华人吐槽杂货补贴鸡肋！加息大概率发生 政府出台新指引 免除房贷费

据加西周末综合报道：不知道大家周三有没有去查查银行账户？许多人应该已经收到了一次性的杂货补贴了。然而，于绝大多数居民来说，这笔钱在巨大的物价和房贷压力下形同鸡肋，亦是杯水车薪。

按照政府对于这项计划的规划，单身人士最高能领取$234加币，而四口之家最高能领取$628加币。

小编身边不少华人朋友周三打开银行账户已经开始吐槽了。有些人收到了$234，还有些人和小编一样，明明符合要求，却迟迟没看到银行账户有动静。

尚且不知道，是因为杂货补贴延误了，还是CRA又出了什么问题……

一位华人女生抱怨道：“温哥华这油价，压根不敢开车出门买菜，所以这杂货补贴，也不见得最终用在了杂货需求上……”

这话的确不假，油价都破2了，哪里敢出门购物！

来自渥太华食品银行的首席执行官威尔逊女士也表达了相同的看法：“尽管这笔补贴非常受欢迎，但由于生活成本对于全国许多居民来说依然难以承受，因此这笔钱实在是太小了，除了非常短期的差异以外，无法产生任何的其他作用。”

并且，威尔逊还警告，社会救助率未能跟上多年来的通货膨胀，给加拿大人带来了额外的压力，加剧了生活成本危机。

财政部长方慧兰在周三的新闻发布会上也承认了这一点。她表示，一次性的杂货补贴并不能完全解决生活成本上升的问题，只会对那些最需要这笔钱的人产生影响。

“它并不会涵盖所有人，而向更多加拿大人提供财政帮助可能只会推高通胀。”

目前来说，加拿大的通胀率已放缓至3.4%，到达了自2021年6月以来的最低点，但距离央行行长麦科勒姆豪言壮志定下的2%通胀目标，依然还存在一些距离。

因此，7月份很可能还会再度加息25个基点——极大程度可能！

即将迎来的又一次加息使得许多加拿大人生活在忐忑不安之中。生活压力本来就很大了——据加拿大统计局的最新报告，在过去12个月内，加拿大食品价格暴涨8.9%。

且今年5月份的最新数据，食品杂货价格仍同比上涨9%，仅略低于 4 月份的 9.1%，但仍几乎是总体通胀率的三倍。

可见通胀率的下降，并没有很快使得物价降温。

在这多重压力的裹挟之下，最惨的莫过于广大房奴——不少华人朋友便是背上重重房价负担的一份子。

据报道，加拿大现在的房贷期限已经从25年拉长到了90年才能还清！由于高额的浮动利率，为保持月供不变，许多人可能临到老年都还不完房贷！

这并不是专家凭空的预估，一位叫做巴特勒的按揭经纪人表示，他在一个月之前是真的遇到了一个客户，为了负担得起房贷，客户把按揭期限延长到了87年。

可这样做，也只是“慢性自杀”，因为月供中每个月的本金还款比例非常之小，挣再多钱，房贷的本金部分犹如一座巍峨大山，动也不动，还贷人仿佛成了一台“永动机”，一辈子工作，却可能一辈子都还不完房贷。

这不是要把人逼上绝路吗？

面对如此恐怖的财务压力，加拿大金融消费者管理局（ Financial Consumer Agency of Canada)在周三发布了一份新的指南，旨在减轻房主和其他浮动利率或更新固定利率条款的抵押贷款持有人的负担。

在这套新的指导方针中，联邦政府尚未给出对银行建议的具体措施，但强调：贷款机构应该遵循公平、适当和可负担的原则。

具体而言，联邦政府希望贷款机构可以考虑免除提前还款的罚金(比如每年多还10%Anniversary payment以外的金额，在此之前需要缴纳大概5%的罚金)、免除内部费用和成本、不收取利息以及延长摊销期限的限时尽可能短。

该方针点破目前行业现状，指出许多借款人被逼得走投无路，当面临房贷续约时，面对着非常劣势的利率，要么无法调整信贷协议、要么承受大额上涨的月供金额、要么被迫转向其他的贷款机构——以贷养贷，恶性循环。

对此，金融消费者管理局希望，这些陷入困境的群体，能够得到银行和贷款机构提供的帮助。

虽说这一切都是“建议”而不是强制实施，但这也是特鲁多在2023年开年时承诺的兑现了。各位房奴可以近期关注一下各大银行的内部讯息，看看是否有费用上的优惠和福利。

 

血亏！豪华公寓挂牌4个月无人问津，被强制拍卖狂降$100万！

据blogto报道：多伦多高昂的抵押贷款利率和不断下跌的公寓价格，已经使曾经看似稳赚不赔的投资变成了金钱的陷阱，最近该市最豪华建筑之一的一个公寓挂牌4个月无人问津，被迫降价拍卖出售就是证明。

这套公寓位于Bay和Adelaide交界处的St. Regis Residences（原Trup大楼）的47层（地址Unit 4704-311 Bay Street），有两个卧室和两个浴室。该单元上一次交易是在2020年以超过200万加元的价格购买的，现在被银行以158万元的价格拍卖。

图源：realtor.ca

在此之前，房主在2023年3月曾试图以258.8万元的价格挂牌上市，但没能吸引到买家。7月4日，该单元遭强制拍卖，以158万元的价格重新挂牌，比4个月前便宜了100多万元。

图源：51找房

根据安省的《抵押贷款法》（Mortgages Act of Ontario），如果抵押贷款拖欠超过三个月，贷款人有强制挂牌出售房屋的权利。一旦拍卖出售成功，贷款人将从房产销售中收回所欠款项，剩下的部分归业主所有。

自从2022年一系列连续的贷款利率上调以来，多伦多的许多豪华公寓业主开始感受到他们的投资潜力在逐渐减弱，尤其是在今年6月加拿大央行将基准利率上调至4.75%之后。

这样的豪华公寓很难出租，这归因于业主需要支付高昂的管理费和地税。

在这种情况下，业主每月养房费用达到3,200加元，再加上一年近1.2万加元的地税，这个单位每年要支付的账单超过38,000加元。

这充分证明了自2010年代高峰时期以来，多伦多豪华公寓市场已经大幅下滑。

来源：加西周末、加国无忧综合