突发！BC省租金涨幅确定！远低于通胀 这几点要注意

据加拿大地产周刊综合报道：9月11日，BC省政府宣布将2024年的房租最高涨幅限制在3.5%。这一数字低于本省今年的通胀率。现在BC省12个月的平均通胀率为5.6%，租金上涨的比率无法跑赢通胀。这已经是BC连续第二年房租涨幅低于通胀率。

在BC省，如果房东想要提高现在租客的租金，必须使用《涨租通知》（Notice of Rent Increase）表格提前三个月通知租户，而且每12个月只能涨一次房租。租金涨幅不得超过省府每年公布的最高值。

2018年之前，每年允许的租金涨幅是基于全省通胀率加上2%。后来在BC租房工作组（Rental Housing Task Force）的建议下，额外的2%被取消，涨幅与通胀持平。

新冠爆发后，BC省政府在20和21年冻结了租金涨幅，后来开始每年公布允许上涨的最高比例，与通胀率脱钩。

2023年，BC省将房租涨幅限制在 2%，远低于5.4% 的通胀率。周一宣布的明年3.5%的涨幅相较今年有明显提高。

住房厅长Ravi Kahlon表示省政府做出这样的涨幅决定考虑到了房东和房客双方的利益。他在一份声明中指出，全国范围内生活成本都在增加，尤其是住房成本，其增长速度对许多人来说是不可持续的。

“我们知道这对房东和租房者来说都是如此，这就是为什么我们找到了一个平衡点来保护租房者，同时帮助保持市场上的出租单位。”

省长尹大卫（David Eby）表示，对于全省许多租房者来说，现在仍然是一个极具挑战性的时期。市场上对出租房的需求和租金都创下了纪录。

省长承认，对于房东来说，成本也在增加，如果省府没有看到这一点（而继续保持之前的较低涨幅的话），很多房东就会选择不再继续出租房子。

省府表示，随着通胀率恢复到正常水平，打算在未来几年恢复将房价涨幅与BC省消费物价指数（CPI）挂钩。

自2017年以来，BC省采取措施更好地保护租房者，包括禁止以驱逐租客为目的对出租单元进行装修或维修，并加强对恶意驱逐租客的房东的经济处罚。

此外，政府还为租务管理处（RTB）提供了 1,560 万元的额外资金，用于改善服务和减少延误。RTB合规和执行部门的能力也得到了提高，以便能够更早地进行干预，并从一开始就消除租房纠纷听证的必要性。

2024年租金涨幅新规推出后，房东和房客也应该注意以下几点：

1.如果房东需要2023年内涨租，不能使用2024年的涨租幅度。2023年仅允许涨租2%。

2.2024年，移动房屋（manufactured-home）租约的最高涨幅为3.5%，外加与地方政府征税和受监管公用事业费上涨等比例的金额。

3.租金涨幅最高比例不适用于商业租约、租金与收入挂钩的非营利性住房租约、合作住房和一些辅助生活设施。

 

薅出事了！华裔女子在Costco花$700买$3300项链…

很多人喜欢去Costco薅羊毛，不过也有薅出事的，大多伦多地区一名华裔女士到Costco购物，看上一条标价$700的黑珍珠项链，交完钱后Costco说搞错了，这条项链应该是$3300，要求补差价或退货，最后告到法庭了。

根据法庭文件显示，2020年1月10日，列治文山吴女士（Ng，音译）与家人一起去Costco购物。

在上锁的珠宝展示柜中，吴女士看上了一条黑珍珠项链，旁边的价格标签为 $699.99 加元，不过，项链本身没有任何附着物。

吴女士在店经理的协助下开锁打开展示柜，取出黑珍珠项链进行检查。店经理最后确认价格为 699.99 加元加税。

这名经理向吴女士提供了一张需要填写的购物单，上面写下的SKU编号（SKU#255090 ）和价格 $699.99 加元。 吴女士拿着购物单到收银台埋单并支付了项链的费用。

交完钱后，吴女士带着收据回到珠宝展示处领取黑珍珠项链。收据显示 SKU#255090，货物描述为“珍珠项链”（pearl necklace）。

经理将黑珍珠项链从陈列品上取下，交给吴女士的侄女。经理在收据上盖章“已收到”。 经理接着去库存里拿了一条新的盒装项链来替换陈列上的项链。

当经理打开这个新的盒装项链时，发现里面是一条白色的珍珠项链。这时，经理发现黑珍珠项链旁边的价格标签不正确。黑珍珠项链的价格为 3,299.00 元

于是，经理拒绝向吴女士提供黑珍珠项链，并提出全额退款。吴女士则拒绝退款，并坚称自己已支付了黑珍珠项链的费用，并有权将黑珍珠项链带回家。

吴女士当时拒绝接受退款，拿不到项链后，吴女士当时就直接回家了。

两个月后，吴女士收到了信用卡账单，账单显示，Costco信用卡在在1月24日收到790.99加元（699.99元加HST）的退款。吴女士称，Costco在没有通知的情况下强迫她退款。

2年半后，2022年8月26日，吴女士将Costo告上法庭，称她以 699.99 元的价格（另加 HST）购买了一条黑珍珠项链，但 Costco 拒绝履行合同，收回了项链。

吴女士要求法庭颁发命令要求Coscto交付黑珍珠项链，或者要求赔偿 3,728.99 元（黑珍珠项链的重置价值$3299加税）的损害赔偿。

Costco根据规则提出一项动议，要求下令驳回原告的索赔，理由是该索赔具有煽动性、浪费时间、滋扰或滥用法院程序。案件2023年5月在列治文山小额钱债法庭审理。

图：列治文山富豪山庄附近的小额钱债法庭

Costco 对合同没有争议，不过，Costco 声称，吴女士没有遭受任何损害或损失，获得全额退款。而Costco 也没有以任何方式受益。如果法院判Costco索赔，吴女士将获得一笔意外之财。

此外，Costco 指出，原告的索赔是在时效期限届满后提出的，原告的索赔书于2022年8月26日提出，距2020年1月24日已过去2年零183天。

吴女士辩称，直到 2020 年 3 月晚些时候收到信用卡对账单后，才发现该索赔。

法官则支持Costco的观点，原告的索赔是在时效期限届满后提出的。理智的人都会明白，这场纠纷发生在2020年1月10日，当时Costco拒绝在不额外付款的情况下提供黑珍珠项链，或者提出全额退款。

此外，法官还同意辩方律师的观点，即吴女士没有遭受任何损害，14 天后收到全额退款 。最后，法官驳回吴女士索赔。

来源：加拿大地产周刊综合