愤怒！加拿大夫妇买房遭遇噩梦：货不对板，还被卖家反咬…

买房入住，本是人生一大喜事。然而，遇人不淑，导致了噩梦的开始。据Daily Hive报道，近日，一对刚刚解决购房纠纷的买家，用其经历作出提醒，任何置业者或租房者在看新房子时要注意警告标志。

在BC省民事裁决法庭案件中披露的调查结果显示，Daniel和Amanda Kerr夫妇，从Trevor Michalkow那里购买了一套房子。然而，Kerr的家人声称，卖家Michalkow没有履行他的承诺，确保厕所、浴室、空调和灯具等设施都处于正常工作状态。

Michalkow不但矢口否认，还声称所有的损坏都是在kerr夫妇搬进房子之后发生的。据悉，kerr夫妇于2022年3月12日参观了这座房子，并在第二天就签订了买卖合同。合同条款之一是，最终检查将在3月28日进行。

在检查期间，发现了一些问题，包括主层浴室厕所漏水，损坏了周围的地板和下面的天花板。检查报告称，隐蔽的损害是预料之中的。3月30日，初始合同被修改，房屋所有权日期变为7月2日。

修正合同明确，被告同意完成某些维修，包括对主楼浴室的厕所，并提供收据或照片证明。结果，当Kerr夫妇在房地产经纪人的陪同下进行最终验收时，发现主层厕所下面的地下室天花板是湿的。

Michalkow同意在受影响的区域挖一个洞，结果发现厕所在冲水时漏水。然而，他声称是Kerr一家对马桶造成了损坏。

幸好，法庭明察秋毫，认为这种解释不太可能，因为天花板已经湿了。更糟糕的是，后来确定该区域有明显的霉菌生长。

空调系统也不能正常工作，接触器部分爬满了蚂蚁。不幸的是，对于新买家来说，空调可能在第一次看房时就坏了，这意味着没有发生违约。

最终，法庭站在了Kerr夫妇一边，认定申请人有权获得2734元的管道维修费、503.49元的洒水维修费、300元的除草费和114.87元的浴室灯具维修费报销。总共3,652.36元。”

扣除法庭费用后，Kerr夫妇获得了近4000元的赔偿。只是，这区区的几千元，能弥补这么重大的损失？还没包括精神上的损失呢。

加拿大华人买房被坑

类似的案例可不止一起，华人也踩过坑。特别是疫情这几年，为了在这场抢房的“腥风血雨”中杀出一条血路，很多人不惜放大招，大幅度加价、现金offer以及放弃验房等，最终成功被坑。

据CTV报道，宋女士一家原本住在Brampton，因为希望在疫情期间，有一个更加平静、安静的环境，和更大的居住空间，于是决定购买一栋大房子，并在多伦多西北部的郊区Halton Hills相中了一别墅。

然而，在一轮竞价大战中，宋女士一家败下阵来。正当他们以为自己已经和最理想的房子失之交臂时，想不到，几天后，这栋房子的卖家，联系了宋女士一家，表示只要他们出价再高一些，并且免除验屋条件，就可交易。

天降馅饼，让宋女士一家激动万分，当即拍板。本以为即将拥有这梦寐以求的理想豪宅时，却不曾想这将是他们夜不能寐的灾难与噩梦。

值得注意的是，这栋别墅的卖家，同时也是该房子的挂牌地产经纪。通常，地产经纪卖自己的房子，算盘打得会更精，宋女士一家并不是没有考虑到。

宋女士说，“当他让我放弃验房的时候，我确实犹豫了一下。”该卖家似乎看死了宋女士急欲购得心头好的心理，称“如果你想要房子，你就得放弃。”最终，宋女士点头了。

问题来得很快。在空置房屋几个月后，宋女士一家子欢天喜地住进新家。没过几天，就发现了异样——这栋房子，竟然无法供水。

宋女士不得不花了1万加元，在地下室安装了储水罐和其他设备。然而，这才只是开始。随后，一家人又发现，房子的排污系统也有重大问题。为了更换排污系统，宋女士花了12万加元。

宋女士说，“为了修这个化粪池，不得不贷款负债，我真的崩溃了。”令她头疼的是，问题远远未解决。除此之外，他们还面临着包括修复地下室漏水等其他大额账单…

买房需谨慎，验收不可少啊。

 

大温哥华区楼价持续飙升 置业最低年收入需23万元

根据一份新报告，随着大温哥华地区房地产价格持续飙升，购买房屋所需的最低年收入已达到235,650元，而选择在温哥华购买一套1,500呎的房子则需要高达60万元的年收入。

根据Ratehub.ca最新数据显示，6月份温哥华平均楼价上涨了15,000元，平均楼价达到1,203,000元。由于温哥华的楼价不断攀升，加上央行的加息和银行压力测试变得更加严格，6月份在大温哥华地区购房的人需要年收入达到235,650元，相比五月份的226,800元有所增加。

上述数据基于20%的首付款、25年的按揭贷款、每年4,000元的物业税和每月150元的杂费。

温哥华的平均楼价增幅是多伦多和维多利亚的两倍以上：6月份多伦多楼价上涨了6,900元，平均楼价为1,171,300元；维多利亚则上涨了6,500元，达到885,100元。

此外，如果计划在温哥华购买一套1,500呎的房子，适合一个家庭居住，这个尺寸的房子平均价格为215万元，那么年收入需达到608,746元；如果在西温或北温购买同样面积的房子，年收入至少需要50万元，即使在三联市的满地宝（Port Moody），年收入也需要至少42万元。

然而，在卑诗省内陆的乔治太子（Prince George），购买一套1,500平方英尺的房子只需要117,420元的年收入。

来源：温哥华港湾、星岛综合