不少加拿大人后悔买房了！生活质量全面下降！21.8%供不起房贷

据financialpost报道：根据最新的一份调查报告显示，加拿大有超过三分之一的房主表示对购买房子而要背负高利率房贷感到后悔，为了供房子，生活质量全面下降；21.8% 的房主表示，由于不断加息，他们已经无力偿还房贷了。

加拿大房地产和抵押贷款研究所（The Real Estate and Mortgage Institute of Canada，REMIC ）近日做了一份调查，在接受调查的1000名加拿大房主中，超过三分之一的房主表示他们对抵押贷款感到后悔。

自 2022 年 3 月以来，央行经过10轮加息，将政策利率已攀升至 5%，推动各大商业银行将房屋抵押贷款基准利率（Prime）上涨至72.%。

这使得 30.2% 的房主后悔地表示，早知道房价会上涨这么多，他们就会购买更便宜的房子。

REMIC 首席执行官乔·怀特 (Joe White) 在一份新闻稿中表示：“买房是一个令人兴奋、激动人心、充满肾上腺素的行为过程。”

“购买房子后 60 到 90 天，如果购房者过度扩张，他们的肾上腺素可能会变得后悔，并且子可能成了一个只是用来睡觉却一辈子要永远还房贷的地方。”

因为调查显示，近一半（45.2%）的房主认为他们要到 60 岁才能还清抵押贷款。有些人认为可能要到 70 岁（8.2%）、75 岁（4.6%）甚至 80 岁以上（8.2%）才能还清房贷。

怀特说，但人们仍在努力支付抵押贷款，即使需要被迫削减生活其他方面的开支。他说：“加拿大房主最不愿意毁约不供房主，因为他们的家人需要一个栖身之所。”

但是，为了供房子，“其他一切都会受到影响，比如度假取消、刷爆信用卡带来的高利息以及整体的生活质量都会下降。”一些房主（12.3%）对被锁定在较差的利率感到后悔。

但很房主对自己的房贷不是很了解，58.2%的受访者称，他们“不查”就不知道自己每月确切的月供还款额；此外，59% 的人无法说出加拿大央行当前的政策利率（当前利率为5%）；68.4% 的人不确定如果利率达到 5%，他们的抵押贷款还款额会是多少。

怀特说：“我们的调查清楚地表明，加拿大购房者需要更多地了解抵押贷款的基础知识及其持久的财务影响。”

调查还发现，加拿大人非常相信银行。怀特表示，超过一半（57%）的房主都是让银行一手安排他们的抵押贷款，这可能是问题的一部分。

“对购房者来说，盲目相信银行可能是一个代价高昂的错误，”他说。“房主往往盲目而感激地接受银行告诉他们的信息，花在比较房贷利率上的时间比花在比较信用卡的时间还少。”

调查发现，10.5%的加拿大人认为银行总是提供最好的房贷利率，21.2%的人认为银行给他们最好的利率是因为他们是忠实的客户。

但是，怀特建议房主们可能要重新考虑这个想法。“加拿大人相信银行永远不会向他们提供他们无力承担的抵押贷款，但银行真的会关心你的生活质量并将其纳入每月抵押贷款计算吗？” 他反问道。

 

加拿大房价创2006年以来第2大涨幅

加拿大通讯社的报道，加拿大7月份房价录得自 2006 年以来第二大月度涨幅。

根据最新的 Teranet-National Bank 综合指数，继 2006 年 7 月之后，加拿大房价创下了单月历史第二高涨幅。经季节调整后，7 月份该指数较 6 月份上涨 2.4%，连续第四个月上涨。

报告称，由于较高的利率环境使一些买家望而却步，房价综合指数从 2022 年 4 月的峰值开始下降，但最近的上涨已经消除了部分调整的跌幅。

加拿大房地产协会周二报告称，7 月份房屋销售出现两年多来最大的年化增幅。但该协会表示，由于今年夏天全国房地产市场出现稳定迹象，与六月份相比变化不大。

加拿大的房地产价格随着利率下调而急剧上升，然后又随着利率攀升而暴跌。根据BMO银行资本市场(BMO Capital Markets)的一项新分析，尽管利率上升，但房市其实已经收回了很大一部分损失。

事实上，一些房地产市场甚至在利率攀升的同时创下了历史新高。

跟踪加拿大房地产的调整与复苏

该银行的图表显示了相对于当前市场的“峰值到谷底”的跌幅。图表上的柱形代表了从峰值到谷底的价格下跌，一般发生在 2022 年 2 月至 2023 年 2 月。黑点表示价格相对于调整开始时的位置。

以多伦多为例。该市的柱状图显示，基准的综合HPI指数从峰值到谷底下跌了17%。自触及触底(即“谷底”)以来，黑点表示价格仍比峰值低9%。简而言之，近一半的价格跌幅已经逆转。

加拿大最大的房地产调整就在安省南部

降息后价格涨幅最大的市场，在利率上升后跌幅也最大。当时，最强劲的增长集中在大多伦多周边地区。这些区域的复调整速度也是最快的，即使利率还在上升。

编制该数据的蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家Robert Kavcic写道：“与去年的峰值相比，安大略南部(但不包括大多伦多地区)的市场仍处于最深的缺口中，但最近几个月已经有所回升。”

图表上降幅最大的几乎都在安省南部。卡瓦塔湖(Kawartha Lakes)、汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)、基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和伦敦等市场也已经收回了近一半的跌幅。

加拿大房地产价格在一些市场创下新高

大多数市场讨论的焦点都是利率上升导致价格下跌。但并非所有市场都是如此，有些市场还创下了历史新高。卡尔加里、萨斯卡通（Saskatoon）和圣约翰（St. Johns）的房价都已经超过了去年的市场“峰值”。

“卡尔加里可以说是加拿大最强劲的市场。那里的价格继续以两位数的年化速度增长，现在比2022年初的高点高出5%。”Kavcic表示。

他补充说：“换句话说，当加拿大其他大部分地区都在艰难地经历一次调整时，卡尔加里经历了短暂的波澜，然后就迅速前进了。”

这些市场突出了房价和利率之间的重要关系。创出新高的市场通常更容易承受，因此对加息不那么敏感。

而安省南部与当地收入高度脱节，因此对利率更加敏感。在上一次房价上涨之后，这一点尤为明显，这使得多伦多等主要市场再次陷入低迷。

来源：超级生活综合