排别墅，重新投入租赁市场。

他们于 2018 年购买了自己的房屋，梦想着拥有房产、拥有更多的居住空间，而且附近就是有户外步行小径。

“那时，利率足够低，房贷月供实际上低于您的租金，”斯隆-明舒尔解释说。

然而，随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本花费比他们想象的要高，这意味着他们不得不放弃一定的生活质量。

他说，房屋抵押贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和超市杂货价格的上涨，他们已经没有回旋余地了。

“一切都变了，”斯隆-明舒尔说。“买东西的习惯、狗狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间全都改变了。”

“变得太多了，只能够吃得起饭并支付所有账单、还有某种社交元素。除此以外，出去吃晚饭为你朋友庆祝生日。为朋友生日和节日购买礼物，这些通通都是不可行的。”

明舒尔表示，他们很幸运，都有一份收入不错的工作，但他表示，去年他们的生活成本增加了约 3,000 元。

“有车辆、有汽油、有房贷，”他列出道。

“我们住在这类有物业管理的镇屋（strata complex）中，会征收特别税，然后你必须借钱来支付这些费用，按照目前的贷款利率，每月只能够还利息。”

拥有房屋5年，他们现在决定卖掉房子并重新进入租赁市场。“我们被毁了，我们绝对被毁了，”他说。

抵押贷款专家安吉拉·卡拉 (Angela Calla) 告诉全球新闻网（Global News），目前他们还没有看到人们拖欠抵押贷款。

“人们不再那么关注租房了，”她说。“他们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权，或到底在哪里可以买到自己预算范围内的房屋。”

然而，卡拉补充说，现在对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率即将再次上涨。

她说：“未来两年将有四分之一的抵押贷款需要续签，在续签时，加拿大人将面临各样问题和策略。”

这包括将摊销期更换为年限较长、合并房贷之外的债务、修改付款策略、可能获得股权贷款、反向抵押贷款（如果超过 55 岁）以及多代居住计划等等。

卡拉说，他们还看到了一些改变，例如只留一辆车、租用停车位、租储藏室、或出售不再需要的物品。

“每个人都在做出最适合自己的决定，”她补充道。“有些家庭尽管缩小规模（downsize ）但仍然拥有自己的住房，他们正在重新定义生活质量对他们来说意味着什么。对不同的人来说，我们都有不同的重要事情。因此，在策略中找到平衡点仍然可以为您提供拥有住房时所寻求的安全感。”

对于斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望缩小规模能够带来巨大的好处。他说：“当我们从出售房屋转向出租房屋后，我们实际在存钱，这样就会处于有利位置。”

他们希望较小的房屋能够带来更高的生活质量。房主变租客，对于老外这个生活质量定义，大家怎么看呢？

本周一（10月2日），全球咨询公司Resonance Consultancy发布了其久负盛名的2024年世界最佳城市排名，在这其中，多伦多名列第23位，前三名依次是伦敦、巴黎、以及纽约。

这份排名是该公司根据各种各样的指标，分析了全球人口超过100万的大都市区270多个主要城市的整体表现，以确定全球100个最适合居住、旅游和投资的城市。

这份第九版的排名将之前的六个类别，地点、宣传、产品、规划、居民和繁荣重新组合成三个更大的支柱来定义每个城市的得分。

“宜居性（Livability ）”支柱评估了每个城市的步行指数、自行车路线、地标和机场连通性。

“可爱度（Lovability）”这一类别评估了每个城市的夜生活、餐馆、购物、景点和Instagram标签。

最后，作为报告“繁荣度（Prosperity ）”的一部分，这家全球咨询公司分析了每个城市的受教育程度、劳动力参与率和人均GDP。

“你听到的所有关于北美第二大金融中心的传言，都远远不能反映多伦多目前的情况。这个城市是一个正在寻找新技术移民的国家的大门。”报告中写道。

眼下，多伦多已经有一半的人口是在加拿大境外出生的，到现在，这个城市的人口将超过700万，到本世纪70年代，它将仅次于墨西哥城和纽约，成为北美人口最多的城市。

多伦多近期的许多建筑项目也都得到了该公司的认可，其中包括重新开放的拥有百年历史的Massey Hall，新的安大略法院，以及最新的市中心绿化区域爱心公园，Love Park。

多伦多也并不是唯一上榜的加拿大城市，其他几个城市也榜上有名，这包括温哥华(第50名)、蒙特利尔(第60名)、渥太华(第90名)和卡尔加里(第93名)。中国的北京排名第18，上海排名第62。

在过去的几年里，多伦多的排名大幅下降，不过它仍然能保持在2024年全球前25名的位置。

在2021年，多伦多在该榜单中排名第13位，2022年排名第18位，2023年排名第24位，新出炉的2024年榜单稍微提前了一点点，在第23位。

在2024年世界最佳城市排名中，排在前10名的城市分别是:

2024年世界最佳城市排名详细内容可以查看网页：

来源：加国君综合

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