在温哥华楼市刚刚上车就做房东，你可能会损失好几千刀！

据温房网综合报道：无论您是在加拿大的哪个城市，如果现在想进入房地产市场，最大的障碍可能都是高到令人生畏的房贷成本。

为了减轻压力，有些房主可能会选择把新买的房子出租，或者捡便宜，买一套旧房子，一边住着一边慢慢装修，只要熬过最困难的一段时间，还是可以吃到房产升值的红利。但是，事情可能没那么简单。

一、首次购房者出租房产，可能损失大几千的税收优惠。

在加拿大，首次购房者通常可以获得数千加元的税收优惠，具体的项目和要求各个省份有所不同。

具体到BC省，首次购房者可以享受多项税收优惠。

首先是土地转让税豁免（land transfer tax exemption）。

土地转让税是一项不能计入房贷的前期成本。如果购买价值50万加元的房屋，大约能省8000加元。这笔钱可以立即从成交成本中扣除。

但这是有条件的，即购买的房屋必须是房主的主要住所，而且在全球其他地方没买过房。

新房主在买下房子后，必须在其中连续居住一年，才能获得满额退税。如果在期满之前搬出去，房主可能需要偿还部分退税。

相比之下，安省的类似计划更为宽松，只要求房主在购买房产后92天内搬入即可符合资格。

其次，BC省还有自住房补贴（B.C. homeowner grant）。这是针对房主的地税减免。如果房屋的估值不超过一定上限，省会地区、大温地区以及菲莎河谷地区，全额补贴为570元，其他地区为770元，老年人、退伍军人或者残疾人，金额更高。

任何出租房屋的业主，都没有资格领取这项补贴。

最后是联邦首次购房者税收抵免（Federal First-Time Home Buyer’s Tax Credit）。房主在报税时可以从应税收入中减掉1万加元，这意味着能少交1500元的税。

这项税收减免的资格要求略微宽松一些，房主只需要在买下房子之后一年之内入住即可。

这样算下来，BC省的首次购房者如果将房屋用来自住，可以获得总共约1万加元的税收优惠。而出租房产会让这些优惠面临风险。

特别是如果您购买的房子比较小，比如一居室公寓，只够自住的话，可能就必须在税收优惠和房租收入之间二选一。

如果您购买的房子比较大，在自住的同时，仍有空闲房间可以出租，则上述税收优惠都不受到影响，还可以收租分担房贷月供。

二、边住边装修可能面临高额房屋保险

如果您手巧又对居住环境不那么挑剔，便宜点买一套需要升级或者修缮的房子，一边住着一边装修，小活儿自己就解决了，大一点的工程承包给专业人士来做。

这样财务压力不大，又解决了住的问题，同时房子不断升值，怎么看都很划算。

除了一件事——保险。

施工过程中，房屋面临的风险会增加，保险公司往往会要求房主在对房屋进行大规模翻修时，必须在常规保费之外，再购买几千元的附加保险。

任何可能需要承包商的工作——例如翻新厨房或扩建房屋——都可能需要额外的保险。某些项目的年费可能高达1万加元，较小的施工项目的附加保险费用也要大约1000元。

具体的费用，不同的保险公司可能差价非常大，有些公司甚至拒绝承保，房主需要货比三家。

好消息是，一旦施工结束，保费就会恢复正常。但如果房主选择装修“慢慢来”，做预算时就必须考虑房屋保险，并且尽早让保险公司参与装修甚至购房过程。

如果购买的房子需要大量工作以至于在施工期间无法居住，保费更加昂贵，因为无人居住的建筑工地风险更高。

买房置业是大事，对于首次购房者来说，即使房子的中长期保值升值前景良好，在目前的高利率环境下买房依然要投入大量的收入和积蓄，不是每个人都能承受数千加元的意外成本。

提前做好功课，对可能的风险和困难有充分的准备就格外重要。

 

骗子冒充银行职员 安省老人痛失1.6万积蓄

有骗徒冒充银行职员欺骗老人购买礼品卡和加密货币，一名安省老人被骗过万加元。

来自Oakville的老人今年年初接获电话，电话里的人自称银行职员讹称老人的银行账户被盗。老人听从骗徒指示，将银行内的存款购买数千元加密货币及礼品卡，合共16542加元。

老人的女儿Kendra形容“事件非常可怕”，表示妈妈年纪老迈积蓄不多，诈骗事件会对她的生活造成影响。

CIBC对CTV记者表示，“我们正在与客户合作审查此事，但我们绝不会要求客户协助欺诈调查或要求通过加密货币、礼品卡或电子转账方式向我们汇款。”

“这些诈骗通常涉及受害者在被问及交易目的时被引导向银行提供错误信息。因此，在与银行讨论提款、付款或转账事宜时始终保持直率非常重要，因为一旦您授权交易，它就会被告知。”将会得到处理。如果您有疑问，请结束通话并使用卡背面或网站上的官方电话号码联系您的银行。”

多伦多大学副教授兼加拿大老年人虐待预防研究主席David Burnes表示，骗徒针对不同年龄层的人制定骗局，呼吁老人如果接到陌生电话应直接联络金融机构。

来源：温房网综合