加拿大房东卖房被租客告了！官方判赔$4.8万！怎么回事？

据加国都市生活综合报道：一名业主称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住，迫迁租户，但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜，裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知，并要求他们在翌年2月前搬出单位。他称收回单位是为了迎接父母前来居住。

被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，指业主在将他们赶走后，立即出售并拆卸了该单位。

业主其后辩称，他原先打算接在列治文的父母到该单位居住，以方便照顾；但发觉单位“ 维护状况欠佳”后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据，但声称该单位“很臭”。

他还告诉RTB，在从外部看到该单位状况不佳后，他于2020年12月获得了拆卸许可证，并于2021年中把其出售。

租户则告诉RTB，业主早于2020年3月就曾试图出售该单位，并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说，在2021年2月交收钥匙时，业主并无提及单位的状况有问题，也退还了全额按金。租户还提交了双方的短信内容，显示业主从没提及单位的所谓状况问题。

RTB在裁决中指出，在租户被赶走后的6个月内，该单位“显然没有用于既定目的”。

在考虑双方的陈述后，裁判官质疑业主的可信度和认受性；认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住，而且一面声称物业受损毁，但同时又退还了按金，是不合逻辑和常理的做法。

RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项，即4.8万元，并支付RTB的100元手续费。

 

苦日子恶化！经济学家预测加拿大即将进入经济衰退

加拿大7月份的年通胀率升至3.3%，但一位经济学教授表示，上个月较低的通胀数据可能是一种“幻觉”，并认为加拿大可能即将进入经济衰退。

CTV 报道，协和大学(Concordia Unicersity，或称康科迪亚大学)经济学教授兰德 (Moshe Lander) 表示：“超出预期，这对加拿大人来说是个坏消息。”

他警告说，加拿大可能进入衰退，并预测到 9 月份，国内生产总值将开始放缓，部分原因是持续加息。“现实情况是，去年的加息正在产生效果。”

兰德表示，期望的效果是减少经济中的一些需求，这就是为什么去年逾8%的通货膨胀率会下降到今年7月份的3.3%。

兰德表示，6月份的通胀率低于3%是汽油价格下跌的结果，因此当这些价格开始上涨或下跌幅度不大时，就会给物价水平带来新的压力。“供应链问题、食品杂货价格快速上涨和供应中断等常见问题仍然发挥着作用。”

他还表示，较高的利率导致抵押贷款成本上升。加拿大统计局还表示，抵押贷款成本是造成通货膨胀的最大因素之一。

然而，兰德表示，在经历了多年的创纪录利率低点之后，利率不可避免地会上升，只不过因为变化速度太快，让加拿大人备感惊讶沉重。

 

市府多项加税项目！先向豪宅下手 弥补财政缺口

多伦多市府官员正在考虑提高房产税和附加费，以帮助平衡该市巨大预算缺口的收支。

多市政府考虑的第一项措施是提高豪华住宅的土地转让税，在现时的税制下，价值200 万元的房屋需付2% 土地转让税；200万元以上的物业需付2.5%土地转让税。如果市议会批准开征更高的土地转让税，价值 300 万元以上的物业需付3.5%土地转让税，税率按物业价值递升，到2,000万元以上的最高7.5% 比率。

周四，该市经理兼临时首席财务官发布了一份新报告，概述了该市在 COVID-19 大流行造成重大赤字后如何增加收入的选择。市议会在未来十年面临着 15 亿元的直接缺口和 465 亿元的预算赤字。

报告中的建议将于下周进行辩论，其中包括商业停车税、个人车辆税、911 税、对价值超过300万元的房产征收更高的市政土地转让税以及对外国购房者征收土地转让税。

市政府官员还提议将空置房屋税从1%提高到3%。

周四上午，市长邹至蕙 (Olivia Chow) 在深入研究该提案的细节时表示，如果报告中的所有建议得到探讨，该市也只能弥补 40% 的赤字。

邹至蕙表示，她将支持将空置住房税增加到3%，并将提高价值超过300万元住房的市政土地转让税。

其他加税选项包括商业停车场税和征收和个人车辆税，预计市政经理还将向市议会提出这些选项。

官员们表示，剩下的 60% 需要与联邦和省政府制定新的财政框架。

周说，他们还希望要求征收新的市政销售税，并重新谈判对交通、住房和庇护所等关键服务的公平贡献。

预算负责人雪莱·卡罗尔（Shelley Carroll）扩展了市政销售税的想法，暗示根据居民的支出征收百分之一的税。

“这就是为什么这是最公平的方式；你不能通过财产税做到这一点。财产税不是基于财富，”卡罗尔说。“我们已经到了不能再仅仅依赖它的地步。

“想象一下这会带来什么改变，”她补充道。

该市执行委员会将在 8 月 24 日举行的特别会议上审议这些建议。

来源：加国都市生活综合