月供还不起了! 大批屋主延长房贷 压力骤增! 三成屋主直呼后悔!

据加西周末综合报道：最近，加拿大最大的两家银行提供的抵押贷款数据显示，加拿大屋主们的贷款期限明显拉长，在高额借贷成本下捉襟见肘。

加拿大最大的贷款机构加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）披露，到今年7月为止，43%的加拿大住宅贷款期限超过了25年。这一数字高于去年同期的40%，而在2022年1月仅为26%。

加拿大银行允许客户延长还款期，来帮助他们在利率快速上升后降低月供。因为最近利率飙升得太快了，银行就让客户把贷款期限拉长，这样每月要还的钱就少了。

央行的政策利率在不到18个月里飙升了475个基点，意味着很多人现在要还更多的钱。现在皇家银行的浮动利率甚至超过了7%，而在央行开始收紧之前才2.5%。

更有意思的是，期限超过35年的贷款也重新回归了市场。去年初，皇家银行还没这业务，现在这种贷款已经占据了他们贷款的23%。

另外，TD银行也表示，到7月为止，48%的贷款期限都超过了25年，比去年的35%又增加了不少。他们也跟皇家银行一样，35年以上的贷款也变得越来越多。

一份新的调查也印证了当前的这种情况。

根据加拿大房地产和抵押贷款研究所（REMIC）的调查，三分之一的加拿大房主表示，他们对当前的抵押贷款感到后悔。

调查还显示，34.1%的加拿大人表示“他们后悔现在的贷款选择”，21.80%的人认为“利率上涨使得他们无法承受”，12.30%的人后悔他们被锁定在一个“糟糕的利率”。

一位名叫麦琪（Maggie White）的屋主表示，尽管她在航空航天部门全职工作，但为了支付贷款，她不得不再找了一个兼职工作。她说：“今年6月，我们每个月的还款额已经超过了2300加元。”

经济学家指出，随着通货膨胀的上升，利率可能会继续攀升，这给家庭带来了更多的经济压力，使得很多人都处在两难的境地，有些人甚至考虑是否应该把家卖掉。

而加拿大央行尚未表示是否会进一步提高目前的5%关键利率，但对于麦琪这样的房主来说，她和她的丈夫已经感到了经济的压力。她说：“对我们来说真的很有压力。尽管我们最后选择了固定的长期利率，但现在的还款额仍然让我们感到不堪重负。”

调查还显示，近60%的房主表示他们不知道他们的确切月供，而超过一半的加拿大人不知道目前的关键利率。REMIC的CEO 乔（Joe White）说：“这清楚地显示，加拿大的购房者需要更多地了解关于贷款的基本知识以及其长期的经济影响。”

在某些地区，比如哈利法克斯，由于房源短缺，即使屋主想要换一个更便宜的房子，他们也找不到合适的选择。

当地的房地产经纪人Clinton Wilkins说：“虽然我们这里的房地产市场仍然很火爆，但我知道安大略、阿尔伯塔和BC省的房地产市场的活动量下降了30%到50%。”

总的来说，随着利率的上涨，加拿大的很多家庭都面临着经济压力。如此高的房贷，可能真的会让越来越多人将手里的房子出手。

 

受加息影响，BMO和丰业银行盈利差了，信贷损失准备金大幅增加360%

8月28日，加拿大第三大银行BMO和第四大银行丰业银行公布业绩，季度利润未达到分析师预期，原因是拨出了更多资金来弥补不良贷款。

图：加拿大央行

自去年以来，加拿大央行已10次加息，导致房地产市场放缓、消费者债务增加、房贷还款延迟，迫使各大银行拨出更多资金来防范潜在的贷款损失，导致抑制了盈利增长。

今年早些时候收购了美国地区银行的 BMO 表示，信贷损失准备金（provision for credit losses）目前已经增至 4.92 亿元，比一年前的 1.36 亿元增加超过360%。

BMO银行的盈利还受到其资本市场部门 1.62 亿加元的解雇遣散费和 8300 万元法律规定（legal provisions ）的费用。

而丰业银行（Scotiabank）的信贷损失拨备金从 4.12 亿元跃升至 8.19 亿元，增幅大约一倍。

这损害了两家银行在加拿大的国内业务，导致 BMO 和丰业银行的加拿大个人和商业业务分别下跌 5% 和 12%。

然而，BMO银行的美国部门却在强势美元的帮助下实现了增长。丰业银行国际业务（包括墨西哥和其他拉丁美洲国家）的收入下降了 8%。

BMO 公布，截至 7 月 31 日的三个月调整后净利润为 20.4 亿元，低于去年同期的 21.3 亿元，低于预期，每股 2.78 元，低于去年$3.09元，也低于分析师此前预测的$3.13，。

丰业银行的净利润为 22.3 亿元，而上年同期为 26.1 亿元。按每股计算，该银行盈利 1.73 元，比分析师预期低 1 分。

来源：加西周末、加国君综合