惊人! 温哥华租房需求爆棚 普通公寓100+人抢 竞争空前激烈!

据加拿大地产周刊综合报道：现如今，想在温哥华找个房子租简直就像中彩票一样难，就连一套普通的出租公寓，也能吸引了数十个申请。前两周我们才刚报道，本拿比的一套一居室公寓，每月租金2400加元，竟然收到了将近200个咨询。

不难看出，温哥华的租房需求似乎达到了历史最高水平。对此，租房专家给出了自己的看法，详细解释了造成这种需求的原因、推动力以及租户如何在众多申请者中脱颖而出。

 

大温地区的租房需求

首先，让我们来看一下租房平台liv.rent上几个热门房源，以便了解当前大温地区的火爆租房市场。

首先是位于素里的一套面积达950平方呎的两居室公寓。每月租金2500加元，这套公寓吸引了51个咨询和16个申请，在上市17天后租出去了。

接下来是一间位于温哥华Mount Pleasant社区的一居室公寓，面积只有555平方呎，但租金高达2300加元。这个公寓收到了70个咨询、21个申请，并在市场上待了19天。

最后，根据liv.rent透露，还有位于列治文的一套面积为606平方呎的一居室公寓，租金为2100加元，竟然收到了107个申请，并且只在市场上待了短短7天。

 

为什么租房需求如此之高？

Refinity Homes的高级经理弗兰克（Frank Jing）表示，他们团队注意到有大量来自亚洲和美国的新移民在申请租房。

88 West Realty的奥斯卡（Oscar Barrera）表示，他们的所有房源都面临着很大的需求。“夏季对租房市场来说非常火爆”， 奥斯卡说道，还补充说人们可不想在雪天搬家。

奥斯卡表示，最近的租户中包括很多新移民、亚马逊和微软等科技公司的员工，以及当地电影行业的从业者。

liv.rent的租房专家阿泽维多（Paula Azevedo）表示，一居室和两居室公寓由于受欢迎程度和价格的原因，收到了大量咨询和申请。

但她指出，目前有一种房型有着日益增长的趋势，那就是价格在4290加元左右的配备家具的三居室公寓。

阿泽维多表示，这些公寓在8月1日和9月1日之前非常受留学生的青睐。这些租户通常希望享受共同居住的体验，每人的预算约为1200至1500加元。

她解释道：“大多数租户都是来自其他省份或国家的人，其中许多是国际学生或持有工作许可证的专业人士。”

 

如何在众多申请者中脱颖而出？

专家们分析了那些成功申请到房子的租客，到底是哪些原因让他们能够从众多租房申请者中脱颖而出。

弗兰克说，他们团队在选择潜在租户时看重的特点是他们容易沟通、回应及具备灵活性。

弗兰克表示：“我们希望在新居民搬进来后，双方能够顺利相处，并且能够妥善照料房产。”

奥斯卡则表示，最近他们房源中的一个成功申请者之所以被选中，是因为他“非常有礼貌、反应迅速、随和。

他是一张白纸，没有对我们的问题或流程提出任何困扰。此外，该申请者还具备出色的信用记录、推荐人、押金，并且立即入住。

 

如何确保租房成功？

租房专家阿泽维多了解房东在租户筛选过程中的想法，并分享了一些确保你能够成功租到下一套公寓的技巧。

阿泽维多表示：“租户筛选过程中涉及多个因素。例如，对于没有在加拿大的信用记录的新移民，我们会分析他们的资金证明，可以是储蓄、助学贷款或父母的财务赞助。”

这笔金额应足以覆盖六到十二个月的生活费用，包括租金、水电费、杂货和交通费等。

阿泽维多还表示：“我们还会分析租金与收入比例，确保他们的年收入或储蓄用于租金的比例不超过30%。”

在像温哥华这样昂贵的城市，很多人支付的租金超过了收入的30%。正如liv.rent在六月份的报告中提到的，租金占收入比的平均比例为44.87%。

阿泽维多还指出，他们还会照顾到租户与租赁经纪人之间的交流能力和尊重，因为这通常能反映出他们成为租户后的沟通方式。

对于有宠物的租户，他们需要提供训练证书、疫苗记录和兽医记录等文件。

尽管信用评分和信用历史对房东来说很重要，但还有其他因素，如就业和收入验证、参考检查以及其他筛选问题也很关键。

想要在温哥华租房，真的不是一件简单的事啊。。。

来源：加拿大地产周刊综合