捡漏！BC省下周开拍欠地税物业，10英亩土地仅卖$3万

据CBC报道：每年，加拿大卑诗省市政当局都会在 9 月的最后一个星期一举行年度拍卖，今年定于下周一9月25日举行，卖的对象是三年未缴地税税款的房产，起拍价非常便宜。

例如在基洛纳（Kelowna），一块价值大约500万的 10 英亩土地的起拍价仅为 31,562 加元。在乔治王子城（Prince George,），一位中世纪农场的挂牌价不到 10,000 元。而位于Comox Valley市中心的四居室住宅起价只是 12,931 元。

由于这是都是欠了政府3年以上地税，所以很多起拍价是未缴税款和其他费用的价值。这些房产通常会在拍卖前至少几周列出，具体取决于该市的By Law章程条例。

然而，专家警告，这种高风险的机会被批评为不公平且需要改进。Courtenay市金融服务总监亚当·朗根迈尔（ Adam Langenmaier ）表示，这些高风险机会很少能够成功。

朗根迈尔担任该市法拍（Powell River）首席财务官的很多年，根据他的说法，真正成功的机会很小。

兰根迈尔说，业主只需要缴纳三年未缴税款中的第一年，就可以避免其被拍卖，即使物业确实被出售，他们通常还有最多一年的时间来缴纳税款，然后可以取回业权。

所以，兰根迈尔说：“即使你在 25 日的税收拍卖中购买该省的每一处房产，但你最终真正拥有的可能性很可能为零。”

朗根迈尔说，在他多年经验中，他只见过一处房产在税务拍卖中成功转手出售，一名安大略人从爷爷手中继承了一大片森林土地，但却没有打算使用。

至于那些欠了3年地税房屋或企业，朗根迈尔表示，这种类型的业主一般是因为面临财务困难、外国投资者以及出于某种原因忘记缴税。

对于想买到便宜货的潜在投资者来说，地税拍卖可能是一项高风险活动。

首先，被拍卖的物业按原样卖（as-is），购买者不能前往该房产进行检查。他们有责任在竞标房产之前进行研究，看看是否存在任何问题，例如环境是否有破坏，或是否受到分层法等其他条件的约束。

其次，即使竞标成功，他们也要等到拍卖后一年才能获得该房产。因为如果在一年内，原业主付清了欠税就可以取回物业，中标者将获得返还的投标价以及利息，白忙一场。

在少数情况下，欠税拍卖销售虽然确实成功，但可能还会出现其他问题。2021 年，省监察员 Jay Chalke 发布了一份名为《争取公平：10,000 元的地税债务如何导致弱势群体失去房屋》的报告。

该报告重点介绍了卑诗省Penticton市一名妇女的案例，该市在 2017 年以评价的三分之一拍卖了她的房屋后，让她失去了房屋和数十万元的财产。

审查发现，这名被称为威尔逊女士（Ms. Wilson）的房主本来有足够的钱来缴纳税款，但由于健康问题，她需要帮助来提交付款。

好吧，如果有兴趣，可以到卑诗省各市查询。

 

屋主建商都受益! BC推出”一站式”服务

根据加拿大抵押贷款网站Ratehub.ca汇编的数据，温哥华8月份房屋综合基准价为$1,208,000，如果想要在温哥华买一套这样的房子，那么你的年收入至少为$246,100！

这样的年收入，实在是有些难以企及。为了能够控制住房价，建设更多的房屋，BC省政府今天推出了一个“一站式服务”，加快住房审批速度以及建造更多的二级套房。

这项“一站式”许可服务名叫单一住房申请服务（Single Housing Application Service，简称 SHAS），省政府希望通过引入这份系统，将许可证审批时间缩短两个月。

省长尹大卫表示：“我们省的人们应该有一个他们实际上可以承担得起的舒适住所，但长期的住房短缺和繁琐的审批流程，让这个目标变得遥不可及。”

根据政府的说法，这一系统将消除向不同部门提交多次申请的需要，帮助消除审批的积压，同时还能维持环境标准。

房屋建筑商可以直接联系“水、土地和资源管理部”的工作人员，他们将成为联系点，引导建筑商完成审批流程并与其他部门进行协调。

对于这样的新政策，大家普遍还是非常看好的，加拿大住宅建筑商协会BC省分会首席执行官穆迪（Neil Moody）表示：“看到省政府正在采取措施，减少建筑商在申请许可时面临的长期挑战和延误，我们感到非常高兴。”

实际上，尹大卫省长在今年一月就已经宣布，要通过这种“一站式”服务来加快住房审批和建设的计划。

2017年，BC省新民主党在其竞选活动中承诺，到2027年，将通过合作伙伴关系建造114,000套实惠的租赁、非营利、合作和自购住房。这两项都是BC省政府在2023年春天宣布的“为人民提供住房”的行动计划的一部分。

同时，为了鼓励在全省范围内建设更多的二级套房，今天BC省政府还推出了相应的激励政策。

这项计划将为大约3,000名业主提供最高40,000加元的可免除贷款，用于在他们的土地上新建一个二级套房或附属住宅单元。根据周一的新闻发布，这些住所或二级套房必须以低于市场价格的租金出租。

根据2022年的BC评估数据，全省大约有228,700个单元可以作为二级套房出租。

LandlordBC的首席执行官胡特尼亚克（David Hutniak）在周一的新闻稿中说道：“二级套房是BC省长期租赁房源的一个重要来源。省政府的这一举措将鼓励那些有未充分利用空间的业主创造更多亟需的租赁住房。”

来源：超级生活、加拿大地产周刊综合