扛不住！房主买房仅5个月，被迫割肉转手！血亏$10万！

据thestar报道：随着加拿大央行连续加息的影响，越来越多房主扛不住了！多伦多一位房主刚刚买房仅一年多，被迫割肉$10万转手！

根据挂牌记录，这栋位于多伦多Mount Dennis社区6 Nickle St.的2室2卫平房式独立屋（detached bungalow）最后一次交易是在2022年4月，当时的成交价格为$90万元。不到半年时间，该房屋又被挂牌出售。最后以$80万的价格出手，亏损了$10万。

图源：51找房

房产经纪人奥斯奈尔·利奇摩尔（Othneil Litchmore）对可能导致这一结果的因素进行了分析。

根据他的说法，$80万的售价”与该地区类似大小的住宅价格差不多”。

他支出，前房主于去年4月以$90万的价格买下这栋房子时，处于市场的高峰期（2022年2月出现天价房价）。因此，这是一个虚高的价格。

截至发稿前，该房屋的挂牌经纪没有及时回复置评请求。

图源：51找房

房屋信息

根据挂牌信息，该住宅占地面积在700到1100平方英尺之间，单车库，分门出入，地下室已经装修好，有一房一卫。

与2022年交易时的挂牌信息相比，这栋房子看起来基本没有什么变化，这让人相信房主并不是想通过翻新房子来牟利。

交易历史

根据挂牌历史，前房主于2022年4月以$90万的价格买下了这栋房子。5个月后以略低于原价的$88.8万重新挂牌。此时，利率正在上升，房子挂牌两周也没有卖出去，挂牌终止。

之后，该房屋又在2022年10月至2023年5月期间多次以不同的价格重新挂牌，但每次挂牌价格都在$90万至$98.8万之间，结果不是挂牌终止就是过期。

最后，该房屋于2023年5月30日以$80万的价格挂牌，这是自上次交易以来的最低要价。几天后，它就售出了。

图源：51找房

根据土地和商业登记公司Teranet最近的一份报告，自去年开始加息以来，房主在购房后一年内出售房产的情况“显著”增加。

该报告研究了自2022年3月开始连续八次加息的影响，称这一发现“可能表明那些在房地产市场高峰时期购房的人面临着住房拥有压力。”

利奇摩尔建议购房者在当今的市场上，应该慢慢做决定。他解释说，随着利率上升和持有成本高昂，抢offer越来越少，买家思考的时间也越来越多。

他建议：”准备好了再买房，不要急于做决定，不要觉得有压力。预计自己至少可以居住5-7年的房子，才考虑购买。”

此外，他还表示，买家应严格控制预算。

他指出：”如果你不得不超出预算，请确保这是你绝对喜欢的房子。这将激励你即使在困难时期也要坚持下去”。

 

多伦多豪宅销量猛降32%！报告发现房市疲软只是部分原因

据CP24报道：一份新的报告发现，与2022年同期相比，多伦多在2023年的豪宅销量已经下降了足足32%。

苏富比国际房地产公司(Sotheby ‘s International Realty)编写的一份报告称，2023年上半年，通过多重挂牌服务(Multiple Listing Service)，也就是MLS进行的超过$400万加币的房屋交易有181笔。这其中售价超过$1000万加币的房屋交易只有5套，而前一年有7套。

然而，苏富比表示，房地产市场的疲软还只是部分原因。

根据这位房地产经纪公司的说法，目前许多买家都已经不再使用多重房源服务，而是更多人转移到私人购买，寻找“有针对性的”途径购买超高价值的房产

报告指出：“随着超高净值卖家越来越寻求保密性，以及有针对性地接触合格的本地及全球买家，豪华和超豪华住宅物业销售持续从多重挂牌服务转移到独家的私人销售以及营销平台。”

由于借贷成本不断上升，尽管最近几个月房价已经开始飙升，多伦多的房地产市场仍然面临着相当大的压力。

苏富比的报告指出，虽然销售额全面下降，但价格超过$100万加币的房产的下降幅度较小，与2022年上半年相比下降了27%。

根据苏富比的说法，这些下跌背后的原因并不令人惊讶，“抵押贷款利率上升，经济不确定性和宏观经济逆风”可能是罪魁祸首，但豪宅市场的变化也是地区性的。就比如，虽然多伦多的豪宅销量正在大幅下降，但温哥华超过$1000万加币的豪宅销量在今年1月1日至6月30日期间攀升了38%。

根据该报告的内容，“房源不足”仍然是豪宅市场的一个问题，这导致潜在销售“受挫”，并削弱了当地人的住房需求。然而，多伦多市场仍然是加拿大的豪宅市场中评价最高的，苏富比称其为尽管经济面临暂时的挑战，仍然“富有弹性且持久”。

展望未来，苏富比预计，到2023年底，豪宅的价值将“保持弹性”，价格不会大幅下跌。

来源：加国无忧综合