大温房屋交易新政策! 这种offer要注意 透明度更高 买房卖房都有影响!

据加拿大地产周刊综合报道：温哥华地产市场在大热时期，经常会出现一套房子好几个人抢的情况，也就是俗称的竞价战。在竞价战中，由于竞价人不知道其他人出价的情况，整个竞价战的信息并不不透明，因此很容易让房屋以一个虚高的价格卖出。

不过很快，这种情况就将得到改变。大温和菲沙河谷的地产委员会即将推出一项改革，承诺在房产竞价战中提供更多的透明度。

从7月17日开始，大温地产委员会、菲沙河谷地产委员会和Chilliwack区地产委员会将实施一项新规，在房屋出现的多个报价的情况时，必须填写一份信息披露表格。

这个名为“多重报价披露表”的表格将列出卖家收到的报价以及提交报价的经纪公司。不过需要注意的是，这份表格不包括报价的金额，以及买家接受报价时附带的任何条件。

卖方经纪和屋主必须在卖家接受报价后“最迟在一个日历日内”签署该表格，并与提交报价的所有人共享。

地产委员会表示，这份新表格旨在平衡买家的透明度和披露权与卖家的隐私权。

大温地产委员会的首席执行官杰夫·金（Jeff King）在声明中说：“这个新表格将有助于向潜在购房者带来安慰，每个报价在整个过程中都得到公正呈现和考虑。”

地产行业相信，这一变化将有助于向公众提供信息，并在竞争和情绪最为激烈的情况下，建立对房地产交易过程的更大信任。

根据地产委员会的说法，表格中不披露价格或条件的目的是“保护卖家的谈判立场”，以防接受的报价未能成交。

菲沙河谷地产委员会的首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）在声明中表示：“自从我们在大流行期间经历了创纪录的市场活动以来，这一新披露的实施是一个由经纪人和房地产经纪人组成的委员会进行大量研究和讨论的结果。”

“通过提供收到的报价数量的记录，这一变化旨在增加买家对整个过程的信心，表明他们的报价始终得到卖家的呈现和考虑。”

多年来，竞价战在大温市场非常常见，委员会表示，有限的供应和不断上涨的价格，意味着多个报价的情况“越来越普遍”。

一些潜在的买家已经表示，希望以更一致的沟通方式获得更多关于这个过程的信息。随着这一变化，房地产行业希望更好地满足这一公众需求。

 

好消息！加拿大移民部连续3天抽签！分数线463分破新低

加拿大移民部本周连续3天进行抽选，今天抽签的最低分数线为463分，破近期新低。

加拿大7月5日举办首次快速移民通道基于STEM类别的抽签，抽出500名申请者并发出移民邀请，最低分数线为486分。周三的抽签是针对STEM（科学、技术、工程和数学）职业类别进行进行抽签。

移民部表示，这次总共邀请了 500 名申请者，CRS 分数最低要求为 486 分。此次抽签是预料之中的，因为移民部上周宣布，针对STEM类别快速入境抽签将于本周举行。

加拿大移民部 IRCC 在最近的新闻稿中表示，通过优先邀请具有 STEM 经验的新移民，旨在满足对人才不断增长的需求，并填补为国家经济增长和技术进步做出贡献的关键职位。

STEM 抽签中的合格职业包括：

1. 1. 建筑师
   2. 建筑和科学经理
   3. 业务系统专家
   4. 土木工程师
   5. 计算机和信息系统经理
   6. 计算机工程师
   7. 计算机系统开发人员和程序员
   8. 网络安全专家
   9. 数据科学家
   10. 数据库分析师和数据管理员
   11. 电气和电子工程师
   12. 工程经理
   13. 工业和制造工程师
   14. 信息系统专家
   15. 土地测量师
   16. 景观设计师
   17. 数学家、统计学家和精算师
   18. 冶金和材料工程师
   19. 自然科学和应用科学政策研究人员、顾问和项目官员
   20. 软件开发人员和程序员
   21. 软件工程师和设计师
   22. 城市和土地利用规划师
   23. 网页设计师
   24. 网络开发人员和程序员

今年移民部推出的基于类别的抽签方法是针对快速通道池中符合类别要求的候选人进行抽签， 与常规抽签一样，符合资格的候选人将根据其 CRS 分数进行排名， 分数较高的人仍然最有可能获得 ITA移民邀请。

移民部将继续定期举行所有类别或特定类别的抽签，因此，CRS 分数对于申请者还是非常重要 。

例如，本周二，移民进行一次所有类别的抽签，结果分数线高达511分。基于类别的第一次抽签是在上周三 6 月 28 日举行，移民部邀请了 500 名医疗工作者，其 CRS 分数最低为 476 分。

医护类别抽签中的合格职业包括以下35个：

1. 1. 听力学家和言语病理学家
   2. 脊椎按摩师
   3. 牙医
   4. 营养师
   5. 教育辅导员
   6. 全科医生和家庭医生
   7. 残疾人士辅导员
   8. 运动学家和其他治疗和评估专业职业
   9. 持证护士
   10. 按摩治疗师
   11. 医学实验室助理及相关技术职业
   12. 医学实验室技术人员
   13. 医疗放射技术人员
   14. 医学超声技师
   15. 护士助理、勤务员和患者服务人员
   16. 护士从业人员
   17. 护理协调员和主管
   18. 职业理疗师
   19. 验光师
   20. 支持卫生服务的其他辅助职业
   21. 其他自然疗法实践者
   22. 其他健康诊断和治疗专业职业
   23. 治疗和评估中的其他技术职业
   24. 辅助医疗职业
   25. 药房技术助理和药房助理
   26. 医师助理、助产士和专职医疗专业人员
   27. 物理治疗师
   28. 心理学家
   29. 注册护士和注册精神科护士
   30. 呼吸治疗师、临床灌注师和心肺技术专家
   31. 临床和实验室医学专家
   32. 外科专家
   33. 咨询和相关专业治疗的治疗师
   34. 中医和针灸师
   35. 兽医

本周三，STEM类别第一次抽签，分数线486分。而周四，移民部 IRCC 连续第三天进行抽选，这次是基于医护人员类别的第二次抽签，邀请 1,500 名医护人员申请永久居留权，分数线463分，比第一次的476分再降低15分。

这是 2023 年迄今为止“快速移民通道”EE抽签中 CRS 分数最低的一次。移民部今年对EE抽签进行改革，引入基于类别的抽签，预料符合职业类别的分数线预料会越来越低。

来源：加拿大地产周刊、超级生活综合