加拿大做房东必备！手把手教你如何把租金加在租客的信用记录上

据温房网综合报道：前不久，大温本地社区报曾报道了租客欠租跑路、留下一屋子垃圾的事件，房东看了心里疼的要滴血。

为了避免碰到这种信用不良的租客，房东一是可以在出租前做好租客的信用检查，二是可以在事情发生后给房客的信用记上不良记录。目前，加拿大有个专门进行租赁信用检查的平台，对房东和房客都有帮助 。

什么是租赁信用检查？

租赁信用检查是指房东对潜在租户的信用历史进行检查，以评估其财务稳定性和可靠性。这些信息来自加拿大的信用局，如Equifax或TransUnion。

信用局收集消费者的信用信息并生成信用报告，包含信用卡、贷款、房贷和其他债务的借贷历史。

作为房东，可以看到的公开记录有潜在租客的信用评分；按时、迟交和漏交的付款记录；目前欠款；正在催收的账户、破产或债务等。

信用评分介于300到900之间。一般来说，700以上的分数被认为是良好的，而600以下评分的租客尽量避免。

如何获得房东信用局的帮助？

过去加拿大一直没有一个房客登记机构可以让房东上报房客的租金付款情况。加拿大房东信用局的官网（landlordcreditbureau.ca）提供了上报房客逾期租金的途径。

只需要邮箱和legal name就可以注册，但是别忘了完善资料，准确填入个人和物业信息，否则无法使用。

最后，要通过Equifax账号身份认证。

还需要上传房产证明文件来证明自己的房东身份。

注册好了，下面手把手教您使用该平台强大的几个功能。

1.上报现租客或前租客的欠款

首先，输入租客信息，由以下三个部分组成。

A. 租约基本信息

B. 租金支付信息（欠款或按时）

C: 具体发生了什么要记录下来，如果有争议方便处理.

如果有欠款，房东可以在这里填写数额。LCB负责通知房客，他们的租金支付已被上报到LCB，并告知逾期租金和未支付租金的好处和后果。

通过LCB，您还可以上报以前的房客。欠款记录会一直存在，直到房东收到钱为止。

2.一键拉取租客信用报告

文章开头已经介绍如何通过潜在租客的信息报告评估风险。LCB平台提供一键提取报告功能。

3. 租客信息同步到Equifax上

这一步或许是“报复”“烂租客”最好的办法。在租客名单下打开Equifax的开关，将记录同步到Equifax。

好租客可以通过此方式建立良好的信用分数，而拖欠房租的租客则会扣分，自食恶果。需要注意的是，同步租客记录到Equifax是付费服务，具体收费如下。

不过，权利与义务是对等的，房东有义务如实上报信息，提供虚假信息会受到追究责任。

总之，租赁信用检查是房东保护自己的//第一道防线，一定要用起来，不要大意。

 

列治文企业主称仓库地税两年飙50% 已4个月未领薪

列治文一位家族企业老板称自己的仓库估值自2021年以来已飙升77%，他不得不苦苦应对地税飙升和市场需求下降的双重打击，依赖父母免费帮助并解雇正式员工，自己已经4个月没有支薪，努力维持生意。

据Richmond News报道，在列治文北经营家族企业Jade Marble & Granite的老板陈志谦（Chi Him Chan，译音）表示，自己现在已经4个月没有支薪，而上个月他必须缴纳近1.5万元的地税，这耗尽了他最后的资源。

“我已经停了下来，以至于无法赚到足够的钱来支付自己的工资。我真的很挣扎。如果这种（高地税）继续下去，我将不得不关闭我的企业，”陈说。

自2021年以来，陈志谦位于Bathgate Way第12671号的仓库房产估值已经飙升了77%。因此，他的地税每年上涨约2,000元——现在他支付的税款比两年前增加了近50%。

陈表示，这是压垮他陷入困境的生意的最后一根稻草，如果得不到帮助，他将不得不关闭自己的生意。

“这真的很遗憾，因为我们已经经营了25年，而且热衷于为我们的客户和即将到来的新客户提供服务。”

并非陈志谦一人面对同样困境，宜家附近同一层楼的其他企业主也发现，他们的房产价值在过去两年急剧上涨，并转化为更高的地税。

Wagonmaster Group总裁班加(Bob Banga)就看到，自己的房产价值在2021年上涨了64%，而列治文的平均涨幅为17%，他感到非常震惊。

“卑诗物业估价处（BC Assessment）告诉我，与我们尺寸相当的单位在市场上的销量要高得多，因此他们调整了我们的估价，”班加说。“但问题是，他们一开始就没有考虑到我们单位的价值低于其他单位的原因。”

他解释说，这处位于Bathgate Way尽头的房产有一个非常狭窄的入口和通道，因此大卡车无法进入并直接在装货码头卸载物品。

这意味着企业主必须支付额外费用才能让小型卡车运送物品，从而使这里的单位对买家的吸引力大大降低，进而影响其价格。

班加对估值提出上诉，并花了几天时间收集证据，证明自己的说法。他的上诉使得评估价值减少了30万元。然而第二年，他发现估值又上涨了27%，远高于19%的平均涨幅。

再次上诉的过程实在是太繁琐了，班加称因为太累而无法再做一次。其他企业主则没有这么幸运，他们在上诉后，房产价值只做了微调。除了企业主之外，该地盘的租户也因房价上涨而受到沉重打击。

Paladin International Food Sales的负责人何先生(Chris Ho，译音)说，“作为租赁商业单位的租户，这是一个三重网。我们必须支付地税、分契费用和财产保险，”自2021年以来，随着房产价值大幅上涨，何先生的租金也上涨了50%。

陈表示，他希望列治文市议会效仿温哥华推出一项地税减免计划，帮助轻工业和商业物业减负。

来源：温房网、星岛综合