最新统计！加拿大各地中位数收入家庭能买到什么房子？

据温房网综合报道：2023年，房价在全国范围内持续攀升。截至2023年6月，加拿大全国范围内的实际（未经季节性调整）平均房价为$70.9万元，比2022年6月上涨了6.7%。

全国平均房价受到大多伦多地区（GTA）和大温地区的强烈影响。如果排除GTA和大温地区，全国平均房价将降低$13万多元。

然而，并不是所有的加拿大城市都是温哥华或多伦多，加拿大仍有些地区的房价相对较为实惠。

中位数通常更具有代表性，让我们结合最新数据，来看看全国收入中位数家庭在各地能买到什么样的房子吧~

首先需要介绍分析数据的方法——将年收入中位数和最大购房能力（maximum affordability）比较。根据加拿大政府要求，最大购房能力基于购房价格，并按以下方式计算：

• • 购房价格为$50万元或以下：购房价格的5%
  • 购房价格为$50万-$99.99万元：前$50万元的购房价格的5%，超过$50万元部分的购房价格的10%
  • 购房价格为$100万元或以上：购房价格的20%

关于数据来源，房屋基准价格来源于加拿大房地产协会2023年3月的数据。单人家庭（one-person households）纳税后收入中位数数据来源于加拿大统计局2021年人口普查。

在17个城市中，有10个城市的房价超出了中位数收入者的购买力。渥太华（$10.6万元）是中位数收入最高的城市，能够负担得起最高价格的房屋，但在该市当前的平均价格下，购房可能仍然有困难。渥太华的平均最大购房能力为$65.3万元，比中位数收入者的购买力高出约$16万元。

在那些拥有中位数收入且有能力购买平均价格房屋的城市中，埃德蒙顿拥有最高的中位数收入。其中中位数收入为$9.4万元，这意味着购房者可以负担高达$43.3万元，比平均房价高出约$7万元。

最困难的要数那些温哥华和多伦多的中位数收入购房者，要在这两个市场上买到平均价格的房屋可能很困难。

在这两个城市，房屋的平均价格都超过了$100万元。在温哥华，中位数收入者可能只能购买到$41.4万元的房屋，比平均价格低了约$80万元。在多伦多，中位数收入购房者的选择有限，只能在$39.6万元以下。

那么，购房者在哪些地方靠收入更易买得起房呢？事实证明，那些在较小城市中拥有中位数收入的人有更多机会。虽然这些城市的中位数收入不如BC省或安省的大城市高，但房价要便宜得多，负担压力也较小。

例如，纽芬兰与拉布拉多省首府St. John的中位数收入是所列出城市中最低的，为$7.9万元，而该省的平均房价只有$29.1万元，远低于中位数收入者的最高购买力$36.5万元。

其他城市，Winnipeg（曼省）, Saskatoon（萨省）, Regina（萨省）,魁省, 爱德华王子岛以及 Edmonton（阿尔伯塔省）的房价都低于中位数收入者的最高购买力。在Edmonton，人们的最大购房能力高达$42.9万元，而在Regina，中位数收入者的最高购买力与平均价格之间的差距最大，大概$11.1万元。

 

房贷月供翻倍，多伦多投资客纷纷抛售公寓！

随着多伦多新上市房屋数量呈上升趋势且利率居高不下，房地产投资者的现金流不容乐观，纷纷考虑出售手中的公寓，退出市场。

图源：RICHARD LAUTENS / TORONTO STAR

7 月份，新挂牌房屋数量年增长率为 11.5%，与独立屋和联排别墅相比，公寓的销量增幅最高，年增长率超过 11%。多伦多高达 36% 的公寓由投资者拥有。

图源：STATISTICS CANADA

房地产经纪公司 Realosophy 总裁 John Pasalis 表示：“有趣的是，我接到了越来越多寻求出售和去杠杆化的投资者的电话，尤其是那些拥有浮动利率抵押贷款的人，他们的付款额已经飙升。”

在 2020 年至 2022 年利率极低期间购买的投资者发现，他们的抵押贷款利率增加了两倍。由于现金流减少，他们正在出售出租房产。

Pasalis 说：“如果投资者在 15 年前购买了该房产，他们可能不需要多少钱来支付抵押贷款，因此他们可能不会出售，特别是如果他们只拥有一处出租房产。”

他补充说，现在流入市场的房产通常来自拥有多处房产的投资者，他们杠杆率过高，不得不不断进行再融资。

Royal LePage 旗下 REC Canada 的管理合伙人 Simeon Papailias 表示，他最近与一位拥有四处房产的投资者合作，并出售了他最古老的资产，以帮助为另外三处房产融资。

Papailias 说：“由于利率上升，他的现金流基本上消失了。如果没有新租户，就无法提高租金以适应更高的抵押贷款付款。”

Papailias 表示，加拿大央行在 6 月和 7 月将隔夜贷款利率提高至 5% 后，更多投资者打电话询问出售事宜。

图源：CTV

房地产公司 Fox Marin Associates 的创始人 Ralph Fox 表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。

Fox 表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。”

如果买家决定购买租赁房产，则必须提前 60 天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。

Fox 表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。

图源：CTV

根据市场研究公司 Urbanation 的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023 年第二季度平均每月达到约 2,800 加元。

Fox 表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。”

Papailias 表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在 6% 至 7% 的范围内，而固定利率则在 5% 至 6% 的范围内徘徊。

Papailias 说道：“在接下来的 12 个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。”

来源：温房网综合