官方声明来了！加拿大房东不交税，CRA向租客追讨并加罚！租客败诉…

据环球邮报报道：这年头，在加拿大租房本身就已经够难的了。结果，今年4月爆出的一则新闻，更是吓坏了很多租房的小伙伴。

房东在海外、不是加拿大的税务居民，也不按规定向 加拿大税务局（CRA ）支付由于出租房子所获收益而应缴纳的税。结果，加拿大蒙特利尔的一名租客居然被被 CRA 勒令替房东支付6年的税款和罚款！

根据《加拿大所得税法》（Canada’s Income Tax Act），加拿大非居民业主对从加拿大居民那里收取的任何财产收入，都需要缴纳相应税款。

也就是说，即使房东本人是加拿大的非税务居民，在加拿大之外的收入无需向CRA申报并纳税，但其在加拿大的收入（包括租金收入）都要纳税。对于非税务居民房东，一般是预交25%的租金收入给税务局（withhold 25% of the rent）。

同样，根据《加拿大所得税法》，如果业主不缴纳这些税款，居民就有责任从租金中代扣代缴税款。

这真是，人在出租房中坐，税从天上来！租客当然是不服啊，他哪能知道房东是加拿大的非税务居民！又怎么能知道房东不交税，还欠了CRA足足六年的钱！

租客觉得这不是自己的错，说他根本不知道房东住在海外，就打算和CRA硬刚到底，于是把CRA告上了法庭……

结果，租客就败诉了！由于CRA没法向人在海外的非加拿大税务居民房东讨债，倒霉催子租客就要来支付房东这六年应缴纳的税金和由于拖欠而产生的罚款。

这个诉讼和判决结果一经媒体曝光，引起一片哗然。要知道，在加拿大租房，不管是住了几年，租客和房东可能不仅没有见过面，根本都没有直接打过交道，一切事情通过经纪人就可以了。

而租房的时候，通常只有租客被房东要求提供各种证件、雇主信和信用报告什么的。能有几个租客知道房东住在哪里，是不是税务居民，以及房东是不是按时向CRA支付了税款啊！

比如在BC省，十分之一的新公寓由非居民拥有，那么其中一些非居民房东按规定向CRA交税的可能性有多大？

何况由于加拿大税法的复杂，很多房东自己也不清楚自己需要纳税，应该如何缴纳。

非居民房东 Chris Oliver 居住在香港，在温哥华拥有三套出租单元。他表示，他不知道具体的税务情况，但他的物业经理会打理好一切的。

资深房地产经纪人 Lorne Goldman 表示，很少有租户和房地产行业人士知道，如果这些税款没有支付，租户可能会受到影响。

Goldman 坦言：”我从事房地产业务，但我对此一无所知。在我看来，加拿大99.99%的租户都不知道，CRA有责任告知租房者，他们可能需要对预扣税负责。”

哎，连专业人士都不知道，房东和租客也不清楚，但又不影响CRA追债，这……

不过，现在终于有官方权威站出来表态了！

本周五，国家税务部长 Marie Claude Bibeau 在一份声明中写道：“我想向加拿大人保证，加拿大税务局（CRA）不打算向个人租户收取任何非居民房东未缴税款的任何部分。”

加拿大政府表示，在最近的一项法院裁决（即上文提到的蒙特利尔租客败诉，被勒令支付房东未缴纳税金和罚款的裁决）促使安大略省住房部长要求审查现行法律后，不打算向租户收取非居民房东未缴税款的“任何部分”。

本周四，国家税务部长 Bibeau 收到了安大略省住房和事务部长 Paul Calandra 给自己写的一封信，信中敦促她解决租客们最近对加拿大税务法院上述那项裁决的担忧。

法庭的此前裁决当然让一些租客深感困惑。本周三，也就是安省住房和事务部长 Paul Calandra 给国家税务部长 Bibeau 写信的前一天，议员 Jessica Bell 告诉安大略省立法机构的成员，一位关心此事的租客已经联系了她，表示听说了上述对蒙特利尔租客的裁决之后，按照某些建议跟房东协商说少交给房东一部分租金，作为交给CRA的税款，而这些租客却反而受到了被驱逐的威胁。

议员 Jessica Bell 说：“这是不公平的！任何租客都不应该因为房东不支付税款而面临被驱逐的风险。” Bell 敦促安省保护租客在这种情况下不被驱逐，并敦促加拿大税务局彻底改变这一规定。

在国家税务部长 Bibeau 本周五的声明中，她称上述蒙特利尔租客的事件的裁决是“极为罕见的情况”。

她说：“这项法律（非居民房东不交税，则租客有责任交税）已经存在了近十年，在过去十年中，没有任何一个租客因此被要求（替房东）缴纳税款……CRA不希望居民从房东那里预扣租金以用来交税。”

国家税务部长 Bibeau 表示，她正在财政部长（Minister of Finance）Chrystia Freeland 的协助下审查这项立法，但与此同时，Bibeau 向加拿大居民保证，这项立法“确实存在，但不会使用”。

来源：多伦多热推综合