利率暴涨,房市拖垮,价格下滑,多伦多一些豪宅公寓的房主可能要撑不住了。现在,有些原本看似万无一失的房产投资成了烧钱的坑。比如近日在多伦多最奢华的公寓大楼之一,就有一套房子被降价拍卖出售。这意味着房主付不出月供贷款,现在被银行强制拍卖。
据BlogTo报道,位于Bay街和Adelaide以前大名鼎鼎的Trump大楼,现在叫做 St. Regis Residences公寓,47 层楼有一套2房2卫的公寓现在被银行拍卖,血亏狂降价出售。
这套在2021 年以超过 $200 万购买的两卧室、两浴室单元公寓现在以购入价 2/3的价格出售。
4个月前房主似乎想卖房套现,2023 年 3 月,这套房子曾经以 $2,588,000 的价格挂牌,但卖不掉。
(谷歌街景图)
就在7月4日,这套位于 311 Bay Street, Unit 4704 的豪华公寓单元以$158万的价格重新挂牌,比四个月前的挂牌价便宜了超过100万,不过是强制拍卖(Power of Sale)。
房子血亏降价,比买入价还要便宜,只要$158万,狂降了100多万。
根据安大略省抵押贷款法案,如果抵押贷款月供拖欠三个月,那么安省允许贷方保留强制挂牌房屋的权利。一旦拍卖成功卖出了单位,那么贷款方会从房价所得中扣除所欠的款项,剩下的留给业主。
问题是,不知道这价格付清房贷后还能剩多少?这套房子的坎坷经历可能代表了不少多伦多业主走投无路的境遇。
自从 2022 年一系列连续加息以来,多伦多的许多豪华公寓的业主已经开始感觉到前所未有的压力,那些曾经的疯狂投资潜力正在消失。
(窗外风景和望见CN塔,图源:Realtor.ca)
而6月份加拿大央行继续将基准利率提高到 4.75%,而且放话可能还要再加息。房主们叫苦连天,因为除了房贷,公寓还面高昂的管理费和地税。
大家猜猜这套 4704室的豪华公寓管理费有多高?每个月超过$3,200!而且每月地税也约$1,000(一年近$12,000)。这个还没算房贷月供。
掐指一算,光管理费和地税的年度账单超过 $38,000,再加上房贷利息,这要租多少钱才能持平?
房主在2020年时曾挂牌出租,当时租金就要:$9500。不过,显然租金Cover不了开支,房贷月供都付不出了,所以只好拍卖。
网友们看到消息都坐不住了。“很漂亮的公寓,但管理费实在是太高了!”
“$3235.50管理费,还要加上房贷和地税,疯了。”
有人说:“笑死我了,每月 $3200 维护费 + 年度地税$11800 ……不用猜都知道即将发生的事!”
“这也太惊人了!”
“现在买房子,如果背6%以上利率有很大一笔贷款的话真的就是烧钱的坑!”
不少人说,最近强制 拍卖房如潮涌!“真是如此,我银行顾问告诉我最近强制拍卖太多了,他从没见过情况这么严重。”
“这几天我看很多卖家急着卖房,连照片都不放了!我们真的进入到如此吓人的阶段了吗?”
“我差点以为我的房源网站坏了!过去几天很多房源都没照片!”
有人因为触发利率,不得不把住在家的儿子赶走,出租地下室筹钱。
“我妈因为触发了房贷利率,现在已经让我搬出地下室了,我要找房子租了。”
“我最近和一些新移民聊过,他们都因为这里的住房开支而回流了。即便收入很高的人,他们也害怕把房贷利率所在6%-7%。”
“多伦多平均家庭收入如果只有十几万,那还有很长的路要走!”
有人一语道出真相。别以为只有房主难,租房也一样难。
“其实现在拥有房子和租房子都一样贵得令人窒息。然而,加拿大不断增加的需求和有限房源不会让房价跌太多。住房这种基本问题变成了生活中最大的负担。”
有网友表示,房市还很火~“房地产市场还是很火啊!因为还是有很多有钱人可以买得起。”
“这种豪宅市场并不能代表多伦多房地产市场。与 2021 年相比,市中心的 1-2 居室公寓价格上涨了不少,与去年相比也有所上涨。查看最近的销售情况,比如去年高峰期$85w买的公寓,今天刚$88w卖掉。市中心最近出售的大多数公寓的售价都超过了去年的峰值~”
不知道大家还撑得住吗?万事有两面,毕竟还有很多买家可能坐等捡漏。关键是7月利率还会加吗?
来源:加国君综合
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