全加楼市在降温！但这些城市的房屋尺价仍在上涨

据温房网综合报道：近期在加息的背景下，加拿大的房地产市场正逐渐降温，然而一些较小城市的房价如果按尺价来看仍在上涨，特别是单户住宅。

根据Century 21加拿大公司最新的调查数据，对比了2023年1月至6月期间售出房源的平均尺价与往年同期的价格。该调查数据涵盖了全国范围内的独立屋、公寓和其他房屋类型销售情况，均基于Century 21的特许经营公司的销售数据。

总体而言，根据MLS房价指数（HPI），加拿大7月份房屋的基准价格为$75.48万元。尽管环比增长1.1%，但与过去三个月1.9%的平均增长率相比，增长趋势有所放缓。Hogue指出，加息已经对房价产生了抑制作用，限制了价格上涨的速度。

尽管受到最近加息的影响，大多伦多和大温哥华等地周边小城市仍继续保持较高的销售量。这些小市场受益于核心城市的房价优势，且继续受益于移民流入，从而维持了市场需求。

 

BC省

整个BC省的房价似乎终于达到了降温点，BC的价格回落幅度在全国最大，但总体水平仍然处于2021年或更高水平。即便如此，温哥华的房价按尺价看仍然在加拿大最贵，周边郊区的独立屋和公寓价格仍相对较高。

距离大都市中心较远的城市，如Chilliwack和Kelowna的房价也出现了下降，但价格在春季上涨，仍保持在2021年水平以上。唯一一个在BC省看到增长的地区是维多利亚，可能意味着更多的去岛上寻找更便宜的房产。

 

魁省

与其他加拿大大城市一样，蒙特利尔的公寓和独立式住宅价格出现了下降，但与温哥华和多伦多不同，跌幅较小。

Century 21表示：“许多年轻购房者喜欢蒙特利尔，因此这里的市场相对稳定。”

 

安省

多伦多的公寓房价仍然很高，每平方英尺$1013元，但这较2022年下降了16%，与2021年和2020年的价格基本持平。然而，在尼亚加拉大瀑布市和温莎市，独立屋价格出现两位数的增长。

Century 21表示 ：“家庭搬离市中心的趋势仍在继续。利率的变化肯定影响了房价，因为购房者更加犹豫，但没有一个单一的市场出现了显著的下跌，我们仍然看到很多增长。”

 

新不伦瑞克省

为了寻求更低的生活成本，加拿大人从价格昂贵的城市迁移到大西洋省份，推动当地房价上涨。

哈利法克斯已经失去了“房价上涨最快”的头衔，公寓房价涨幅最小。Fredericton、Moncton 和St. John 的独立屋均实现了两位数的增长。

Century 21评论说：“家庭发现这是一个安定下来的好地方。多年来我们一直看到这种趋势，2020年后更加明显。虽然加息可能稍微减缓了市场，但我们相信新不伦瑞克省仍将继续增长。”

 

草原省份

草原的情况相对稳定，涨跌幅度较小。萨斯卡通的独立屋以每平方英尺$344元的价格领先。温尼伯、布兰登和里贾纳等城市也延续了这一趋势，其独立屋的价格分别为$291、$276和$275元。

温尼伯的下跌幅度最大，但即使在那里，独立屋的每平方英尺价格下降了仅7.62% ——这种适度的变化反映了该地区的稳定性。

 

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省在过去一年中实现了最大的增长，大多数市场的每平方英尺价格稳步增长。

2023年上半年，尽管增长适度但保持稳定，那些价格下跌的地区的降幅并未超过2020年的水平。埃德蒙顿的公寓房价属于价格下跌的一部分，这可能表明年轻和新购房者受到不断上升的利率影响。

然而，Okotoks的公寓房价上涨了14%，显示较小城镇仍有潜力快速增长，因购房者探索新选择。同时，卡尔加里的独立屋价格上涨了5.81%，公寓价格上涨9.82%。

来源：温房网综合