RBC最新数据：这类屋主最惨！即将遭遇最严重经济损失！

根据加拿大RBC银行的一份新报告，加拿大千禧一代，尤其是那些拥有房屋的人，在未来几个月将面临高昂的利息成本和经济损失。《环球新闻》报道，RBC银行认为，不断上升的利率将给千禧一代和X世代中较为年轻的成年人带来更大的痛苦，如果经济在未来几个月急剧放缓，他们将特别容易失业。

与20年前相比，核心劳动年龄的成年人的债务负担特别沉重，RBC银行经济学家Carrie Freestone在周三发布的报告中指出。

年龄较大的千禧一代，即年龄在35岁至44岁的成年人，他们在2019年时的债务与可支配收入比率约为250%，而在1999年时，同一年龄段人士的的债务与可支配收入比为150%。

年轻的千禧一代（35岁以下的人）在2019年时的债务负担，与其可支配收入比为165%。自20世纪90年代末以来，加国最年轻的一代人的债务与收入比率并未出现实质性上升，同时该群体中只有大约三分之一有按揭贷款。

“在很多方面，千禧一代的特点就是家庭债务惊人地高。”

但自2019年以来，许多加拿大人的债务状况逐步恶化，因为COVID-19疫情最初几个月的低利率，使得许多年轻的首次购房者进入了火热的房地产市场，导致业主背负按揭贷款。

加拿大统计局表示，2023年第一季度家庭债务与可支配收入的比例从上一季度的181.7％上升至184.5％。这意味着每一加元的庭可支配收入中有1.85加元的信贷市场债务。

虽然不是每个千禧一代都拥有自己的住房，但那些拥有房屋的人尤其容易受到较高利率环境的影响，央行的政策利率从疫情时期的最低点上升了4.75个百分点。

RBC预计，根据目前的典型五年期利率，加拿大人续签抵押贷款后的月供可能在2024年初增加25%。

Freestone解释说，问题在于收入未能跟上并吸收即将到来的按揭贷款冲击。自疫情爆发以来，每小时的平均收入增长了12%，不到按揭贷款支付预期增幅的一半。

RBC由此预计，今年秋天这一中等人群的消费将受到重大打击，特别是如果千禧一代和年轻的X一代工人遭受失业打击。

Freestone称，央行在创纪录的加息之后，经济增长虽然仍然保持不变，但更高的失业率可能会在未来一年引发完全不同的需求结果。

岁数大一些的，日子就会好过一点吗？

并没有。关于加拿大人的财务状况，有一项最令人震惊的统计数据：

根据安省退休金计划医疗数据(Healthcare of Ontario Pension Plan)和Abacus Data今年6月发布的一项调查，年龄在55岁至64岁之间的人中，44%的人的退休储蓄不足5000元。他们中大多数人如果明天就退休，靠这些微薄的积蓄只够维持几个月的生活。

许多经济学家预计，随着利率上升的滞后影响开始显现，加拿大经济将放缓，失业率将上升。

CIBC银行在周二发布的一份报告中表示，预计失业率将在2024年初上升至6.0%以上，高于7月的5.5%。失业率已经从接近历史低纪录的5.0%开始于今年夏季稳步上升。

这份报告称，今年夏季劳动力市场的放缓迹象足以让央行在9月6日的下次利率决策中保持稳定。如果失业率按照其预测上升，CIBC认为这甚至可能会促使央行在2024年第一季度开始降低利率。

 

多伦多公寓Condo销量大幅下跌，创23年新低

根据周三发表的一份最新数据显示，上个月大多伦多地区 (GTA)新盘销售大幅放缓，其中公寓Condo销量是 23 年来最低。

建筑业和土地开发协会 (BILD)周三发表了大多伦多地区新建住宅7月份的房市报告，结果显示，GTA 上个月新屋销售总量为 1,190 套，较 2022 年 7 月下降 18%，比 10 年平均水平低 50%。

其中需要缴纳管理费的共管Condo（包括低层、中层和高层公寓建筑、堆叠式联排别墅和loft 单元）售出 828 套，比 2022 年 7 月下降 39%，比 10 年平均水平低 50%。

“这是 23 年来 7 月份售出的公寓数量最低的一次。”BILD 在周三的新闻稿中说。

低层单户型住宅（包括独立屋、半独立以及Freehold联排别墅）上个月售出362套，年比增长 281%，但比 10 年平均水平低 51%。

目前，大多伦多地区还有16,683套新房库存等着买家购买，其中低层单户型住宅有2068套，公寓Condo有14,615套。

至于房价方面，随着销售放缓和库存增加，新房基准价格走软。低层单户型的新房基准价格大约为$167万加元，同比跌了13.5%，从2022年初的峰值回落近20万。公寓Condo的基准价格大约为108万加元，同比跌9%。

该协会表示，央行再次加息让潜在买家变得谨慎，因为供应短缺继续对整个市场的承受能力产生负面影响。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在新闻稿中表示：“7 月份大多伦多地区新屋销售大幅下滑。” “由于负担能力持续恶化，最近的加息再次迫使许多买家观望。”

BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯 (Dave Wilkes) 表示：“特鲁多联邦政府现在应该认识到自己在帮助各省、市和行业应对住房需求压力方面所发挥的作用，而联邦政府自己的政策和联邦机构对此负有部分责任。”

“政府能力范围内有助于提高负担能力和新住房供应的措施，包括推迟专门出租用途房屋（purpose-built rentals）的HST销售税、在财政上帮助市政当局提供支持住房的基础设施，以及将GST/HST新房退税的门槛指数化，我们呼吁联邦政府根据情况紧急采取行动。”

来源：凤凰加拿大、加国君综合