加拿大房市新法案提交! $50万公寓可免税$2.5万 加强竞争法 打破市场不公!

据加拿大地产周刊综合报道：加拿大总理特鲁多上周表示，政府会为应对房屋危机和负担能力问题而采取新措施，今天，加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）就带着一项新法案来了。

特鲁多在新闻发布会上激情洋溢地说：“我敦促国内的反对派领导人支持这个法案，我们需要你们的支持，让真正解决问题的方案尽快通过！”

所以，这个法案到底说了些什么呢？

首先，专家们之前曾建议，为了鼓励住房的建设，应该取消针对新建出租房的消费税，联邦政府看来是真的听进去了。

根据财政部的说法，一套估值为50万加元的两居室公寓，将得到2.5万加元的税收减免。

但这并不意味着每个人都可以获得这个税收优惠。要享受这个优惠，项目必须在9月14日之后和2030年之前开始建设，并在2035年之前完成建设。

为什么是这个时间呢？因为这是基于加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据，估计到2030年需要建造更多的房屋来恢复住房市场的负担能力。

当然，税收减免是否会延长到2030年之后，住房部长弗雷泽（Sean Fraser）的答复是：“我们到时候再决定。”

这项措施，与新民主党和保守党提出的只为经济适用房或低于市场价格的出租房提供全额退税的建议，形成鲜明对比。

除了房屋问题，这个法案还想办法加强了竞争法，简单来说，他们想让市场更加公平。例如，竞争局（Competition Bureau）现在可以针对那些限制竞争者在某个半径内开工的商业协议进行调查。

然后，之前用于允许批准反竞争合并的因素也将取消。

工业部长弗朗索瓦（François-Philippe Champagne）称这次修改为“里程碑式的变革”。他强调：“我们想在加拿大看到更少的合并，更多的竞争，更低的价格。”

但并不是每个人都喜欢这个法案。加拿大商业委员会对竞争法的新变化表示反对，因为他们认为政府没有咨询相关的利益相关者。

方慧兰在回应这一反对声音时说，她的政府认为加拿大企业有足够的实力参与竞争，不需要“人为的保护”。

但是，总的来说，这一变化得到了很多小型和中型开发商的支持，他们认为这一变化解决了他们在竞争中面临的障碍。

这么大的变化，不知道会带来什么样的效果？让我们拭目以待吧！

 

比通胀可怕！加拿大陷入”通货紧缩”威胁！削减工资，债务加重…

随着加拿大人庆祝本月食品价格下降，政客们也加入抨击杂货商的全民运动中，也许是时候听一听更加悲观的预测了，哪怕只是为了帮助防止这种情况发生。

经济学家预测，明年可能出现”通货紧缩”（deflation）。如果你不喜欢通货膨胀，那么你将更讨厌通货紧缩。

图源：X

在经历了两年的通胀之后，加拿大物价涨幅已经达到8%的峰值，食品价格的涨幅超过11%，住房成本让许多高薪专业人士都感到扛不住，人们自然会怀念过去什么东西都便宜的日子。

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）周三表示：”人们痛恨通货膨胀。”

鲍威尔宣布央行将保持利率稳定，这与包括经合组织首席经济学家Claire Lombardelli在内的一些人的建议相反。

他坚称，经济软着陆仍是美联储的首要目标。虽然控制通胀是第一位的，但鲍威尔一再表示，长期以来一系列强有力的加息已经让央行有能力缓慢采取行动，以避免破坏局面。

但是，正如三年前大多数分析家认为通货膨胀不太可能或不可能发生一样，新的少数派观点对”通货紧缩”发出了警告。

老板姓普遍认为价格下降是一件好事，但大多数经济学家认为，虽然通胀率下降到某个合理水平是件好事，比如鲍威尔提出的2%目标。但价格的全面下降，即通货紧缩，对经济来说是非常危险的。

原因有几个，但从根本上说，经济学家认为，通胀是一种润滑剂，有助于必要的价格调整过程，而通货紧缩就像往齿轮里放沙子。

原因1：人们不愿意花钱

价格下降的前景会鼓励消费者和企业推迟购买，因为如果他们等待，价格会更便宜，从而吸走市场经济流通中的资金。在通货紧缩的情况下，人们不愿意花钱的现象会变得更加普遍。

原因2：减薪

价格下降也意味着企业必须削减包括工资在内的成本，否则就会破产。虽然工人可以忍受工资涨幅略低于通胀率（正如我们在过去几年中所看到的那样），但减薪会激起工人的愤怒，而且难以实施。这种情况往往会导致企业收缩和大规模裁员。

原因3：债务负担加重

对于借款人来说，通货膨胀会随着工资的增长而逐渐侵蚀借来的钱的价值，而通货紧缩则会使现金更加值钱，使用更有价值的货币来偿还债务，可能使个人和企业现有的贷款负担更加沉重。

尽管降价对大众很有吸引力，但找到宝贵的软着陆的安全方法不是让价格下跌，而是温和地诱使涨幅放缓。

来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合