大温楼市震荡在即！CREA最新数据：8月房屋销量较7月跌了4.1％

据凤凰加拿大综合报道：根据加拿大全国房地产协会（CREA）的说法，潜在的购房者在暑期之后的住房市场上拥有了“更多选择”，因为新上市房源的增加与市场活动的减缓同时出现。随着加拿大央行最新的利率上调使买家感到不安，全国住房市场在七月和八月之间放缓，销售和价格均大幅下跌。

加拿大房地产协会周五透露，经季节调整的八月销售总数为38,345，较七月下降了4.1％。实际销售数量为40,257，较一年前增加了5.3％。

对购房者来说是好事？

CREA表示，大温哥华地区、弗雷泽河谷、蒙特利尔、渥太华和安大略省其他一些城市房市的放缓导致了这一下降。尽管市场降温，但上个月全国平均房价同比上涨了2.1％，达到了略高于65万元。

CREA的综合复合房价指数，提供了分类别的物业销售比较，这个指数按月上涨了0.4％。该协会表示，这大约是七月份月度涨幅的一半，而七月份的涨幅本身又是前几个月涨幅的一半。

市场的放缓对于购房者来说可能是一个受欢迎的迹象，他们在大部分COVID-19大流行期间看到住房成本飙升，但在价格开始下跌时迅速遭遇了一系列的利率上调。

图源：加拿大全国房地产协会（CREA）

CREA表示，八月份市场上的新房源数量也略有增加，新房源数量达到了69,438，较去年同期增长了5.5％。季节调整后的数量为68,276，较七月仅增长不到1％。销售与新房源比率是确定住房

市场平衡的关键指标，从七月份的59％降至八月份的56.2％。这已经从今年春季的峰值67.4％下降，更接近长期平均水平55.2％，CREA表示。

CREA主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“随着销售放缓，新房源回归到更正常的水平，需求和供应正在继续得到更好的平衡。这使购房者有更多的时间和更多的选择。”

图源：Canadian Press

房价失去上升动力

“越来越多的新房源进入市场，特别是与春季的选择匮乏相比，”加拿大蒙特利尔银行资本市场的高级经济学家Robert Kavcic在在一份投资者备忘录中说。“而且，由于抵押贷款利率远高于春季水平，这已经使房屋价格失去了上涨的动力。”

八月份季节调整后的房屋平均价格从七月下降了2.3％，降至674,184加元，而实际价格比一年前上涨了2.1％，达到了650,140加元。

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示，考虑到加拿大央行在六月和七月进行的利率上调，市场的放缓是可以预料的。他表示，需求仍然存在，而且可能会回升，但由于目前一段时间内购房者被排斥在市场之外，预计全国范围内的房价将稳定下来。

新的房屋密度示意图。图源：温哥华市政府

楼市地区差异仍然明显，温哥华楼市调整在即

然而，以上结论在不同地区并不一定成立。虽然全国范围内的价格正在稳定，但CREA指出，地区差异正在重新出现。数据显示，魁北克和东海岸的价格增长保持稳健，其次是卑诗省和草原地区。

与此同时，安大略省被描述为一个“杂糅的市场”，一些地区市场的价格上涨，而其他市场面临着显著的下跌。

简化原有的土地用途划分方法。图源：温哥华市政府

而对于温哥华市场来说，新房源的增加又有了强有力的政策支持。就在昨天，温哥华市议会全票通过了一项提案，允许低密度社区在单一地块上容纳最多八个住宅。

这一新的分区变更允许新建房屋选择建造多户住宅，同时修改了规定，允许传统房屋增加新的单元。此外，这项提案还降低了独立住宅的尺寸，但增加了新的巷道住宅的尺寸。标准尺寸的地块现在可以容纳多达四个单位，而更大的地块则可容纳多达八个单位。

此举无疑将为温哥华房市注入大量新的房源，冲击现有的价格体系。

 

注意！联邦宣布提高就业保险金供款率 你要交的钱变多了…

联邦就业、劳动力发展和官方语言部长布瓦索诺（Randy Boissonnault）宣布，明年将会提高就业保险金（Employment Insurance，简称EI）的供款额比率，至每100元收入供款1.66元。

布瓦索诺在周五发布的公告中表示，联邦政府将继续加强本国的社会安全网，包括提供一个“有弹性”的就业保险金计划。

负责设定每年EI供款率的加拿大就业保险委员会（Employment Insurance，简称EI）宣布，2024年的供款比率将为每100元受保收入供款1.66元。

布瓦索诺称，这比目前的供款率高了3仙，但仍较2013至2016年期间（1.88元）低22仙。

他表示：“这反映了加拿大劳动力市场的持续强劲，并符合联邦政府确保EI营运帐户迈向在7年内达至收支平衡的目标。”

布瓦索诺补充道：“本国必须处于支持劳工的最佳位置。这就是何以联邦政府正大力投资于本国的劳动力发展，为未来的需求做好准备，并通过技能提升和职业培训投资于下一代。”

来源：凤凰加拿大综合