重磅！大温地产局谏言：降低房屋交易税，36年没变过！

据温房网综合报道：熟悉在大温购买房产的人都清楚，房产转让税（property transfer tax, PTT)，即俗称的交易税，可不是一笔小数额。

对于住宅，前20万要收取1%，超过20万到200万（含）的部分为2%，超过200万到300万（含）的部分是3%， 300万以上部分是5%。比如一套150万的房子，光是转让税就要2.8万，无形间增加了买家的购房成本。现在，情况可能会有所改变。

大温地产局（REBGV）近日提议：省政府实施多年的PTT，也就是房产转让税需要改革，以减轻房屋买家、尤其是首次购房者的负担。

如果省府能接受地产局的提议降低房产转让税，绝对是地产界的重磅新闻，因为从1987年实施以来，房产转让税从来就没有下调过。

 

提高PTT豁免的上限

目前，BC对购房者购买全球第一套自住房其实有还算不错的PTT豁免政策，如果购买全球首套50万以内、占地面积小于1.24英亩的自住主要住宅，可以豁免PTT。

对于购买新房也有PTT减免。如果购买价格75万以内的、占地小于1.24英亩的新建房屋作为主要自住住宅，也可以无需缴纳房产转让税。

但问题是：放眼BC省，尤其是大温，有多少房屋的价格能在50万以内？新建房屋有多少价格能在75万以内？这些豁免政策，只对少部分人适用。

大温地产局的建议是：提高豁免的房价上限，无论是购买普通二手房还是新建房屋作为主要住宅，只要低于75万，都可以豁免PTT。75万以内的房屋，在大温还是数量众多的。

此外，大温地产局还表示，PTT的交税基数应该用CPI等指数作为参考，并根据BC物业评估局（BC Assessement）的评估值来调整2%级税率和3%税率的适用价格区间。简而言之，就是税率门槛要随着物价涨幅而调整。

 

租房者买房时，往往会被转让税“压倒”

降低转让税，真能提高房屋可负担性吗？

大温地产局给了个简单的例子：很多租房者看似是在购买100万的房子，但其实只付了10%或者20%的最低首付，也就是实际付了十几万、二十万。

但房屋转让税可不存在分期支付，要一次支付，如果原本首付就只是在10万左右，哪怕多2万，也是多出20%，意味着租客要存更多的钱，这是不小的压力，完全可以避免。

豁免上限从50万提升到75万的意义？要知道刚刚出炉的地产局数据已经显示大温地区公寓基准价已超过76万，一旦豁免门槛变成75万，意味着有数以万计的公寓买家将不用支付房产转让税。

 

BC省预算案中，就有相关建议

大温地产局表示，在BC省政府2023/2024年财政预算案中，其实就有省议员建议加入“新的房产转让税激励措施”，一方面是减轻首次购房者的压力，另一方面可以鼓励建造新的专用出租房屋。

不过，省府曾做过统计，由于房地产市场相较2022年放缓了不少，因此本财年省府的房产转让税收入已经会下降至少20%，如果再降低豁免门槛的话，这部分税收将会大大降低。

但大温地产局认为，与其收更多的税来打压购房者、资助低收入者，倒不如给购房者更多的福祉 —— 除了房产转让税应该降低外，炒房税也不能打击太多人，要给出一批豁免条件列表。

“根据加拿大统计局的数据，年轻家庭往往搬家最为频繁，这通常是生活环境变化，比如有了孩子、比如换了工作，因此一年内换房、2年内换房是常有的事，他们并不是在炒房。”

大温地产局认为，如果炒房税太过火，反倒会伤及无辜，让年轻购房者的处境更加艰难。如果炒房税和房产转让税都能有所通融，将能让这些精壮劳动力更好地投入加拿大职场中。

 

非营利出租屋，也要免税？

除了针对房产转让税和炒房税的表态外，大温地产局还给出了第三个建议：建议省府应当劝说加拿大联邦政府，免除非营利出租房屋开发项目的一系列税收，尤其是免除GST。

非营利出租房屋项目原本就不是开发商们热衷的项目，如果再加上重税，不利于在短期内缓解住房危机，让开发商、建商们打退堂鼓。

大温地产局首席执行官Jeff King总结道：“税收是住房负担能力的重要组成部分，我们需要我们的政府更全面地了解怎样科学征税，以确保既能缓解住房危机，又能增加住房供应。”

这样的平衡并不容易做到，一旦其中一个方向占了主导，就会影响另一个方向。但在大温地产局看来，各级政府是可以做到的。

 

民众怎么看房产转让税？

再说回房产转让税，民众怎么看？在留言区，有一位名为Tara Turtle的网友发表了长篇大论，明确了自己的观点：

“我们需要对房产转让税进行彻底的改革，因为目前的税率是按照1987年标准计算的，根本反映不了现在的住房成本，目前几乎没有独立屋低于100万，因此门槛过高。”

这位网友还表示：“每个人平均一生中要搬家7次，每次都要交上万元的房产转让税，这很恶心，因为民众买的是自住房，并不是从中获利，没理由缴那么多。”

“住房是生活必需品，不应该被征税、收费，因此我希望大温地产局能和政府达成一致，早日改革房产转让税。”

来源：温房网综合