高峰已过! BC房屋销售大降温 销量暴跌20.6%! 这个城市的房价最实惠!

据加拿大地产周刊综合报道：随着加拿大央行在6月和7月两次加息之后，BC省的房地产市场在春夏销售高峰后出现了减速迹象。

根据BC省房地产协会（BCREA）的最新数据， 尽管与2022年7月相比，房屋销售增长了约26%，但2023年7月的房屋销售总量为7103套，较2023年6月的8740套下降了20.6%。

BCREA的首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，与去年同期相比，房屋销售大幅上升，但最近的加拿大央行利率的上涨正在减缓市场活动，抵押贷款利率已升至十年来的最高水平。

BCREA称，与2022年7月相比，BC省的活跃房源数量还是保持“持平”。上个月的挂牌房源总数为31,000套，这是经季节性调整后，连续第二个月上升。

BCREA表示，这一信号表明随着销售放缓，新的房源正在回归更加正常的水平。

与去年同期相比，BC省上个月的平均住宅价格上涨了5.6%，达到967,948加元。2023 年 7 月的销售总额为 69 亿元，比 2022 年 7 月高出 33%。

大温地区的平均房价同比增长了5.5%，从1,268,359加元增至1,202,394加元。在此期间，维多利亚的平均房价更是上涨了12.4%，从919,869加元上涨至1,034,257加元。

MLS记录的平均价格为975,232加元，与2022年7月相比下降了5.4%。

去年，BC省的住宅销售金额下降了20.9%，降至463亿加元。住宅单位销售量也有所下降，减少了16.3%，降至47,508套。

关于BC省房地产市场的另一个值得关注的方面，那就是2023年的可负担性问题。根据地产网站Zoocasa的比较，BC省主要市场的平均房价已远高于991,648加元的全省平均水平。

例如，大温地区、高贵林和列治文的平均房价分别为1,120,700加元、1,135,300加元和1,188,300加元。

但是，在这些主要的大城市以外，买家们其实可以找到更多实惠的选择。比方说甘露市（Kamloops），就是这份调查中的最实惠的市场。

甘露市目前的平均房价为539,833加元，比全省平均水平低了450,000加元还不止，每个月的平均月供差不多只要3,102 加元。

位于温哥华岛上的苏克（Sooke）平均房价为679,700加元，是仅次于甘露市的第二个实惠市场。

总的来说，尽管利率上升和销售活动的减缓可能会引起一些担忧，但许多BC省的主要房地产市场仍表现强劲。

如果想要买到更加容易负担的房屋，也不介意搬去相对偏远的地区，那么BC省还是有着不少选择的。

 

移民申请被拖延2.5年，加拿大31岁女子生小孩要自掏$1.7万

加拿大一名31岁女子预计要为自己的第一个小孩分娩掏$1.7万，原因是她的移民申请被联邦移民部拖延了超过2年半。

利隆·扎米尔 (Liron Zamir) 将于本月底将迎来一名女儿的来临，但她也期待着为第一个孩子的分娩带来巨额医疗费用。

31岁的扎米尔在以色列出生和长大，2016年与配偶来到埃德蒙顿工作。

扎米尔说，他们两人爱上了加拿大并想留下来， 于是扎米尔于 2021 年 1 月申请PR移民，希望永久居留权。大约一个月后，扎米尔收到了省提名信。

扎米尔表示，她已经提交永久居留申请两年半有多，加拿大移民部（IRCC）尚未就她的永久居留申请做出决定。与此同时，由于失去了省级医疗保险，所以她有责任支付所有医疗费用。

她估计她在与怀孕相关的预约和检查上花费了大约 7,000 加元，一名护士告诉她，她分娩的医院费用可能是 10,000 元。“老实说，这比汽车更贵，但目前我们对此无能为力，”她说。

当扎米尔申请永久居留权时，她正在埃德蒙顿一家家庭安全和自动化公司担任销售经理。

她在收到阿尔伯塔省移民提名计划（现称为阿省优势移民计划）的一封信函后提交了PR移民申请，确认她已获得省提名。

阿省提名技术工人在该省永久居留，但联邦政府对申请做出最终决定。与该雇主相关的工签于 2021 年 2 月 11 日签发，有效期于 2022 年 7 月 8 日到期。

但是，由于疫情期间业务放缓，2021 年秋天，扎米尔被解雇了。扎米尔于 2021 年 12 月 8 日申请了过渡性开放工签，这样她就可以在等待移民申请决定期间继续工作。

她说，她当时有几份工作机会，如果她获得另一份工签，她可以继续工作并保留省级医疗保险。但是，扎米尔等待工签和永久居留申请的决定已经两年多了，一直没有音讯。这样，导致她没有了医疗保险，现在生小孩就要自掏腰包了。

移民部发言人在一封电子邮件中表示，由于隐私立法，该部无法对具体案件发表评论。

“一般来说，处理时间可能会因多种因素而异，例如申请是否完整、申请人对移民部要求提供生物识别信息（如果适用）和其他信息的响应程度和速度、IRCC 验证的难易程度、提供的信息以及应用程序的复杂性，”发言人说。

扎米尔通过她所在选区的国会议员办公室收到了有关她案件的一些最新情况，得知她的医疗验证已经通过，并且她的档案已转移到埃德蒙顿 IRCC 办公室。

她去年向 IRCC 提交了获取信息请求，以了解有关她的档案的更多信息，但尚未收到任何记录。“我基本上一无所知，”她说。

移民律师夏尔马（ Raj Sharma ）表示，他对扎米尔和许多其他等待 IRCC 决定的申请人表示同情。夏尔马表示，2020 年之前会出现处理延迟的情况，并且在疫情期间情况更加严重。

去年，加拿大移民部积压了超过 240 万份申请。目前积压案件正在减少，但截至6月30日，仍有80.1万件申请延迟 。

夏尔马表示，扎米尔案的过错可能在于移民部。但另一方面，考虑到她的案件的复杂性以及她就业状况的变化，她也有可能不符合移民类别的要求。

他说无论如何，她都有权得到移民部的决定。夏尔马表示，扎米尔可以向联邦法院提起诉讼，迫使移民部对她的案件做出决定，但这条途径既耗时又昂贵。

扎米尔说，她和先生将能够用积蓄支付她的医疗费用，但她仍然对未来的费用感到压力。她说，即使移民部丢失了她的档案，她也会再次申请。为了移民加拿大，扎米尔说：“我会不惜一切代价。”

来源：加拿大地产周刊综合